【正文】 承租人不得將該房屋作任何非法或不道德本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 的用途。 租賃期限為 年 、 起租自 年 月 日起至 年 月 日止。承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求 ,欲承租該房屋用于經(jīng)營 。 四、 委托期限內(nèi) 、 委托人取消委托的 、 應(yīng)以書面形式通知 、 取消委托后 、 委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項下的義務(wù)。鑒于 租賃此商業(yè)房屋（具體租賃范圍見 與 （以下簡稱 ）簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之約定 、 以下簡稱“商業(yè)房屋”） 、 委托人同意將此 `商業(yè)房屋出租給 、 并委托 全權(quán)負(fù)責(zé)與 的一切租賃事宜。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 第十條：違約處理 出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行本合同 、 任何一方違約 、 都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理 、 更有利于承租人的利益 、 出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要 、 在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下 、 可對部分業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、《商 標(biāo)注冊證書》或經(jīng)向國家工商行政管理局商標(biāo)局備案的商標(biāo)許可使用合同、食品衛(wèi)生許可證書、法人委托書及其他有關(guān)文件。如因承租人或承租人顧客原因損壞的 、 由承租人進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1出租人應(yīng)為承租人的店招牌提供合理、醒目的架設(shè)或懸掛處 、 并經(jīng)協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或公共部位 、 人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。 出租人應(yīng)確保為承租人提供經(jīng)營所需要的水、電 、 水量為不少于 噸 /日 、 電量不少于 千瓦。 未經(jīng)出租人同意 、 承租人不得在該房屋外或在 公共部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語、招牌、符號、裝飾、燈飾、燈飾或其他任何東西；不得設(shè)攤 、 不得播 放影響其他商家正常經(jīng)營的音樂或宣傳廣播。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或所提供的服務(wù) 、 應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作 、 如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時 、 承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。承租人不 得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險品；不在該房屋呢容留不明身份者。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營活動中 、 必須遵守國家法律、法規(guī)、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營、合法從業(yè) 、 并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 經(jīng)承租人裝修后還房屋的裝潢物 、 在合同終止后 、 除經(jīng)出租人同意外 、 起處置權(quán)歸出租人所有。 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具） 、 但承租人需以書面形式事先通知出租人 、 并附上圖紙及說明 、 在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后方可進(jìn)場施工。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人 的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉 、 使承租人能合法正常經(jīng)營。本合同屆滿后 、 雙方不再續(xù)訂合同的情況下 、 此保證金中的 元由出租人在十日內(nèi)退還給承租人 、 但不計利息。支付時間、方式以及逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金 、 責(zé)任與本條第二款相同。 本合同簽訂之日起 周內(nèi) 、 承租方需支付定金 元人民幣。 出租人認(rèn)定承租人在該房屋的每天營業(yè)時間為：上午 時至下午 時 、 出租人有權(quán)利根據(jù) 整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整。 第三條：經(jīng)營范圍和營業(yè)時間 承租人應(yīng)在工商行政部門核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍進(jìn)行合法經(jīng)營。 租賃期限為 年 、 起租自 起至 日止。 承租人根據(jù)自身經(jīng)營需求 、 欲承租該地塊上的建筑物用于經(jīng)營 。取消委托后 、 委托人本人應(yīng)履行租賃合同項下的義務(wù)。 委托人將租賃商業(yè)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人之日； 雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后的第六十天止。 本合同共 頁；一式四份 、 出租人、承租人雙方 各執(zhí)兩份。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款 、 通報批評 、 停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金 、 拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣等費(fèi)用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 承租人如要求續(xù)租 、 則必須在租賃期滿三個月前向出租人提出書面意向 、 經(jīng)出租人同意后 、 雙方須重新簽訂租賃合同。 合同未到期之前 、 雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。 