【正文】 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權（證書號為： ） 及其地面建筑物的合法擁有者。 發(fā)生上述情況之一者 、 出租人有權終止合同 、 有權收回該房屋 、 并沒 收保證金 、要求承租人支付相當于三個月的租金的賠償金作為對出租人預期利益的補償 、 并根據(jù)有關的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責任。如在上述期限內 、 承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知 、 則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人 、 并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。如一方要求提前解除合同的 、 提前一個月通知對方 、 并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 第八條：承租人在簽訂本合同是 、 應向出租人提交有關的法律文件。 1房屋及附屬設施維修責任 1）該房屋主體結構部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原 因而損壞由出租人負責進行維修并承扣費用。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置 、 并保證承租人安放上述設施不受他人干涉。這些決定對承租人有約束力 、 承租人必須嚴格執(zhí)行 、 糾正違章的費用由承租人自理。 承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。出租人不承擔承租人和承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務。 承租人存放在該房屋內的商品、物品由承租人自己保管。 裝飾裝修期間水電費用 、 在退還押金是一并結清 。 出租人同意之裝修 、 承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理 、 并承擔潔場費用。 第六條：裝飾裝修 承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日 、 期間免收租金。 若承租放違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本合約 、 承租方同意該保證金出租方無需返還。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。 物業(yè)管理費按該房屋實際使用面積分攤 、 物業(yè)管理費每月每平方米 元 、 按承租人承租該房屋 平方米 、 應承擔物業(yè)管理費 元 /月。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日 起的五天內繳清上述費用。 該房屋應先付租金后使用 、 租金沒月結算 、 承租人應于每月 5 日前一次性支付當月租金給出租人 、 如逾期支付 、 承租人從逾期之日起支付出租人每日 的逾期付款違約金 、 直到付清全部租金為止。承租人沒有征得出租人的同意 、 不得擅自改變經(jīng)營范圍。出租人有義務要求受讓方繼續(xù)履行本合同。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結構為框架 、 建筑面積 平方米。 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： （三）商業(yè)房屋租賃合同 租賃（餐） NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 、 出租該房屋（詳見附件 1）。 四、委托期限內 、 委托人取消委托的 、 應以書面形式通知承租人。 一、委托期限：自本委托書簽署之 日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。 第十二條：其他 本合同有效期內發(fā)生訴訟糾紛 、 雙方確認向對該房屋所在地法院起訴解決爭議。 如發(fā)生下列情況之一者 、 出租人有權終止合同： （ 1）在合同有效期限內 、 承租人隨意撤離該房屋 、 造成事實上停止營業(yè)三天的； （ 2）由于承租人在該房屋內的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標構成侵權 、 或被指控侵權并已影響到出租人聲譽或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質量或銷售手段或服務項目及內容導致消費者投訴 、 承租人又不及時采取措施處理 、 嚴重影響出租人聲譽及利益的。承租人理解并支持出租人的調整。（見附件 3） 第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后 、 經(jīng)雙方當事人的書面形式達成一致 、 可變更。如因承租 人或承租人顧客原因損壞的 、 由承租人進行維修并承擔費用 、 如造成損壞無法修復 、 組承租人應做相應的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。 出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。 允許出租人和出租人授權的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況 、 如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應的處理決定。若承租人在承租的房屋內陳列或銷售的商品發(fā)生侵犯他人的商標專用權、專權、著作權或其他權益 、 承租人應承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟責本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 任 、 概與出租人無關。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。 對于由出租人出面統(tǒng)一組織的對承 租人有利的促銷活動 、 承租人表示理解和支持 、 并在承租人認可情況下支付和承擔出租人組織促銷活動所支付的部分合理費用。裝修完畢 、 經(jīng)出租人檢驗合格 、 退還押金。承租人若違反以上規(guī)定 、 出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度 、 有權作出下述決定： A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑 、 承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部位水電費用。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第一、第二款相同。處理過程中發(fā)生的費用 、由承租人承擔 、 出租人可在產(chǎn)品售后服務保證金中支出。