世聯(lián)-地產(chǎn)-深圳新龍崗商業(yè)中心營銷策劃報告51頁-在線瀏覽
2025-04-05 18:47本頁面
【正文】 0006000元 建材一條街 紫微苑商業(yè)步行街 龍翔大道與吉祥路交匯處 近 3萬 m2 獨立街鋪 帶返租 8600（最低） 16000 鵬達花園商業(yè)步街 植物園路 約 2萬 m2 獨立街鋪 800010000元 價格便宜 歐景城 中心城吉祥路 17021m2 獨立街鋪 1300016000元 新鴻基 龍翔大道與吉 祥路交匯處 43000 m2 獨立街鋪 1300016000元 陽光廣場 龍平路與龍城 大道交匯處 獨立街鋪 1000011000元 愉園新苑 中心城 2023 m2 獨立街鋪 800013000元 九州家園 龍園路 5萬 m2 獨立街鋪 大型商場 800013000元 本報告是嚴格保密的。 ?其群樓都是沿街商鋪 ， 估計商鋪總面積達 1萬平方米 ， ?目前其售樓處已建好 ， 銷售人員已進場接受咨詢 ， ?預計其商鋪將于 12月底前開始銷售 ， ?據(jù)了解 ， 儷景鴻都沿龍翔大道鋪位的售價在 2萬元 /平方米 。 2023年上半年可能啟動商業(yè)項目： ?吉祥來花園裙樓 – 吉祥來花園位于吉祥路與深惠路交匯處； – 該項目即將封頂 ， 售樓處已在建設中 ， 臨時售樓處已開始接受咨詢； – 其群樓商業(yè) （ 包括二樓 ） 面積達 8000平米左右； – 預計將于明年 1月正式開始銷售 ， 可銷售面積在 4000平米左右 。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 ?商業(yè)網(wǎng)點布局仍處于盲目自發(fā)狀態(tài)，比較零散，沿交通干線發(fā)展，進深發(fā)展不夠。 ?商業(yè)發(fā)展歷史短，整體水平有待提高，在整體規(guī)劃以及經(jīng)營管理水平方面需要集中力量。 本項目基本數(shù)據(jù)： ?總用地面積： ?容積率： ?總建筑面積： ?其中：一號樓建筑面積： ?二號樓建筑面積： 22400平方米 ?覆蓋率： 42% 停車位： 200輛 本報告是嚴格保密的。 ?項目西面為龍城大道 。 項目周邊道路分析： 龍 平 路 龍 城 路 二號樓 一號樓 楚豐大廈 本項目 陽光廣場 佳馨苑 道路名稱 主要流量 描述 龍平路 人流、車流 車流速度一般 ， 主要為私家車輛以及運輸車 ， 人流比較大 ，是項目人流主要來源方向 。 內(nèi)部小區(qū)路 人流 主要通往新龍崗花園以及禾田小筑 、 竹雅名居等住宅小區(qū) ，主要為往來人流以及小區(qū)內(nèi)部車輛 ， 但由于部分小區(qū)尚未入伙 ， 因此人流比較少 。 優(yōu)勢 ……S ： ?地段： 項目位于龍城路和龍崗鎮(zhèn)老街所在主干道龍平路的交匯處 ，可以起到聯(lián)系中心城和龍崗鎮(zhèn)老街的作用 ， 有一定商業(yè)價值 。 ?規(guī)模： 兩棟商業(yè)大樓可以聯(lián)動，規(guī)模僅次于世貿(mào)中心 。 ?硬件條件： 大型廣場，綠化率條件，空間開闊，充足停車位。 劣勢 ……W ： ?價值體現(xiàn)： 所在區(qū)域目前商業(yè)發(fā)展剛剛啟動 ， 商業(yè)價值未能完全體現(xiàn) ?環(huán)境： 周邊商業(yè)影響 （ 負面 ） —— 楚豐廣場目前招商情況 ?市場認可： 此地段的商業(yè)價值認可度不高 ?聯(lián)動： 和其他商圈 （ 萬佳 、 老街 ） 的聯(lián)系比較薄弱 項目 swot分析 本報告是嚴格保密的。 ?大型零售： 關內(nèi)大型零售商業(yè)在關外網(wǎng)點建設都在啟動階段 ， 引進渠道暢通 。 ?周邊發(fā)展： 楚豐廣場 、陽光廣場等均有大型商業(yè)面積，小區(qū)域商業(yè)規(guī)模逐漸形成。 威脅 ……T ： ?客戶層面： 龍崗客戶層面仍處于需要引導的階段 ， 品牌推廣有難度 。 ?經(jīng)營公司： 經(jīng)營公司不確定 ， 前景不明確 。 項目自身狀況和經(jīng)營狀態(tài)要求對比 對比細目 本 項目 大型 百貨 超級市場 家私商場 家居廣場 對外界環(huán)境的依賴 人流 一般 中等 中等 低 低 公共交通 一般 中等 高 貨流 中等 對建筑本身的要求 停車位 良好 中等 中等 高 高 空調(diào) 良好 高 高 低 中等 外觀 現(xiàn)代 高 中等 中等 高 廣場 2個 高 中等 低 高 電梯 可調(diào) 高 中等 貨流 中等 面積 較大 一般 中等 大 中等 對周邊臨近物業(yè)的依賴 性質 綜合 商業(yè) 住宅 住宅 住宅 有關經(jīng)濟指標 租金 中高 較高 中等 低 中等 品牌 銅鑼灣 新好 香、 國順 比 較 適 合 一 號 樓 比 較 適 合 二 號 樓 本報告是嚴格保密的。 龍平路 二號樓 一號樓 新一佳 supermarket 專業(yè)市場 本報告是嚴格保
語文相關推薦
鄂ICP備17016276號-1