【正文】 傳炒作 、 是步行街招商推廣的“核武器”。 階段性的招商成果發(fā)布會 以項目命名的大型零售連鎖會議 工程重要節(jié)點（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會 根據目前的項目招商情況 、 在 6—— 8 月份 、 計劃舉行招商發(fā)布會、項目推介會、簽約儀式 、 其它活動視具體發(fā)展情況而定。 （十）招商費用預算 招商費用包括：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員提成。其中 、 招商人員提成 4%、 差旅招待 2%、廣告公關 禮品費 4%。 東盛步行街業(yè)態(tài)樓層平均租金表 面積 日租金 年租金 超市 m178。 元 / m178。天 萬元 地上二層 6143 m178。 元 / m178。天 281 萬元 地上四層 8044 m178。 元 / m178。天 萬元 百貨 8023 m178。 元 / m178。天 萬元 數碼廣場 3292 m178。 大商家：根據談判情況 、 由集團領導確定。 “房租高開低收 ” 房租的高低直接影響到 商家 和 我們 雙方的利益 、 同時也體現特色街地段的價值和商鋪的檔次及品質 、 在啟動市場階段確定租金價位時 、 建議 租金應高開低收即前三年租金訂到一個較高的水平 、 然后通過免租、免物業(yè)管理費等優(yōu)惠政策 、 來調整與周邊租金的價本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 格水平 、 滿三年后租金根據市場情況在確定三年后的市場租金價格。 小商家為一個月免租期 、 大品牌主力店、聚人氣店為三個月免租期。 提供稅收上面的政策支持 、 具體政策與財務部協(xié)商后確定。 二、招商計劃執(zhí)行時間表（ 2021 年 —— 2021 年開業(yè)前后） 招商計劃執(zhí)行時間表 項目明細 時間 事項明細 責任部門 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 階段劃分 籌 備 階 段 （ 5 月 — 6月） 5 月 人員招聘 人事部 人員培訓 副總裁、人事部、招商中心 架構和機制建立 副總裁、招商總監(jiān) 招商資料準備 策劃部、招商中心 招商計劃制定 策劃部、招商中心 主力店聯(lián)系洽談 招商中心 6 月初 人員招聘和培訓 副總裁、人事部、招商中心 招商政策的制定 招商中心、策劃部 主力店聯(lián)系洽談 招商中心 家電賣場目標客戶深度洽談 、 選擇一家 招商中心 各媒體聯(lián)系洽談 策劃部 具體媒體 計劃出臺 策劃部 招商方式的確定 招商中心 目標客戶資料的收集 招商中心 主 力 店 招 商 （ 6 月 — 9月） 主 6 月 7 月 各種業(yè)態(tài)全面開始招商 招商中心 宣傳文案、廣告設計完成 策劃部 媒體宣傳集中攻勢展開 策劃部 超市目標客戶深度洽談 、 選擇一家 招商中心 構建第三方招商網絡平臺 招商中心、策劃部 家電賣場簽約 招商中心 主題百貨目標客戶洽談 招商中心 肯 德基正式簽約前談判 招商中心 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 力 店 招 商 （ 6 月 — 9月） 大型中餐開始招商 招商中心 招商新聞發(fā)布會舉行 策劃部、招商中心 1辦公室搬遷到國際大廈八樓 全體 8 月 9 月 肯德基正式簽約入駐 招商中心 超市正式簽約 招商中心 家電賣場正式簽約 招商中心 按計劃進行媒體宣傳 策劃部 舉行各種簽約儀式 策劃部、招商中心 大型娛樂深入洽談 招商中心 全面招 商階段 （ 9 月 開業(yè)） 9 月 11 月 各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果 招商中心 各種品牌特色店開始招商 招商中心 主題百貨深度洽談 招商中心 大型中餐確定意向 招商中心 數碼廣場深入洽談 招商中心 建筑封頂慶典活動籌備開始 全體 11 月 0 2 月 大型中餐完成簽約 招商中心 數碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店確定意向（ 12 月份） 招商中心 電影廳、成人電玩確定意向 、 力爭成人電玩提前完成簽約 招商中心 完成小商鋪 50%以上 招商中心 招商成果展示會 招商中心、策劃部 媒體宣傳 策劃部 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 主題百貨簽約 招商中心 建筑封頂慶典活動舉行 全體 3 月 —— 開業(yè) 小商鋪完成到 90%、 力爭完成到 100% 招商中心 完成項目商業(yè)面積招商的 90%、 力爭總完成 100% 招商中心 開業(yè)慶典的策劃籌備舉行 全體 媒體宣傳 策劃部 運營調整階段 （開業(yè)后） 開業(yè)后 繼續(xù)跟蹤較好商家 招商中心 密切關注已進商家的經營理念和經營業(yè)績 招商中心 對業(yè)態(tài)不好、經營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進行調整 招商中心 引進新的商家 招商中心 繼續(xù)進行宣傳 、 打造品牌步行街 、 促進整體運營和后續(xù)招商 策劃部 三、各媒體宣傳計劃表 各媒體投放計劃表（ 2021 年 6 月 — 2021 年開業(yè)） 媒體名稱 媒體具體名稱 投放金額 投放方式 投放時間 報紙 現代快報（金樓市） 待定 軟文、硬廣告、專題 0 6— 開業(yè) 