【正文】 。投標人應指派本企業(yè)的負責人和該招標項目擬任命的管理處主任共兩人準時參加現(xiàn)場答辯。（4）投標人擬派的答辯代表遲到或者不參加現(xiàn)場答辯的，視為自動放棄對本項目的投標。企業(yè)陳述階段用時不足3分鐘的，剩余時間不累計加入評委提問時間。評標標準：見附件3。（2）評委評分由投標文件實際得分和投標人現(xiàn)場答辯實際得分兩部分組成。所有分數(shù)的計算均采取去掉一個最高分和一個最低分再取平均值的方式，以綜合評分最高的為中標人。（二）悔標責任中標人接到中標通知書 日后（最長不超過30日），無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業(yè)服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。招標人在發(fā)出中標通知書 日后（最長不超過30日），無正當理由不與中標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應物業(yè)服務合同的，給中標人造成損失的，招標人按 給予賠償。 。（四）物業(yè)服務合同的簽訂中標人按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業(yè)管理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務合同。 。第四部分 其它事項本項目物業(yè)服務費收取標準，按照中標價格確定。招標費用的承擔，由招標人全額承擔。投標人應表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力；應表明投標報價的有效期自 至 。 。第五部分 附件附件1：本物業(yè)主要設施設備的配置及說明一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。三、垃圾處理設施設備配置狀況。五、小區(qū)智能化設備的配置。七、 。附件2：本項目公建配套設施及說明附件3**市前期物業(yè)管理招標評分標準本標準滿分為100分，其中技術文件分值為48分，內(nèi)容分為前期介入工作方案（14分）、物業(yè)項目的維修、養(yǎng)護和管理（13分）、公共秩序的維護（9分）、清潔保潔服務（3分）、綠化養(yǎng)護管理（5分）、社區(qū)文化便民服務（4分），商務文件分值為47分，內(nèi)容為投標報價（11分）、標書制作（1分）、企業(yè)信譽業(yè)績（14分）、物業(yè)服務管理經(jīng)費預算（7分）、項目管理機制架構（14分），現(xiàn)場答辯分值為5分。評分體系分值評 分 內(nèi) 容最高分值技術文件（一）前期介入工作方案14分、環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設計及建筑材料選擇及項目的特殊情況和管理難點制訂的工作方案行之有效。2分、管理等方面有詳盡的管理建議方案（）；對協(xié)助開發(fā)建設單位監(jiān)督調(diào)試工作、安裝各項配套設施等工作有完整的工作方案（）。3分（1分）；有協(xié)助招標人做專有部分交房　的工作方案（1分）。2分。2分，保證設施設備能有效的運作（1分）；提出日常和定期維修養(yǎng)護、檢修、保養(yǎng)和回訪等方面的計劃合理可行。1分、房屋零修急修及時率、維修工程質(zhì)量合格率及回訪率、有效投訴率及投訴處理率、客戶滿意率等各項管理指標的承諾及完成承諾指標的措施達到國家相關規(guī)定（1分）；，（滿分1分）。4分、裝修管理方案符合法律法規(guī)和項目的實際要求。2分、重點部位巡查計劃完善，有完善的巡查記錄制度。2分，對臨時人員的出入管理工作方案行之有效。2分（四）清潔保潔服務3分，制定公共區(qū)域日常清潔保潔工作計劃合理（1分）；消殺工作計劃合理、垃圾處理工作計劃合理（1分）。1分（五）綠化養(yǎng)護管理5分，制定合理的綠化養(yǎng)護管理方案, 有項目綠化養(yǎng)護各崗位區(qū)域工作標準、規(guī)程和檢查控制規(guī)程。（1分），綠化完好率承諾超過標準要求，（）。1分（1分），滿分2分。某有效投標人投標報價（金額）10分體現(xiàn)合理價格優(yōu)質(zhì)服務原則，以投標人確定的各類物業(yè)服務項目的服務等級對應的基準價為標準價，在政府規(guī)定的價格允許浮動范圍內(nèi)，投標人投標報價每下降1%，直到滿分10分；投標人投標報價每上浮1%。某有效投標人投標報價（金額）1分11分（八）標書制作1分文字表述明確，條理清晰，層次分明；充分體現(xiàn)企業(yè)實力和管理理念及企業(yè)文化特色；標書印刷文字清晰、版面工整、設計獨特。6分：2000質(zhì)量管理體系認證證書（）；企業(yè)獲ISO14001：2004環(huán)境管理體系認證證書（）。2分。4分（十）物業(yè)管理服務經(jīng)費預算7分（支出）的預算方案，前期物業(yè)管理每一階段的各項服務的收入、支出的項目測算、各種風險預測符合招標項目的實際需要，列出年度盈虧情況符合招標項目的實際需要。1分（十一）項目管理機制架構14分、服務定位、目標、管理模式和工作計劃等符合招標項目實際需要。5分、工作方式及工作目標符合招標項目的實際需要。2分、到位時間及維修養(yǎng)護等方案符合招標項目的要求。5分合計100分100分**市前期物業(yè)管理項目招標申請備案表 填 報 單 位 （蓋章）填 報 日 期 柳州市建設委員會印制說 明一、本表由招標人及城區(qū)物業(yè)管理主管部門填寫，一式肆份，招標人、招標代理機構、城區(qū)建設局、市建委各留存壹份；二、必須按實際情況填寫，不得作假；三、一律用藍色或黑色墨水填寫，字跡要端正、清楚。招標人基本情況招標人名稱（蓋章）法定代表人聯(lián)系人辦公地點聯(lián)系電話物業(yè)項目基本情況項目名稱座落地點 區(qū) 號東至： 西至：南至： 北至：物業(yè)管理用房位置面 積（㎡）物業(yè)類型占地面積（萬平方米）總建筑面積(萬平方米)總套數(shù)商鋪面積（㎡）總幢數(shù)分期建設情 況注：物業(yè)類型：多層住宅項目、高層住宅項目、混合式住宅項目；本頁由申請人填寫，字跡工整，如實填寫，不得涂改。