物業(yè)管理綜合工作手冊(cè)-在線瀏覽
2025-01-17 03:35本頁(yè)面
【正文】 樓 座單位名稱負(fù)責(zé)人姓名/身份證號(hào)碼聯(lián)系人姓名/聯(lián)系電話常駐辦公人數(shù)辦公時(shí)間正式入住時(shí)間備 注注：若業(yè)主在雙休日或下午18：00次日8：00之間仍需辦公，請(qǐng)?jiān)谵k公時(shí)間中予以說明。住宅小區(qū)入住管理規(guī)定：管理處綜合組主管負(fù)責(zé)辦理入住手續(xù)時(shí)的資料發(fā)放與保管、交費(fèi)、鑰匙發(fā)放工作；工程組主管負(fù)責(zé)房屋驗(yàn)證工作；在裝潢結(jié)束后工程組主管會(huì)同維修中心人員進(jìn)行驗(yàn)房工作。：A、業(yè)主公約；B、致業(yè)主一封信；C、煤氣使用常識(shí)；：A、《物業(yè)管理合同》；B、《房屋裝修聯(lián)系表》；C、《入住登記表》；D、《住戶裝潢協(xié)議書》；E、《裝潢施工安全保證責(zé)任書》；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行；C、退款：住戶裝修完畢，經(jīng)公司維修人員檢驗(yàn)合格簽字后可辦理退款手續(xù)；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)間若在當(dāng)月15日前（含15日），收取全月物業(yè)管理費(fèi)；當(dāng)月15號(hào)后計(jì)收半月物業(yè)管理費(fèi)；B、標(biāo)準(zhǔn)：住戶購(gòu)房面積政府批準(zhǔn)的單位價(jià)格；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按《南京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》執(zhí)行；：A、時(shí)間：辦理入住手續(xù)時(shí)交納；B、標(biāo)準(zhǔn)：按三口之家，年平均三個(gè)月測(cè)算，每戶 100 元；C、退款：自裝修結(jié)束后，經(jīng)管理人員審核后，住戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)（前提：無拖欠水費(fèi)）；：A、時(shí)間：裝潢工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)；B、標(biāo)準(zhǔn)：工本費(fèi) 元，押金 元；C、退款：自完工結(jié)束正式離開時(shí)，辦理退款手續(xù)；：開發(fā)商未配套，根據(jù)住戶需要，由住戶付款，管理處統(tǒng)一組織施工的項(xiàng)目如下：A、陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一封閉鋁合金窗；B、陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一安裝防盜網(wǎng)和防盜窗；C、信箱；B、室外空調(diào)架； 、電子對(duì)講門鑰匙、電表箱鑰匙等； 工程組主管會(huì)同維修中心人員檢查后填寫《房屋驗(yàn)收表》；《住宅小區(qū)入住登記表》 住宅小區(qū)入住登記表幢號(hào)： 房號(hào)： 業(yè)主 姓名 性別 出生 日期 籍貫 身份證 號(hào)碼聯(lián)系電話 照 片入住人員簡(jiǎn)況 姓 名 性 別出生日期籍 貫與業(yè)主關(guān)系身份證號(hào)碼 常 住 暫 住備 注 照 片四、裝修管理規(guī)定寫字樓裝修管理規(guī)定：，核收應(yīng)繳費(fèi)用，并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，在裝修完成后會(huì)同工程組主管進(jìn)行裝修驗(yàn)收。、監(jiān)督和報(bào)告。若裝修方案必須修改，則業(yè)主重新遞交的方案仍按原規(guī)定程序進(jìn)行；，應(yīng)通知業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人在裝修開工前一起到物業(yè)管理處辦理《裝修許可證》和《裝修人員出入證》，并按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金、管理費(fèi)及電梯使用費(fèi)；，工程組應(yīng)上門向施工單位說明水電線路、消防設(shè)備、電器設(shè)施等詳細(xì)位置、防護(hù)措施、注意事項(xiàng)，并向施工單位提供有關(guān)圖紙；，安保組巡邏人員應(yīng)每天去施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)裝修工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，并將處理結(jié)果填寫在《安保交接班記錄》中，對(duì)不符和規(guī)定的行為及時(shí)予以制止、糾正；，綜合組會(huì)同工程組上門檢查驗(yàn)收，并填寫《裝修驗(yàn)收表》，若沒有違反《業(yè)主裝修守則》或擅自更改裝修方案及破壞有關(guān)線路、設(shè)施、設(shè)備，則退還全部裝修押金。、設(shè)施、消防設(shè)備進(jìn)行檢查,并對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督；在裝修完成后會(huì)同工程組主管進(jìn)行裝修驗(yàn)收；、監(jiān)督和報(bào)告.：，管理處綜合組主管按照《收費(fèi)管理辦法》收繳相關(guān)費(fèi)用及押金，并辦理裝修人員出入證，做好《裝修人員辦、退證記錄》。，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄在《安保交接班記錄》中。： 《物業(yè)管理合約》、《住戶裝潢協(xié)議書》、《裝潢施
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