徐州市城市房屋拆遷管理辦法-在線瀏覽
2025-05-30 06:36本頁面
【正文】 。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。第十二條 拆遷人應當與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補償安置協(xié)議。實行貨幣補償?shù)?，協(xié)議應當約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限違約責任以及當事人認為需要約定的其他條款；實行產(chǎn)權調(diào)換的，雙方還應當就安置房屋位置、面積、差價結(jié)算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的，由房產(chǎn)管理部門與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)公證機關公證。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。第十五條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由當?shù)厝嗣裾煶捎嘘P部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。第十六條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐華使（領）館等房屋的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。第十八條 拆遷補償安置資金應當采用儲備方式，全額存入金融機構(gòu)，且全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。金融機構(gòu)應當配合房屋拆遷管理部門做好拆遷補償安置資金的監(jiān)督管理工作。施工單位應當向房屋拆遷管理部門申請領取拆除施工許可證后方可實施。第二十條拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢，拆遷人應當報經(jīng)房屋拆遷管理部門驗收合格后，計劃、土地、規(guī)劃、建設行政主管部門方可核發(fā)建設相關批準手續(xù)。第二十一條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權證載明的建筑面積。對于房改出售的公有住房，拆遷當事人認為實際建筑面積大于房屋所有權證登記的建筑面積的，可以自行委托本市有法定資質(zhì)的房屋面積測繪機構(gòu)認定。房屋面積測繪機構(gòu)認定被拆除房屋面積時，應當執(zhí)行國家測繪標準，符合原設計意圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總建筑面積。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。第二十四條實行貨幣補償?shù)模a償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第二十五條 拆遷人應當委托有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估。拆遷雙方當事人對評估結(jié)果有爭議的，應當在評估結(jié)果公示后15日內(nèi)，持其自行委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告，向房屋拆遷管理部門申請裁決。鑒定費用由過失方承擔。第二十六條實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換差價。產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房的，具體過渡期限由拆遷當事人在協(xié)議中約定，如超過協(xié)議約定過渡期限，拆遷人應當按超期過渡的標準支付給被拆遷人臨時安置費用。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十八條拆遷以協(xié)議約定租金的租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。房屋承租人選擇購買原房屋產(chǎn)權的，購買金額為原房屋評
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