【正文】 m178。天 萬元 地上二層 6143 m178。 元 / m178。天 281 萬元 地上四層 8044 m178。 元 / m178。天 萬元 百貨 8023 m178。 元 / m178。天 萬元 『學習改變人生 元 / m178。天 萬元 總計： 萬元 （十二）招商政策建議方案 付款方式：分小商鋪和大商家兩種情況 （ 1）小商鋪：首付定金（三個月租金），租賃合同簽定支付其余全部租金。 （ 2） 小商鋪半年一付，押一個月，下次付款須提前 1 個月支付。 “放水養(yǎng)魚 ”，裝修免租期 政策 根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小建議 給予商家相應的裝修免租期 。 協(xié)助辦證：提供工商、稅務、衛(wèi)生、公安、環(huán)保等一條龍辦證服務。 允許一定范圍內的 改變房屋布局 經營者根據(jù)經營的實際需要，在符合規(guī)劃技術規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結構的情況下，可根據(jù)自己經營項目的需要進行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經營戶的需要。做成功物業(yè)管理人！』 第 12 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 招商計劃執(zhí)行時間表 項目明細 階段劃分 時間 事項明細 責任部門 籌 備 階 段 （ 5 月 — 6月） 5 月 人員招聘 人事部 人員培訓 副總裁、人事部、招商中心 架構和機制建立 副總裁、招商總監(jiān) 招商資料準備 策劃部、招商中心 招商計劃制定 策劃部、招商中心 主力店聯(lián)系洽談 招商中心 6 月初 人員招聘和培訓 副總裁、人事部、招商中心 招商政策的制定 招商中心、策劃部 主力店聯(lián)系洽談 招商中心 家電賣場目標客戶深度洽談，選擇一家 招商中心 各媒體聯(lián)系洽談 策劃部 具體媒體計 劃出臺 策劃部 招商方式的確定 招商中心 目標客戶資料的收集 招商中心 主 力 店 招 商 （ 6 月 — 96 月 7 月 各種業(yè)態(tài)全面開始招商 招商中心 宣傳文案、廣告設計完成 策劃部 媒體宣傳集中攻勢展開 策劃部 超市目標客戶深度洽談，選擇一家 招商中心 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 數(shù)碼廣場、書店、運動天地、名品折扣店確定意向（ 12 月份） 招商中心 電影廳、成人電玩確定意向，力爭成人電玩提前完成簽約 招商中心 完成小商鋪 50%以上 招商中心 招商成果展示會 招商中心、策劃部 媒體宣傳 策劃部 主題百貨簽約 招商中心 建筑封頂慶典活動舉行 全體 3 月 —— 開業(yè) 小商鋪完成到 90%，力爭完成到 100% 招商中心 完成項目商業(yè)面積招商的 90%，力爭總完成 100% 招商中心 開業(yè)慶典的策劃籌備舉行 全體 媒體宣傳 策劃部 運營調整階段 （開業(yè)后） 開業(yè)后 繼續(xù)跟蹤較好商家 招商中心 密切關注已進商家的經營理念和經營業(yè)績 招商中心 對業(yè)態(tài)不好、經營業(yè)績較差、不受歡迎的業(yè)態(tài)、商家進行調整 招商中心 引進新的商家 招商中心 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 長三角地產網等 待定 軟文、廣告 0 6— 開業(yè) 戶外 工地廣告、橫幅 待定 噴繪廣告墻 7 月制作發(fā)布 其它 待定 待定 待定 待定 四、附錄：共八份文件 （一）訂租確認書 甲方： 乙方： 甲乙雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)就場地租賃經營事宜達成 意向如下： 甲方自愿租賃位于 區(qū) 層 號商鋪，該商鋪建筑面積大約為 平方米。（建筑面積）； 4）本租金及物業(yè)管理費不含水、電、氣、電話、空調等費用，該 費用自營部分的由甲方自理；公共部分的由甲方按面積分攤。 付款約定 在簽定本確定書的 天內，支付訂金 元，上述訂金須匯款至： 公司名稱： 開戶銀行： 帳 號 ： 『學習改變人生 相關約定 1）簽定確定書 天內，甲方提供相應的工程配套的方案件及要求，乙方有權根據(jù)整體的規(guī)劃或需求對其進行修改。 3）乙方可以根據(jù)規(guī)劃或需要，行使下列權利： （ 1）調整或取消預訂商鋪位置 （ 2）修改租金，管理費及保險費 （ 3）增加其他與承租相關的費用 如乙方形式上述權利，甲方則保留收回全部訂金（不計利息），放棄租賃的權利，除此以外，乙方不承擔任何其他責任。 5）本協(xié)議一式二份，甲 乙雙方各執(zhí)一份，二份具有同等法律效力。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 第一章 （二）商業(yè)房屋租賃合同 租賃 ( 其它 ) NO. 出租人： 承租人： 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托，出租該房屋（詳細見附件 1 ）。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規(guī)，為明確雙方的權利、義務關系，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 該房屋類型為商業(yè)用房，結構為框架，建筑面積 平方米（見附件 2）。 第二條：產權及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權，完全有權對該房屋進行出租，倘若有任何第三人對本合同項下的該房屋提出權利主張，一律有由出租人自行處理。承租人在該房屋經營下列業(yè)務： 。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經營范圍。 第四條：租金、相關費用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋，應先付租金后使用，租賃期內合計租金人民幣 元，其中第一年度租金為人民幣 元。