【正文】 年 月 日前支付出租人保證金計： 元人民幣。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費。 承租人同意支付施工押金 、 水、電押金為 并于施工開始前支付給出租人。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 1接收到該房屋后 、 承租人負(fù)責(zé)該房屋范圍內(nèi)電力、消防設(shè)施等維修。 第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后 、 經(jīng)雙方當(dāng)事人的書面形式達成一致 、 可變更。 如發(fā)生下列情況之一者 、 出租人有權(quán)終止合同： （ 1）在合同有效期限內(nèi) 、 承租人隨意撤離該房屋 、 造成事實上停止?fàn)I業(yè)三天 的； （ 2）由于承租人在該房屋內(nèi)的經(jīng)營活動或提供的商品或商品商標(biāo)構(gòu)成侵權(quán) 、 或被指控侵權(quán)并已影響到出租人聲譽或利益的； （ 3）由于承租人經(jīng)營的商品質(zhì)量或銷售手段或服務(wù)項目及內(nèi)容導(dǎo)致消費者投訴 、 承租人又不及時采取措施處理 、 嚴(yán)重影響出租人聲譽及利益的。 一、 委托期限：自本委托書簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后第 天止。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規(guī) 、 為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系 、 經(jīng)雙方協(xié)商一致 、 訂立本合同。承租人沒有征得出租人同意 、 不得擅自改變經(jīng)營范圍。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結(jié)構(gòu)為框架 、 建筑面積 平方米（見附件 2）。 三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定 、 在委托期限內(nèi) 、 委托人對受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 發(fā)生上述情況之一者 、 出租人有權(quán)終止合同 、 有權(quán)收回該房屋 、 并沒 收保證金 、要求承租人支付相當(dāng)于三個月的租金的賠償金作為對出租人預(yù)期利益的補償 、 并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。如一方要求提前解除合同的 、 提前一個月通知對方 、 并需要向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個月的租金的賠償金。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原 因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進行維修并承扣費用。這些決定對承租人有約束力 、 承租人必須嚴(yán)格執(zhí)行 、 糾正違章的費用由承租人自理。出租人不承擔(dān)承租人和承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)。 裝飾裝修期間水電費用 、 在退還押金是一并結(jié)清 。 第六條：裝飾裝修 承租人裝修期為 年 月 日至 年 月 日 、 期間免收租金。承租人不能將保證金理解為支付出租人租金的理由。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日 起的五天內(nèi)繳清上述費用。承租人沒有征得出租人的同意 、 不得擅自改變經(jīng)營范圍。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結(jié)構(gòu)為框架 、 建筑面積 平方米。 四、委托期限內(nèi) 、 委托人取消委托的 、 應(yīng)以書面形式通知承租人。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛 、 雙方確認(rèn)向?qū)υ摲课菟诘胤ㄔ浩鹪V解決爭議。承租人理解并支持出租人的調(diào)整。如因承租 人或承租人顧客原因損壞的 、 由承租人進行維修并承擔(dān)費用 、 如造成損壞無法修復(fù) 、 組承租人應(yīng)做相應(yīng)的經(jīng)濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費用。 允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理的時間進入該房屋察看物業(yè)使用狀況 、 如發(fā)現(xiàn)違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。裝修完畢 、 經(jīng)出租人檢驗合格 、 退還押金。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑 、 承租人同意按使用面積承擔(dān)合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費用。處理過程中發(fā)生的費用 、由承租人承擔(dān) 、 出租人可在產(chǎn)品售后服務(wù)保證金中支出。承租人于 年 月 日前支付給出租人。 