該定金自起租日起自動轉為本合同保證金。承租人于 年 月 日前支付給出租人。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。 租賃期限為 年 、 起租自 年 月 日起至 年 月 日止。承租人根據(jù)自身經(jīng)營要求 、 欲承租該房屋用于經(jīng)營 。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要 、 行使下列權利： （ 1）調整或取消預訂商鋪位置 （ 2）修改租金 、 管理費及保險費 （ 3）增加其他與承租相關的費用 如乙方形式上述權利 、 甲方則保留收回全部訂金（不計利息） 、 放棄租賃的權利 、 除此以外 、 乙方不承擔任何其他責任。 5）根據(jù)合同規(guī)定支付保險費用。 允許一定范圍內的 改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要 、 在符合規(guī)劃技術規(guī)范的條件下 、 在不改變建筑主體結構的情況下 、 可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修 、 以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。 “放水養(yǎng)魚 ”、 裝修免租期 政策 根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議 給予商家相應的裝修免租期 。天 萬元 總計： 萬元 （十二）招商政策建議方案 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 （ 1）小商鋪：首付定金（三個月租金） 、 租賃合同簽定支付其余全部租金。 元 / m178。 天 萬元 地上五層 m178。 元 / m178。天 342 萬元 地上一層 m178。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 （十一）租金建議方案 根據(jù)盛澤本地租金情況、目前項目周邊商業(yè)狀況并結合我們的市場定位 、 確定我們租金水平為中上水平左右?；顒泳唧w策劃執(zhí)行方案在確定后撰寫。具體媒體宣傳方案見媒體計劃表。 電視媒體主要針對中小散戶。 而新聞性的軟文或專題性的軟文比較具有新聞性、專業(yè)性、權威性 、 而且 、 廣告性不強 、 不會引起讀者的警惕和反感 、 會仔細的閱讀下去。這樣做的好處是： 節(jié)省大筆廣告費 、 因為好的選題和好的文章 、 一些報紙的收費要比廣告收費少很多。 為了吸引和推 動極具影響力的主力店的進駐 、 我們將在租金、建筑結構等方面給予一定的優(yōu)惠。例如東方絲綢市場管委會、鎮(zhèn)政府、閩商會館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)會、步行街會員單位等。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 百貨：人民商場、石路國際商城、深圳天虹百貨、銀泰百貨及長三角地區(qū)有名的百貨。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 其中招商人員按年租金收入的 %提取獎金 . 其中其他團隊服務人員按年租金收入的 %視表現(xiàn)與貢獻由地產(chǎn)集團分管領導分配。 （ 6）此架構為開業(yè)前期的組織 、 開業(yè)準備期和開業(yè)運營期的架構 、 屆時提前 3 個月報人力資源部。以節(jié)省招商費用 、 提高工作效率。 項目知識的培訓 、 以使團隊成員對項目有一個清楚的認識。 一個團隊不僅需要專業(yè)化 、 更需要一體化。具體工作安排見下面的《計劃執(zhí)行時間表》。 截止到 2021 年 5 月 、 基本完成招商任務。時間跨度為招商全面啟動至開業(yè)。 重視大客戶招商和關系招商 、 費用安排上予以傾斜。采取用時間推動表控制進度；根據(jù)業(yè)態(tài)布局和市場定位對商家精挑細本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 選 、 重點吸收品牌商、實力商和特色商來控制質量；對招商費用進行精打細算 、 并采取以下措施對招商費用進行統(tǒng)一安排、科學分配。 一為媒 體宣傳 、 二為招商活動。在執(zhí)行過程中 、 主力店、國際名店和餐飲、娛樂要提前招商 、 其它隨后進行。 東盛步行街的開發(fā)與運營要始終堅持 全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合 先進理念。 （二）招商定位 作為盛澤及周邊唯一的中檔偏上的 shopping mall,我們重點吸納具有品牌知名度、經(jīng)營正規(guī)、運營良好的品牌商家 、 以滿足大眾全方位消費需求。本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 東盛步行街招商計劃書 第一部分 招商策劃 一、項目總定位 （一）統(tǒng)一宣傳口徑 宣傳總精神：盛澤城市商業(yè)新財富中心 順應盛澤城市和東方絲綢市場新一輪開發(fā)趨勢 、 應運而生。 融合現(xiàn)代地產(chǎn)和商業(yè)運作理念之精華 、 借鑒吸收國內外商業(yè)名街的成功經(jīng)驗 、 整合國際商業(yè)模式和盛澤本地文化 、 為盛澤人民和國內外客商打造一個與 上海、蘇州比肩同步 、全新全能的商業(yè)舞臺 、 打造成國際化、本地化、專業(yè)化融匯互動的盛澤商業(yè)第一街！ 近十萬平方米的建筑面積 、 四百余米的商業(yè)長街 、 集國際一流大型超市、著名家電賣場、數(shù)碼廣場、專業(yè)百貨、娛樂休閑、餐飲、商務辦公、酒店公寓多功能為一體的中高檔 shopping mall、 匯聚萬千人流、物流、資金流、信息流 、 將成為新盛澤的真正核心商業(yè)區(qū)。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 二、招商策略 （一）業(yè)態(tài)設計先行 、 準確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎 準確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。 （二）先確定主力店 、 再全面招商 考慮到主力店、次主力店、國際名牌店及其他品牌招商的不同特點 、 制定了 先確定主力店 、 再全面招商 的基本策略。 （四）人員、媒體、大型主題活動立體化 整合宣傳推廣策略 在市場宣傳推廣方面 、 實行 整合推廣策略 、 為招商工作提供有力支持。我們在招商進度、質量、費用上嚴格把關 、 統(tǒng)一控制。 重點保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎勵管理。 第二部分 招商計劃 一、統(tǒng)籌計劃內容 統(tǒng)籌計劃內容指的是以我們要做的事情為線索 、 按先后次序排序、合理安排。但為了明確方向 、 特定目標如下： 截止到 2021 年 12 月 、 基本完成步行街主力店、次主力店（大商鋪）的招商 、 完成小商鋪 70%。 為