東營市城市房屋拆遷管理辦法(doc15)-其它制度表格-在線瀏覽
2024-10-22 00:57本頁面
【正文】 日前，向房屋拆遷管理部門提出申請；房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起 10 日內給予書面答復。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起 15 日內，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 第十三條拆遷范圍確定后，任何單位和個人不得在拆遷范圍內從事下列活動： (一 )新建、擴建、改建房屋； (二 )改變房屋和土地用途； (三 )租賃房屋。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。 第十四條拆遷人與被拆遷人應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 第十六條拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 第十七條拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十九條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。 第二十條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 13 頁 補償安置，不得挪作他用。 第二十一條房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。補償方式以貨幣補償為主，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。 第二十四條拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模溲a償金額根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、成新、樓層、朝向、土地使用權性質及剩余使用年限等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 第二十五條實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十四條的規(guī)定 ,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價。 第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。 第二十八條拆遷人應當提供 符合國家質量安全標準和產(chǎn)權清晰、無權利負擔的房屋，用于拆遷安置。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全，并提存補償安置資金。 第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。天下房地產(chǎn)法律服務網(wǎng) 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。 搬遷補助費、臨時安置補助費的標準，由市人民政府制定。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置 補助費；對周轉房 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。 房屋拆遷管理部門應當向社會公布估價機構，供拆遷當事人選擇。協(xié)商不成或者被拆遷人拒絕投票、抽簽的，由房屋拆遷管理部門確定估價機構。需要由兩家或者兩家以上估價機 構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調，并執(zhí)行共同的標準。 受托估價機構不得轉讓受托估價業(yè)務。 第三十七條拆遷估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 第三十八條拆遷估價應當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和房產(chǎn)行政主管部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格
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