租賃期限為 年 、 起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要 、 行使下列權(quán)利： （ 1）調(diào)整或取消預(yù)訂商鋪位置 （ 2）修改租金 、 管理費及保險費 （ 3）增加其他與承租相關(guān)的費用 如乙方形式上述權(quán)利 、 甲方則保留收回全部訂金（不計利息） 、 放棄租賃的權(quán)利 、 除此以外 、 乙方不承擔(dān)任何其他責(zé)任。 允許一定范圍內(nèi)的 改變房屋布局 經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要 、 在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下 、 在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下 、 可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修 、 以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。天 萬元 總計： 萬元 （十二）招商政策建議方案 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 （ 1）小商鋪：首付定金（三個月租金） 、 租賃合同簽定支付其余全部租金。 元 / m178。天 342 萬元 地上一層 m178?；顒泳唧w策劃執(zhí)行方案在確定后撰寫。 電視媒體主要針對中小散戶。這樣做的好處是： 節(jié)省大筆廣告費 、 因為好的選題和好的文章 、 一些報紙的收費要比廣告收費少很多。例如東方絲綢市場管委會、鎮(zhèn)政府、閩商會館、蘇州上海各地行業(yè)協(xié)會、步行街會員單位等。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 其中招商人員按年租金收入的 %提取獎金 . 其中其他團隊服務(wù)人員按年租金收入的 %視表現(xiàn)與貢獻由地產(chǎn)集團分管領(lǐng)導(dǎo)分配。以節(jié)省招商費用 、 提高工作效率。 一個團隊不僅需要專業(yè)化 、 更需要一體化。 截止到 2021 年 5 月 、 基本完成招商任務(wù)。 重視大客戶招商和關(guān)系招商 、 費用安排上予以傾斜。 一為媒 體宣傳 、 二為招商活動。 東盛步行街的開發(fā)與運營要始終堅持 全新的建筑形態(tài)、全新的消費環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合 先進理念。本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 東盛步行街招商計劃書 第一部分 招商策劃 一、項目總定位 （一）統(tǒng)一宣傳口徑 宣傳總精神：盛澤城市商業(yè)新財富中心 順應(yīng)盛澤城市和東方絲綢市場新一輪開發(fā)趨勢 、 應(yīng)運而生。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 二、招商策略 （一）業(yè)態(tài)設(shè)計先行 、 準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位是成功招商的前提基礎(chǔ) 準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競爭勝出的原因。 （四）人員、媒體、大型主題活動立體化 整合宣傳推廣策略 在市場宣傳推廣方面 、 實行 整合推廣策略 、 為招商工作提供有力支持。 重點保障優(yōu)秀招商人才的工資待遇和獎勵管理。但為了明確方向 、 特定目標(biāo)如下： 截止到 2021 年 12 月 、 基本完成步行街主力店、次主力店（大商鋪）的招商 、 完成小商鋪 70%。通過網(wǎng)絡(luò)等多種渠道正在物色更多的從業(yè)經(jīng)本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 驗豐富、擁有大量客戶資源的專業(yè)化高素質(zhì)招商人員 、 目標(biāo)是組建一個 10 人左右（不含招商中心人員）的專業(yè)化團隊。 （三）招商架構(gòu)、招商機制的建立 在人員招聘和招商架構(gòu)的建立上 、 我們都遵循精英、精簡、垂直化原則 、 目的是實現(xiàn)人員最少化、指揮執(zhí)行系統(tǒng)最簡化、效率成果最大化。 （ 1）招商人員獎勵政策的建立 （ 2）招商人員處罰政策的建立 （ 3）招商人員日常管理規(guī)范制度的建立等 附：人員薪酬及獎勵方案 一、人員薪酬（建議）： 一般人員： 1500—— 2500 元 /月（月薪） 主管： 3000 元 /月（月薪） 經(jīng)理（暫不設(shè) 、 今后可從現(xiàn)有人員中提拔） 4000 元 /月（月薪） 二、人員獎勵方案（建議） 整個招商中心按年租金手入的 4%提取獎金。更能省卻一大筆宣傳費用 、 在短期內(nèi)帶動一大批商家考察、開店的熱情。在短時間內(nèi) 、 在吳江、蘇州、嘉興 、 乃至上海形成熱門話題 、 有力提升我們的項目知名度。 在吸引大商家入駐宣傳方面 、 我們宜采用多種宣傳手段：報紙、行業(yè)報紙、專業(yè)雜志、網(wǎng)絡(luò)媒體。 階段性的招商成果發(fā)布會 以項目命名的大型零售連鎖會議 工程重要節(jié)點（封頂、竣工等）完成及開業(yè)慶典會 根據(jù)目前的項目招商情況 、 在 6—— 8 月份 、 計劃舉行招商發(fā)布會、項目推介會、簽約儀式 、 其它活動視具體發(fā)展情況而定。 