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 揚子晚報 待定 硬廣告、專訪 0 6— 開業(yè) 新聞晨報（上海） 待定 軟文、硬廣告 0 6— 開業(yè) 吳江日報 待定 軟文、硬廣告、專訪、專題 0 6— 開業(yè) 電視 蘇州電視臺 待定 5 秒、 10秒廣告 專訪 06 年 7 月、 8月、 12 月 07 年 2 月、 3月 網絡 阿里巴巴 待定 誠信通會員、廣告 0 6— 006 長三角地產網等 待定 軟文、廣告 0 6— 開業(yè) 戶外 工地廣告、橫幅 待定 噴繪廣告墻 7 月制作發(fā)布 其它 待定 待定 待定 待定 四、附錄：共八份文件 （一）訂租確認書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商 、 現就場地租賃經營事宜達成意向如 下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪 、 該商鋪建筑面積大約為 平方米。（建筑面積）； 4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調等費用 、 該費用自 營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分攤。 付款約定 在簽定本確定書的 天內 、 支付訂金 元 、 上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心 、 逾期本確定書自動失效。 2）甲方如違背本確認書條款或放棄租賃上述場地（甲方必 須在收到乙方書面簽約通知后十五天內與乙方簽定正式的商鋪租賃合同 、 逾期未簽 、 則視為甲方自動放棄租賃上述場地） 、 乙方有權扣除全部訂金。 4）甲方根據乙方要求 、 必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權代理證書等相關資料。 備注 甲方蓋章： 代表： 電話： 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 地址： 時間： 乙方： 代表意見 ： 電話： 傳真： （二）商業(yè)房屋租賃合同 租賃 (其它 ) NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 、 出租該房屋（詳細見附件1）。根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī) 、 為明確雙方的權利、義務關系 、 經雙方協(xié)商一致 、 訂立本合同。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結構為框架 、 建筑面積 平方米（見附件 2）。 第二條：產權及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權 、 完全有權對該房屋進行出租 、 倘若有任何第本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 三人對本合同項下的該房屋提出權利主張 、 一律有由出租人自行處理。承租人在該房屋經營下列業(yè)務： 。承租人沒有征得出租人同意 、 不得擅自改變經營范圍。 第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金 承租人 承租的該房屋 、 應先付租金后使用 、 租賃期內合計租金人民幣 元 、 其中第一年度租金為人民幣 元。第二年度租金人民幣 元 、 承租人分二次支付給出租人 、 于 年 月 日前支付租金人民幣 元。 本合同簽訂之日 、 承租方需支付定金 元。 保證金由出租人在整個租賃期間保存。剩余部分即 元自然轉變?yōu)楫a品售后服務保證金 、 由出租人保管六個月 、 保管期滿后如無售后投訴 、 出租人在十日內 、 將此保證金退還給承租人 、 亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時 、 出租人應首先與承租人取得聯(lián)系 、 承租人應即時妥善處理 、 如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力 、 則出租人有權作出處 理。 若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經出租房同意擅自終止本合約 、 承租方同意該保證金出租方無需返還。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤 、 物業(yè)管理費每月每平方米 元 、 按承租人承租該房屋 平方米 、 應承擔物業(yè)管理費 元 /月。 承租人租賃該房屋需要自 行承擔水、電等相關費用。如逾期支付應承擔逾期付款違約金 、 違約金支付方式與本條第二款相同。 第五條：出租人的義務 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 確保承租人的合法經營不受與該房屋有關的其他第三方的干涉 、 使承租人能合法正常經營。承租人不得對該房屋作任何結構上的改變或附加建筑。 出租人同意之裝修 、 承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理 、 并承擔潔場費用。 承租人 同意支付施工押金 元 、 水、電押金 元 、 并于施工開始前支付給出租人。 裝飾裝修期間水電費用 、 在退還押金時一并結清。 承租人有權在該房屋內