住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見(編輯修改稿)
2025-04-05 12:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 蓋。各鎮(zhèn)區(qū)黨組織要加強(qiáng)對業(yè)委會及業(yè)主的政治引領(lǐng)，將黨組織設(shè)立情況納入業(yè)委會備案要求。在業(yè)委會成立和換屆時，通過鎮(zhèn)區(qū)、社區(qū)黨組織推薦業(yè)委會委員候選人等方式，引導(dǎo)黨員業(yè)主參選業(yè)委會委員，確保新成立或換屆的業(yè)委會黨員比例不低于60%，現(xiàn)有的業(yè)委會在改選、補(bǔ)選時逐步提高黨員比例，力爭2021年業(yè)委會黨組織覆蓋率達(dá)到75%以上，2022年達(dá)到85%以上，2023年做到應(yīng)建盡建。 三、堅(jiān)持問題導(dǎo)向，重點(diǎn)解決民生突出問題 （一）規(guī)范開發(fā)建設(shè)單位行為。規(guī)范停車位租售管理。開發(fā)建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步細(xì)化商品房預(yù)售方案，制定車位（庫）租售方案，并向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主管部門備案。取得商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置公示車位（庫）銷售、出租等信息，不得只售不租。完善銷售現(xiàn)場物業(yè)信息公示。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約在銷售場所醒目位置予以公示。銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)將包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價格、物業(yè)管理區(qū)域范圍、物業(yè)服務(wù)用房面積和位置、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、生活垃圾編寫站點(diǎn)和公廁等信息的“物業(yè)管理區(qū)域基本信息”向買受人明示。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為商品房買賣合同的附件。 （二）規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理?？茖W(xué)調(diào)整物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價。市物業(yè)主管部門牽頭制定和完善物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，推廣“菜單式”服務(wù)。市發(fā)改部門牽頭完善政府指導(dǎo)價動態(tài)評估調(diào)整機(jī)制，自2021年開始，每三年對物業(yè)服務(wù)價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估調(diào)整，更新公布普通住宅前期物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價格。規(guī)范物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序。因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在社區(qū)居委會和小區(qū)業(yè)委會的監(jiān)督下，公示真實(shí)完整的物業(yè)服務(wù)成本和調(diào)費(fèi)流程，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部
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