元 / m178。天 萬元 百貨 8023 m178。 提供稅收上面的政策支持 、 具體政策與財務(wù)部協(xié)商后確定。 2）甲方如違背本確認(rèn)書條款或放棄租賃上述場地（甲方必 須在收到乙方書面簽約通知后十五天內(nèi)與乙方簽定正式的商鋪租賃合同 、 逾期未簽 、 則視為甲方自動放棄租賃上述場地） 、 乙方有權(quán)扣除全部訂金。 該房屋類型為商業(yè)用房 、 結(jié)構(gòu)為框架 、 建筑面積 平方米（見附件 2）。 第四條：租金、相關(guān)費用及付款方式和保證金 承租人 承租的該房屋 、 應(yīng)先付租金后使用 、 租賃期內(nèi)合計租金人民幣 元 、 其中第一年度租金為人民幣 元。剩余部分即 元自然轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品售后服務(wù)保證金 、 由出租人保管六個月 、 保管期滿后如無售后投訴 、 出租人在十日內(nèi) 、 將此保證金退還給承租人 、 亦不計息；如發(fā)生客戶投訴時 、 出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系 、 承租人應(yīng)即時妥善處理 、 如承租人不能妥善處理或承租人喪失處理能力 、 則出租人有權(quán)作出處 理。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金 、 違約金支付方式與本條第二款相同。 承租人 同意支付施工押金 元 、 水、電押金 元 、 并于施工開始前支付給出租人。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防和安全保衛(wèi)工作。 承租人應(yīng)遵守出租人制定的有關(guān) 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。 1房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任 1）該房屋主體結(jié)構(gòu)部分發(fā)生非承租人或承租人顧客原因而損壞由出租人負(fù)責(zé)進行維修并承擔(dān)費用。 本文檔由 維維大豆 整理提供 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 03177896222 劉雨桐 為使 商業(yè)業(yè)態(tài)更加合理 、 更 有利于承租人的利益 、 出租人根據(jù)統(tǒng)一經(jīng)營管理的需要 、 在同一區(qū)域大多數(shù)承租人同意的情況下 、 可對部分業(yè)態(tài)進行調(diào)整。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 三、在委托期限內(nèi) 、 委托人對受委托人在授權(quán)范 圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 第一條：租賃場地和期限 出租人將 、 租賃給承租人經(jīng)營。承租人不得將該房屋用作任何非法或不道德的用途。 承租人租賃該房屋自行承擔(dān)水、點等相關(guān)費用。保證金由出租人在整個租賃期間保存。 按合同約定與 年 月 日將該房屋整清交承租人裝修和使用。裝修完畢 、 經(jīng)出租人檢驗合格 、 退還押金。配合出租人做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。允許出租人和出租人授權(quán)的人在一切合理時間進入房屋察看物業(yè)使用狀況 、 如發(fā)生違章出租人可作出相應(yīng)的處理決定。承租人應(yīng)妥善使用該房屋 、 保持該房屋原主體結(jié)構(gòu)及外立面的完好 、 并積極配合出租人對該房屋主體結(jié)構(gòu)的檢查和維修。 合同未到期之前 、 雙方當(dāng)事人不得隨意提出解除合同。 （ 4）由于承租人行為導(dǎo)致有關(guān)行政執(zhí)法只能部門給予罰款 、 通報批評 、 停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金 、 拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 二、 委托事項：受委托人接受委托人全權(quán)（概括）委托 、 處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜 、 是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人 、 受委托人有權(quán)按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán) 、將商業(yè)房屋出租給 、 有權(quán)代表委托人與 簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補充協(xié)議等相關(guān) (文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù) 、 取得相應(yīng)的收益。 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡稱“該房 屋”） 、 租賃給承租人經(jīng)營。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營業(yè)時間為：上午