第二年度租金人民幣 元，承租人分二次支『學習改變人生如逾期支付，承租人自逾期之日起支付出租人每日 的逾期違約金，直到付清全部租金為止。該定金自起租日起自動轉為本合同保證金。本合同屆滿后，雙方不再續(xù)訂合同的情況下，此保證金中的 元由出租人在十日內退還給承租人，但不計利息。處理過程中發(fā)生的費用，由承租人承擔，出租人可在產品售后服務保證金中支出。 出租人對 物業(yè)統(tǒng)一管理。支付時間、方式以及逾期支付應承擔逾期付款違約金責任與本條第一、第二款相同。支付時間、方式為接到出租人出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。承租人承認 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按使用面積承擔合理的水、電損耗費用以及按使用面積合理分攤的 公共部位水電費用。 出租人承擔因出租該房屋所應向政府交納的稅費 第六條：裝飾 裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經征得出租人書面答復后放可進場施工。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權作出下述決定： A、立即停工 B、即時整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。 經承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經出租人同意外，其處置權歸出租人所有。做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。 裝飾裝修期間水電費用，在退還押金時一并結清。 承租人有權在該房屋內自行組織各種促銷活動而無需先征得出租人的同意，但應報出租人備案，并不得從事不正當競爭活動。 承租人存放于該房屋內的商品、物品由承租人自行保管。承租人負責該房屋內部的消防和安全保衛(wèi)工作。出租人不承擔承租人租賃的該房屋內承租人的客商、顧客的人身、財產的保管保險義務。 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應使用其依法獲得的商品名稱、商標、著作權、 圖案或專利權，并依法納稅；所有商品均應符合國家和地方的法律、法規(guī)之規(guī)定，明碼標價。 承租人不得轉讓、轉租、分租承包、抵押或調換承租的該房屋。 承租人應遵守出租人制定的有關 物業(yè)管理的所有規(guī)章、條例和制度。這些決定對承租人有約束力，承租人必須嚴格執(zhí)行，糾正違章的費用由承租人承擔。 1出租人應為承租 人的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處，并經協(xié)商有償為承租人提供在該房屋外或 公共部位，人行通道等處懸掛廣告牌、指示牌的合理位置。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 出租人同意免費提供附件六所示廣告位給承租人使用。承租人應妥善使用該房屋，保持該房屋原主體結構及外立面的完好，并積極配合出租人對該房屋主體結構的檢查和維修。如 因承租人或承租人顧客原因損壞的，由承租人進行維修并承擔費用，如造成損壞無法修復，組承租人應做相應的經濟賠償；承租人裝修改建部分的損壞由承租人負責維修并承擔費用。 3）弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界，控制箱靠該房屋側管路由承租人維修并承擔費用，控制箱以外（含控制箱）管路由出租人維修并承擔費用；該房屋內部消防設施由承租人維修并承擔費用；承租人自行改建設施由承租人維修并承擔費用。（見附件 3） 第九條：合同的變更和解除 本合同字簽訂之后，經雙方當事人的書面形式達成一致，可變更。如一方要求提前解除合同的，提前一個月通知對方，并需要向對方支付相當于三個月的租金的賠償金。承租人理解并支持出租人的調整。如在上述期限內，承租人未曾以書面向出租人發(fā)出要求續(xù)租的通知，則出租人有權在租約期屆滿后將房屋出租他人，并有權在租賃期屆滿前與他人訂立本租賃期滿后起租的新租賃合同。 如發(fā)生下列情況之一者，出租人有權終止合同： （ 1）在合同有效期限內，承租人隨意撤離該房屋，造成事實上停止營業(yè)三天的； 『學習改變人生 （ 4）由于承租人行為導致有關行政執(zhí)法只能部門給予罰款，通 報批評，停業(yè)整頓等處罰； （ 5）承租人未按雙方約定如期支付租金，拖欠租金、物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用超過十五日的； （ 6）其他違反合同的行為。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 本合同共 頁；一式四份，出租人、承租 人雙方各執(zhí)兩份。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 58 頁 中國物業(yè)教育網 年 月 日 附件一： 第一節(jié) 授權委托書 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權（證書號為： ）及其地面建筑物的合法擁有者。 一、委托期限：自本委托書 簽署之日起至發(fā)生下列事項最早者之日止。 二、委托事項：受委托人接受委托人委托，處理該租賃商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該租賃商業(yè)房屋及所屬地塊的經營管理權、招商招租權、使用權、出租權、收益權等權利的權利義務人，受委托人有權按照法律的規(guī)定和委托人的授權，將租賃商業(yè)房屋出租并與承租人簽訂租賃合同及相關文件，并履行該租賃合同約定的出租方義務，取得相應的收益。 四、委托期限內，委托人取消委托的，應以書面形式通知承租人。如委托人提前解除本委托合同而另行委托的，委托人應以書面形式通知承租人，另行委托的委托人應書面保證其履行租賃合同項下的義務，否則委托人本人應履行租賃合同項下的義務。 委托人（簽章）： 法定代表人： 『學習改變人生 承租人根據(jù)自身經營需求，欲承租該地塊上的建筑物用于經營 。 第一條：租賃場地和期限 出租人將