二、必須按實際情況填寫，不得作假。招標人基本情況招標人名稱（蓋章）法定代表人或業(yè)主大會聯(lián) 系 人辦公地點聯(lián)系電話招投標基本情況項目名稱項目座落及四至市 區(qū) （路、街） 號東至： 西至：南至： 北至：物業(yè)管理用房位置面積招標時間招標方式□公開招標□邀請招標公告情況開標評標過程確定中標人的方式理由投標單位中標人基本情況中標人名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話備 案 意 見經(jīng)辦意見審核意見 主管部門蓋章 年 月 日備案號柳物中備〔 〕第 號簽領日期簽領人簽字附件1 濰物招字[ ] 號**市物業(yè)管理項目招投標活動備案登記表項目名稱 座落位置 申 請 人 申請日期 招標人的基本情況招標人名稱（蓋章）法定代表人或業(yè)委會主任辦公地點郵政編碼聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)項目基本情況項目名稱座落地點四至范圍東：南：西：北：物業(yè)類型占地面積 ㎡建筑面積 ㎡總套數(shù)（套）分期建設情況擬采取招標的方式 公開招標 □ 邀請招標 □ 協(xié)議招標 □招標代理機構名稱地 址聯(lián)系電話新建項目建設工程規(guī)劃許可證規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖重新選聘物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務合同市物業(yè)主管部門意見 蓋 章：年 月 日 此表一式三份，市物業(yè)主管部門一份，區(qū)物業(yè)主管部門一份，招標人一份。（征求意見稿） 合同編號：**市前期物業(yè)服務合同(示范文本)開發(fā)建設單位（甲方）： 物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 太原市工商行政管理局 監(jiān)制太原市房產(chǎn)管理局 編制 使用說明本合同文本為示范文本，適用于太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同時參考使用。本示范文本所稱前期物業(yè)服務，是指開發(fā)建設單位通過招投標的方式或者經(jīng)市房管行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘的具有相應資質(zhì)和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)，由合同雙方按照前期物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質(zhì)、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打，以示刪除。其它類型物業(yè)可參照本文本制訂。本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權人。（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。（5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。相關業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋? 、 、 、等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 等設施設備。（7）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。（9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 物業(yè)項目基本情況名稱：[地名核準名稱][暫定名] ；類型：[多層住宅][高層住宅][別墅][辦公][商業(yè)] ；坐落位置：[通訊地址] 太原市 區(qū)（縣、市） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號；物業(yè)服務區(qū)域四至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構成明細見附件一、二（以實際驗收清單為準）。業(yè)主入住前的服務范圍一般包括：（一）對已接收的物業(yè)進行維護。（三）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務相關的咨詢等工作。第三條 業(yè)主入住后，乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：（一）制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度；（二）物業(yè)共享部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共享設施設備明細見附件四；（四）公共綠地、景觀的養(yǎng)護；（五）清潔服務，包括物業(yè)共享部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等；（六）協(xié)助維護秩序，對車輛（包括非機動車輛）停放進行管理；（七）協(xié)助做好安全防范工作。第三部分 物業(yè)服務標準第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務標準（見附件五）提供服務。第四部分 合同期限第五條 前期物業(yè)服務自 年 月 日至業(yè)主、業(yè)主大會重新選聘物業(yè)服務企業(yè)之日止。平方米；高層住宅： 元/月平方米；辦 公 樓： 元/月平方米； 物業(yè)：