【正文】 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡稱“該房 屋”） 、 租賃給承租人經(jīng)營。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款 、 通報批評 、 停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金 、 拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。承租人應(yīng)妥善使用該房屋 、 保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好 、 并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。 按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。 承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點等相關(guān)費用。 第一條：租賃場地和期限 出租人將 、 租賃給承租人經(jīng)營。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進行維修并承擔(dān)費用。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金 、 違約金支付方式與本條第二款相同。 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金 承租人 承租的該房屋 、 應(yīng)先付租金后使用 、 租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元 、 其中第一年度租金為人民幣 元。 2）甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場地（甲方必 須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪租賃合同 、 逾期未簽 、 則視為甲方自動放棄租賃上述場地） 、 乙方有權(quán)扣除全部訂金。 元 / m178。 階段性的招商成果發(fā)布會 以項目命名的大型零售連鎖會議 工程重要節(jié)點（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會 根據(jù)目前的項目招商情況 、 在 6—— 8 月份 、 計劃舉行招商發(fā)布會、項目推介會、簽約儀式 、 其它活動視具體發(fā)展情況而定。在短時間內(nèi) 、 在吳江、蘇州、嘉興 、 乃至上海形成熱門話題 、 有力提升我們的項目知名度。 （ 1）招商人員獎勵政策的建立 （ 2）招商人員處罰政策的建立 （ 3）招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等 附：人員薪酬及獎勵方案 一、人員薪酬（建議）： 一般人員： 1500—— 2500 元 /月（月薪） 主管： 3000 元 /月（月薪） 經(jīng)理（暫不設(shè) 、 今后可從現(xiàn)有人員中提拔） 4000 元 /月（月薪） 二、人員獎勵方案（建議） 整個招商中心按年租金手入的 4%提取獎金。通過網(wǎng)絡(luò)等多種渠道正在物色更多的從業(yè)經(jīng)本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 驗豐富、擁有大量客戶資源的專業(yè)化高素質(zhì)招商人員 、 目標(biāo)是組建一個 10 人左右（不含招商中心人員）的專業(yè)化團隊。 重點保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎勵管理。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 二、招商策略 （一）業(yè)態(tài)設(shè)計先行 、 準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ) 準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。 東盛步行街的開發(fā)與運營要始終堅持 全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合 先進理念。 重視大客戶招商和關(guān)系招商 、 費用安排上予以傾斜。 一個團隊不僅需要專業(yè)化 、 更需要一體化。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 其中招商人員按年租金收入的 %提取獎金 . 其中其他團隊服務(wù)人員按年租金收入的 %視表現(xiàn)與貢獻由地產(chǎn)集團分管領(lǐng)導(dǎo)分配。這樣做的好處是： 節(jié)省大筆廣告費 、 因為好的選題和好的文章 、 一些報紙的收費要比廣告收費少很多?；顒泳唧w策劃執(zhí)行方案在確定后撰寫。天 萬元 總計： 萬元 （十二）招商政策建議方案 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 （ 1）小商鋪：首付定金（三個月租金） 、 租賃合同簽定支付其余全部租金。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要 、 行使下列權(quán)利： （ 1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置 （ 2）修改租金 、 管理費及保險費 （ 3）增加其他與承租相關(guān)的費用 如乙方形式上述權(quán)利 、 甲方則保留收回全部訂金（不計利息） 、 放棄租賃的權(quán)利 、 除此以外 、 乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。承租人于 年 月 日前支付給出租人。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑 、 承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費用。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。如因承租 人或承租人顧客原因損壞的 、 由承租人進行維修并承擔(dān)費用 、 如造成損壞無法修復(fù) 、 組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛 、 雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結(jié)構(gòu)為框架 、 建筑面積 平方米。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日 起的五天內(nèi)繳清上述費用。 第六條：裝飾裝修 承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日 、 期間免收租金。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原 因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進行維修并承扣費用。 發(fā)生上述情況之一者 、 出租人有權(quán)終止合同 、 有權(quán)收回該房屋 、 并沒 收保證金 、要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償 、 并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結(jié)構(gòu)為框架 、 建筑面積 平方米（見附件 2）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī) 、 為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系 、 經(jīng)雙方協(xié)商一致 、 訂立本合同。 