世聯(lián)地產(chǎn)策劃公司社區(qū)商業(yè)顧問(wèn)業(yè)務(wù)報(bào)告(23頁(yè))-地產(chǎn)策劃-在線瀏覽
2024-10-17 10:16本頁(yè)面
【正文】 定位 商業(yè)規(guī)模確定 社區(qū)商業(yè)在社區(qū)中的位置 客戶定位 產(chǎn)品形象主題的確立 啟動(dòng)營(yíng)銷策略 渠道策略 關(guān)鍵事件及設(shè)施營(yíng)銷 公共關(guān)系營(yíng)銷 定價(jià)策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世聯(lián)模塊社區(qū)商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的 業(yè)務(wù)主線及其核心研究?jī)?nèi)容 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)與區(qū)域規(guī)劃研究 ? 本項(xiàng)目整體定位及住宅部分定位研究 ? 客戶調(diào)研與客戶需求分析 ? 地塊價(jià)值研究 ? 相關(guān)案例借鑒（類似社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目） ? 社區(qū)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及定位研究 ? 社區(qū)商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議 ? 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? …… 項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略 ? 消費(fèi)者價(jià)值取向研究 ? 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營(yíng)銷 SWOT分析 ? 價(jià)格策略研究 ? 營(yíng)銷總策略研究 ? …… 世聯(lián)社區(qū)商業(yè)業(yè)務(wù)研究?jī)?nèi)容 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世聯(lián)對(duì)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn) Opinion 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)商業(yè)概念 社區(qū)商業(yè)是一種以 社區(qū)范圍內(nèi) 的居民為服務(wù)對(duì)象 ,以便民、利民 ,滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的 屬地型商業(yè) 。 ?社區(qū)商業(yè)的 基本功能 包括滿足社區(qū)居民的購(gòu)物需求、服務(wù)需求、休閑娛樂(lè)需求等。 商 業(yè) 規(guī) 模 適 度 性 中國(guó)一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施配建指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積 居 住 區(qū) 0. 91 m 2 / 人 類 別 合理服務(wù)半徑 800 1000 m 城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，可依據(jù)其人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積 —— 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 國(guó)外社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比＝ 0 . 027 ： 1 —— ： 鄰里住區(qū)理論 —— 《 集合住宅 》 ：日本光丘花園城社區(qū) (商業(yè)面積：住宅面積 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 社區(qū)商業(yè)演變規(guī)律 一般社區(qū)商業(yè)演變規(guī)律 社區(qū)啟動(dòng)期 社區(qū)成熟期 社區(qū)發(fā)展期 社區(qū)配套為主 ,區(qū)域配套為輔，滿足生活配套的商業(yè) 區(qū)域配套、社區(qū)配套并重，滿足生活休閑、娛樂(lè)的配套 社區(qū)配套為主 滿足家庭裝修、生活用品的商業(yè) 家庭裝修服務(wù)、家居飾品 便利店、面包房 銀行、藥品店、快餐店、洗衣店、發(fā)廊、花店等 咖啡店、特色食街、小型俱樂(lè)部、服裝店、書店等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 經(jīng)營(yíng)模式 條件 優(yōu)缺點(diǎn) 只租不售 （萬(wàn)科東海岸） （陽(yáng)光棕櫚園） （東海岸） 發(fā)展商有商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)點(diǎn)： ?業(yè)態(tài)控制 ?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理有利于經(jīng)營(yíng) ?利于提升社區(qū)形象 缺點(diǎn)： ?資金回收期長(zhǎng) ?開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)較大 發(fā)展商擁有商業(yè)經(jīng)營(yíng)的專門人才 發(fā)展商有招商渠道 市場(chǎng)化程度不高，無(wú)專業(yè)公司選擇 先租后帶租約出售 或與直接銷售后委托發(fā)展商出租同時(shí)進(jìn)行 （ 蔚藍(lán)海岸商城） （萬(wàn)科四季花城） （萬(wàn)科城） 發(fā)展商有一定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)點(diǎn)： ?初期業(yè)態(tài)可以控制，可保持與社區(qū)整體形象一致，從而促進(jìn)銷售 ?出租有
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1