【正文】 收資料。 （四）其它服務(wù)事項(xiàng) ； 服務(wù)質(zhì)量： 。 第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。物業(yè)裝 飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 ———— 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金 【本金】 退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第九條 本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納。 4 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金 （一）甲方于本合同簽訂之日起 —— 日內(nèi)分 —— 期支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中————————————————————————————————————————— 。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入的 ———— %】、【每月從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中提取 —————— 元】作為乙方酬金。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶(hù)使用量】、 另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 ————— ，屬全體業(yè)主所有。 包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。 包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包 括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。 已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門(mén)簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第 1 點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（業(yè)主）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。 第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】。有超過(guò) 20%的業(yè)主無(wú)正當(dāng)6 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主 15 天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)和停車(chē)保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。? （一）車(chē)位服務(wù)費(fèi)及車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)（已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)；未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位停放服務(wù)費(fèi)） 小車(chē)車(chē) 位服務(wù)費(fèi) ————— 元 /月 小車(chē)車(chē)位停放服務(wù)費(fèi) ————— 元 /月；摩托車(chē)停放服務(wù)費(fèi) 元 /月； 自行車(chē)停放服務(wù)費(fèi) —————— 元 /月； （二）停車(chē)保管費(fèi) 車(chē)主繳交停車(chē)保管費(fèi)的，乙方與車(chē)主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車(chē)輛保管合同。 （三）臨時(shí)停車(chē)的，【每小時(shí)】、【每次】收取 ———————— 元。 第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用 按以下方式承擔(dān)： 保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)； 保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付； ————————————————————————————————————————— 。 購(gòu)房人按 元 /m2或購(gòu)房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。 —————————————————————————————————————— ； —————————————————————————————————————— 。 第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后， 按以下第 —— —— 種方式籌集購(gòu)買(mǎi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用： 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅? 從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本。 具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。 起草《業(yè)主臨時(shí)公約》，在銷(xiāo)售物業(yè)時(shí)向買(mǎi)受人明示，并要求買(mǎi)受人作出遵守的書(shū)面承諾。 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。如存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)并按以下第 ——— 種方式處理： （ 1）由甲方負(fù)責(zé)返修； （ 2）委托乙方返修，由甲方支付全部 返修費(fèi)用； 返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書(shū)面形式確認(rèn)。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、 。 由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無(wú)法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。 9 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （二） 乙方責(zé)任 履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有 關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)； 編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施。 可將物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方； 不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。 第五章 違約責(zé)任 第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第（一）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十七條 甲乙任何一方無(wú)正當(dāng) 理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц? 元的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分給予賠償。 第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門(mén)處理、法院裁決等措施。 第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第六章 服務(wù)期限 第三十二條 服務(wù)期限自 ——————— 年 ——— 月 ———— 日起至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。 第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向 —————————————— 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。本合同由甲方存 1 份，乙方存 1 份，行政主客部門(mén)存 1 份。 甲方 （蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽名）： —————— 法定代表人（簽名）： —————————— 年 月 日 年 月 日 附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖 (總平面圖 )。 12 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表 綠化面積 平方米， 道路面積 平方米， 化糞池 座，污水檢查井 座個(gè) ,雨水檢查井 座 ， 垃圾站 個(gè)，公用垃圾桶 個(gè)， 配電室 個(gè)， 水泵房 個(gè)， 空調(diào)冷卻塔 個(gè)， 1煤氣調(diào)壓站 個(gè)， 1機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 個(gè) 平方米， 1露天停車(chē)位 個(gè) 平方米， 1非機(jī)動(dòng)車(chē)位 個(gè) 平方米， 1道路燈 盞 ， 1庭院燈 盞， 1電梯 部， 1信報(bào)房（箱） 個(gè)， 1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個(gè)， 消防箱 個(gè)。適用于各類(lèi)物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)而履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。 簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi) 容。 對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 本合同條款參照《廣東省物業(yè)服務(wù)合同》制定，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 第一條 本物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型 : —————————————————————————————— 坐落位置 : ————— 市 —————— 區(qū) —————— 路 (街道 ) ——— 號(hào) 占地面積 : —————————————— 平方米，其中綠地面積 ——————— 平方米。 第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量 （一） 日常服務(wù) 房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門(mén)廳】、 。 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、 。 按國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電 視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。 生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所】、———————————————————————————— 。 綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理 ,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 ————————————————————— 。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾 的收集、清運(yùn)】、 ———————————————————————— 。 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門(mén)崗執(zhí)勤】、 ————————— 。 （二）定期服務(wù) 【日】、【月】用水清洗樓梯一次； 【日】、【月】清理生活垃圾一次； 【日】、【月】清洗水池一次； 【 日】、【月】清疏化糞池一次； 【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次； 【日】、【月】清洗建筑物外立面一次； 【日】、【月】檢修水泵一次； 【日】、【月】檢修電梯一次； 【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次； 【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次； 1 【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次； 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。 服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使 用。 第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管3 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 理費(fèi)的不足。 第六條 業(yè)主或非 業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金 【本金】 退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。 第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 第八條 本物業(yè) 服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)； ——————————————————— ； ———————————————— ； ——————————————————— ； ———————————————— ； —————————————————— 。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 ———— %】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取———————— 元】作為乙方酬金。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后 五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶(hù)使用量】、 —————— 另行分?jǐn)?。乙方在年終決算