住宅小區(qū)物業(yè)管理精致提升工作意見-文庫(kù)吧
2025-04-05 12:55 本頁(yè)面
【正文】 ，20%以上通過(guò)鎮(zhèn)區(qū)召開聯(lián)席會(huì)議解決。 （三）加強(qiáng)物業(yè)管理工作考核。建立三級(jí)聯(lián)動(dòng)管理考評(píng)機(jī)制，層層落實(shí)考核辦法和措施，形成市物業(yè)主管部門抓鎮(zhèn)區(qū)物管工作考核，鎮(zhèn)區(qū)抓社區(qū)物管工作考核，社區(qū)抓業(yè)委會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）和物業(yè)企業(yè)考核的聯(lián)動(dòng)考評(píng)機(jī)制。建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)機(jī)制，各鎮(zhèn)區(qū)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核分值占70%，市物業(yè)主管部門對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)考核，考核分值占30%。動(dòng)態(tài)考核與物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理相結(jié)合，由市物業(yè)主管部門會(huì)同相關(guān)鎮(zhèn)區(qū)，形成物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度紅黑榜，納入黑榜和不良信用記錄的企業(yè)，給予約談負(fù)責(zé)人、實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管、限制承接新項(xiàng)目，直至清出物業(yè)市場(chǎng)等懲戒措施。 二、加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，穩(wěn)步推動(dòng)“三個(gè)全覆蓋” （一）穩(wěn)步推動(dòng)物業(yè)服務(wù)全覆蓋。堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，商品住宅小區(qū)全面推行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)。市物業(yè)主管部門每半年組織鎮(zhèn)區(qū)和社區(qū)對(duì)物業(yè)服務(wù)覆蓋情況開展全面排查，對(duì)沒有物業(yè)服務(wù)的居住小區(qū)，積極推動(dòng)業(yè)主選聘市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)。尚未實(shí)施市場(chǎng)化服務(wù)的老舊小區(qū)，所在鎮(zhèn)區(qū)要通過(guò)購(gòu)買服務(wù)的方式抓好社區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，并制定市場(chǎng)化推進(jìn)工作計(jì)劃，2021年市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)到70%以上，2022年達(dá)到80%以上，2023年達(dá)到90%以上。 （二）穩(wěn)步推動(dòng)業(yè)委會(huì)全覆蓋。各鎮(zhèn)區(qū)要制定工作計(jì)劃，組織指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)委會(huì)建設(shè)工作，引導(dǎo)社區(qū)“兩委”成員和熱心社區(qū)建設(shè)的黨員群眾代表，按法定程序加入業(yè)委會(huì)，2021年年底前實(shí)現(xiàn)業(yè)委會(huì)全覆蓋。不具備條件成立業(yè)委會(huì)的，要通過(guò)成立物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)委會(huì)職責(zé)。社區(qū)居委會(huì)要監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)依法履行職責(zé)，理順物業(yè)服務(wù)關(guān)系，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容和價(jià)格。業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)等公章由社區(qū)居委會(huì)統(tǒng)一代管。 （三）穩(wěn)步推動(dòng)業(yè)委會(huì)黨組織全覆
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