如發(fā)生下列情況之一者 、 出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi) 、 承租人隨意撤離該房屋 、 造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天 的； （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán) 、 或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴 、 承租人又不及時采取措施處理 、 嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益的。 1接收到該房屋后 、 承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費。該定金自起租日始自動轉(zhuǎn)為首月租金的一部分 、 余款自動轉(zhuǎn)為次月租金的一部分。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī) 、 為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系 、 經(jīng)雙方協(xié)商一致 、 訂立本合同。 發(fā)生上述情況之一者 、 出租人有權(quán)終止合同 、 有權(quán)收回該房屋 、 并沒收保證金 、要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償 、 并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。承租人應(yīng)妥善使用該房屋 、 保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好 、 并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內(nèi)繳清上述費用。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進行調(diào)整。 相關(guān)約定 1）簽定確定書 天內(nèi) 、 甲方提供相應(yīng)的工程配套的方案件及要求 、 乙方有權(quán)根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。 元 / m178。天 萬元 地上三層 7700 m178。 招商發(fā)布會 項目推介會（指區(qū)域性的針對一定數(shù)量的意向商家的集中性項目說明、洽談會） 主力店、次主力店等具有一定品牌知名度和影響力的 簽約儀式 、 如肯德基、家樂福、國美、永樂、天虹百貨。 造勢就是運用各種媒體 、 以新聞性的軟文宣傳炒作為主 、 配合硬廣告 、 形成密集的市場宣傳攻勢。建立一系列的管理制度。 目前 、 新聘 3 人 、 其中招商主管和招商專員各一名 、 策劃一名 、 從商業(yè)公司調(diào)來一名設(shè)計 、 組建了一個招商二部 、 但這遠遠不夠。 關(guān)鍵性招商費集中使用 、 避免零打碎敲。 采用多元化經(jīng)營 模式 、 一站式商業(yè)步行街（開放式shoppingmall） 、 滿足各 界 人士的消費需求 。 在業(yè)態(tài)組合方面 、 我們要緊緊抓住本地消費需求傾向和消費特點 、 重點突出 、 業(yè)態(tài)豐富 、有機結(jié)合。 經(jīng)過精心策劃的媒體宣傳計劃 、 實現(xiàn)精確、有效的傳播 、 價值最大化。因此 、 對團隊的培訓(xùn)尤其重要。 此項獎勵方案不含高層領(lǐng)導(dǎo)。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 能夠使目標(biāo)商家比較詳細(xì)的 了解我們的項目情況。 （十）招商費用預(yù)算 招商費用包括：人員差旅費用、商家接待費用、宣傳費用――廣告及招商活動費用、招商人員提成。天 281 萬元 地上四層 8044 m178。 大商家：根據(jù)談判情況 、 由集團領(lǐng)導(dǎo)確定。 4）甲方根據(jù)乙方要求 、 必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。第二年度租金人民幣 元 、 承租人分二次支付給出租人 、 于 年 月 日前支付租金人民幣 元。 第五條：出租人的義務(wù) 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉 、 使承租人能合法正常經(jīng)營。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 2）電以電表及控制箱為界 、 靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費用 、 電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費用。 本合同共 頁；一式四份 、 出租人、承租人雙方 各執(zhí)兩份。 租賃期限為 年 、 起租自 起至 日止。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金 、 責(zé)任與本條第二款相同。 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具） 、 但承租人需以書面形式事先通知出租人 、 并附上圖紙及說明 、 在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進場施工。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù) 、 應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作 、 如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽受損時 、 承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。如因承租人或承租人顧客原因損壞的 、 由承租人進行維修并承擔(dān)費用。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 租賃期限為 年 、 起租自 年 月 日起至 年 月 日止。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求 ,欲承租該房屋用于經(jīng)營 。 第十條：違約處理 出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同 、 任何一方違約 、 都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。 1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處 、 并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位 、 人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。承租人不 得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人 的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉 、 使承租人能合法正常經(jīng)營。 本合同簽訂之日起 周內(nèi) 、 承租方需支付定金 元人民幣。 承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求 、 欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營 。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款 、 通報批評 、 停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人