住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見-在線瀏覽
2025-04-05 12:55本頁面
【正文】 建范疇，安排專人具體負(fù)責(zé)監(jiān)督管理日常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。 （三）加強(qiáng)物業(yè)管理工作考核。建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)機(jī)制，各鎮(zhèn)區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核分值占70%，市物業(yè)主管部門對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)考核，考核分值占30%。 二、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，穩(wěn)步推動(dòng)“三個(gè)全覆蓋” （一）穩(wěn)步推動(dòng)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。市物業(yè)主管部門每半年組織鎮(zhèn)區(qū)和社區(qū)對(duì)物業(yè)服務(wù)覆蓋情況開展全面排查，對(duì)沒有物業(yè)服務(wù)的居住小區(qū)，積極推動(dòng)業(yè)主選聘市場化物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 （二）穩(wěn)步推動(dòng)業(yè)委會(huì)全覆蓋。不具備條件成立業(yè)委會(huì)的，要通過成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)等公章由社區(qū)居委會(huì)統(tǒng)一代管。各鎮(zhèn)區(qū)黨組織要加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)及業(yè)主的政治引領(lǐng)，將黨組織設(shè)立情況納入業(yè)委會(huì)備案要求。 三、堅(jiān)持問題導(dǎo)向，重點(diǎn)解決民生突出問題 （一）規(guī)范開發(fā)建設(shè)單位行為。開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步細(xì)化商品房預(yù)售方案，制定車位（庫）租售方案，并向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主管部門備案。完善銷售現(xiàn)場物業(yè)信息公示。銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格、物業(yè)管理區(qū)域范圍、物業(yè)服務(wù)用房面積和位置、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、生活垃圾編寫站點(diǎn)和公廁等信息的“物業(yè)管理區(qū)域基本信息”向買受人明示。 （二）規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理。市物業(yè)主管部門牽頭制定和完善物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，推廣“菜單式”服務(wù)。規(guī)范物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序。 （三）嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)市場管理。由市物業(yè)主管部門牽頭，通過專業(yè)考評(píng)，遴選一批具有較高理論水平和實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)行業(yè)專業(yè)人才，組建物業(yè)行業(yè)專業(yè)人才信息庫，為物業(yè)選聘、承接查驗(yàn)、服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)等提供專業(yè)支撐，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。新建商品住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過公開招
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