2）電以電表及控制箱為界 、 靠該房屋一側(cè)管路由承租人維修并承擔(dān)費(fèi)用 、 電表及控制箱子以外（含水表及控制箱）管路由出租人維修并承擔(dān)費(fèi)用。 1接收該房屋后 、 承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)門窗、電力、消防設(shè)施等維護(hù)。這些決定對承租人有約束力 、承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行 、 糾正違章的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。 承租人不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租承包、抵押或調(diào)換承租的該房屋。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用 、 在退還押金時一并結(jié)清。 出租人同意之裝修 、 承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理 、 并承擔(dān)潔場費(fèi)用。 第五條：出租人的義務(wù) 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 確保承租人的合法經(jīng)營不受與該房屋有關(guān)的其他第三方的干涉 、 使承租人能合法正常經(jīng)營。 承租人租賃該房屋需要自 行承擔(dān)水、電等相關(guān)費(fèi)用。 若承租方違反本合約各項條款之規(guī)定或未經(jīng)出租房同意擅自終止本合約 、 承租方同意該保證金出租方無需返還。 保證金由出租人在整個租賃期間保存。第二年度租金人民幣 元 、 承租人分二次支付給出租人 、 于 年 月 日前支付租金人民幣 元。承租人沒有征得出租人同意 、 不得擅自改變經(jīng)營范圍。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán) 、 完全有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租 、 倘若有任何第本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 三人對本合同項下的該房屋提出權(quán)利主張 、 一律有由出租人自行處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī) 、 為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系 、 經(jīng)雙方協(xié)商一致 、 訂立本合同。 4）甲方根據(jù)乙方要求 、 必須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、品牌授權(quán)代理證書等相關(guān)資料。 付款約定 在簽定本確定書的 天內(nèi) 、 支付訂金 元 、 上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 同時將匯款憑證傳真至乙方招商中心 、 逾期本確定書自動失效。 二、招商計劃執(zhí)行時間表（ 2021 年 —— 2021 年開業(yè)前后） 招商計劃執(zhí)行時間表 項目明細(xì) 時間 事項明細(xì) 責(zé)任部門 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 階段劃分 籌 備 階 段 （ 5 月 — 6月） 5 月 人員招聘 人事部 人員培訓(xùn) 副總裁、人事部、招商中心 架構(gòu)和機(jī)制建立 副總裁、招商總監(jiān) 招商資料準(zhǔn)備 策劃部、招商中心 招商計劃制定 策劃部、招商中心 主力店聯(lián)系洽談 招商中心 6 月初 人員招聘和培訓(xùn) 副總裁、人事部、招商中心 招商政策的制定 招商中心、策劃部 主力店聯(lián)系洽談 招商中心 家電賣場目標(biāo)客戶深度洽談 、 選擇一家 招商中心 各媒體聯(lián)系洽談 策劃部 具體媒體 計劃出臺 策劃部 招商方式的確定 招商中心 目標(biāo)客戶資料的收集 招商中心 主 力 店 招 商 （ 6 月 — 9月） 主 6 月 7 月 各種業(yè)態(tài)全面開始招商 招商中心 宣傳文案、廣告設(shè)計完成 策劃部 媒體宣傳集中攻勢展開 策劃部 超市目標(biāo)客戶深度洽談 、 選擇一家 招商中心 構(gòu)建第三方招商網(wǎng)絡(luò)平臺 招商中心、策劃部 家電賣場簽約 招商中心 主題百貨目標(biāo)客戶洽談 招商中心 肯 德基正式簽約前談判 招商中心 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 力 店 招 商 （ 6 月 — 9月） 大型中餐開始招商 招商中心 招商新聞發(fā)布會舉行 策劃部、招商中心 1辦公室搬遷到國際大廈八樓 全體 8 月 9 月 肯德基正式簽約入駐 招商中心 超市正式簽約 招商中心 家電賣場正式簽約 招商中心 按計劃進(jìn)行媒體宣傳 策劃部 舉行各種簽約儀式 策劃部、招商中心 大型娛樂深入洽談 招商中心 全面招 商階段 （ 9 月 開業(yè)） 9 月 11 月 各種業(yè)態(tài)招商取得一定成果 招商中心 各種品牌特色店開始招商 招商中心 主題百貨深度洽談 招商中心 大型中餐確定意向 招商中心 數(shù)碼廣場深入洽談 招商中心 建筑封頂慶典活動籌備開始 全體 11 月 0 2 月 大型中餐完成簽約 招商中心 數(shù)碼廣場、書店、運(yùn)動天地、名品折扣店確定意向（ 12 月份） 招商中心 電影廳、成人電玩確定意向 、 力爭成人電玩提前完成簽約 招商中心 完成小商鋪 50%以上 招商中心 招商成果展示會 招商中心、策劃部 媒體宣傳 策劃部 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 主題百貨簽約 招商中心 建筑封頂慶典活動舉行 全體 3 月 —— 開業(yè) 小商鋪完成到 90%、 力爭完成到 100% 招商中心 完成項目商業(yè)面積招商的 90%、 力爭總完成 100% 招商中心 開業(yè)慶典的策劃籌備舉行 全體 媒體宣傳 策劃部 運(yùn)營調(diào)整階段 （開業(yè)后） 開業(yè)后 繼續(xù)跟蹤較好商家 招商中心 密切關(guān)注已進(jìn)商家的經(jīng)營理念和經(jīng)營業(yè)績 招商中心 對業(yè)態(tài)不好、經(jīng)營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進(jìn)行調(diào)整 招商中心 引進(jìn)新的商家 招商中心 繼續(xù)進(jìn)行宣傳 、 打造品牌步行街 、 促進(jìn)整體運(yùn)營和后續(xù)招商 策劃部 三、各媒體宣傳計劃表 各媒體投放計劃表（ 2021 年 6 月 — 2021 年開業(yè)） 媒體名稱 媒體具體名稱 投放金額 投放方式 投放時間 報紙 現(xiàn)代快報（金樓市） 待定 軟文、硬廣告、專題 0 6— 開業(yè) 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機(jī)械 請致電 03177896222 劉雨桐 揚(yáng)子晚報 待定 硬廣告