【正文】 平方米；商業(yè)物業(yè)： 。平方米；別 墅： 元/月第五部分 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第六條 乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取參照國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定，按下述約定，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/月雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)等級(jí)規(guī)定的要求。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作；（八）消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等；（九）負(fù)責(zé)編制物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案；（十）按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定簽訂的協(xié)議對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)；（十一）對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告；（十二）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容；（十三）設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；（十四）其它服務(wù)事項(xiàng)： 。[因承接涉及的事項(xiàng)較多，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證或公證機(jī)關(guān)公證]第三條 乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：（一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；（二）物業(yè)共享部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（三）物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（四）公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)；（五）清潔服務(wù)，包括物業(yè)共享部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。（二）甲乙雙方進(jìn)行本物業(yè)的交接工作，具體交接情況見(jiàn)附件l。第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第二條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方承接本物業(yè)時(shí)，按以下第 項(xiàng)方式執(zhí)行：（一）在甲方的監(jiān)督、協(xié)助下，由乙方與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行本物業(yè)的交接工作，具體交接情況見(jiàn)附件1。坐落位置：[通訊地址] 太原市 區(qū)（縣、市） 街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)） 路（街、巷） 號(hào)；物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至范圍：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。第一部分 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：[地名核準(zhǔn)名稱] 。***市物業(yè)服務(wù)合同委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 業(yè)主委員會(huì)授權(quán)人： 業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)主任(姓名)： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 業(yè)主委員會(huì)地址： 業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，以及 年 月 日召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議上，專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)? 數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意聘請(qǐng)乙方的表決，甲方委托乙方對(duì) (物業(yè)名稱)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。（7）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn)。（5）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋? 、 、 等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、 、 、 等設(shè)施設(shè)備。（3）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。本示范文本（試行）中下列詞語(yǔ)的定義是：（1）業(yè)主，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有權(quán)人。本示范文本中所指物業(yè)類型分為：多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)。本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。本示范文本（試行）所稱甲方為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：移交資料清單竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件[住宅質(zhì)量保證書(shū)][住宅使用說(shuō)明書(shū)] ；相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單（包括業(yè)主名稱、建筑面積、聯(lián)系方式等）；供水、供暖的試壓報(bào)告；實(shí)測(cè)面積報(bào)告；物業(yè)服務(wù)所需要的其它資料 。區(qū)域內(nèi)市政：市政供暖采暖及生活熱水系統(tǒng) ；[道路][樓間甬路]；[室外上下水管道]；[溝渠]；[蓄水池]；[化糞池]；[污水井]；[雨水井]；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設(shè)施[路燈] 個(gè)；[草坪燈] 個(gè)；[ ] 個(gè)；[物業(yè)區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻]；[高壓水泵][高壓水箱] 個(gè)；[污水泵]；[中水及設(shè)備系統(tǒng)]；[ ] 。附件四：物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備明細(xì)電梯：垂直梯；扶梯； 。第三十二條 其它約定： 。第三十條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十九條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，與本合同具有同等的法律效力。第九部分 爭(zhēng)議解決第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以按照以下方式解決：（一）向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟；（二）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十四條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)支付違約金 元；給對(duì)方或業(yè)主造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)支付賠償金 元。除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第二十一條 服務(wù)期限未滿，當(dāng)業(yè)主大會(huì)已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，本合同自然終止。（九）有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。（七）按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項(xiàng)維修資金。（五）依法享有的物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。（三）有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬金制收費(fèi)方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)。第十九條 業(yè)主（包括仍有未售出房屋的甲方）的權(quán)利義務(wù)（一）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；同時(shí)，要協(xié)助相關(guān)單位或部門做好流動(dòng)人口、出租房屋登記報(bào)備和計(jì)劃生育等工作，對(duì)不履行義務(wù)的業(yè)主，應(yīng)及時(shí)向政府相關(guān)部門報(bào)告；（十二）提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；（十三）在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下，利用業(yè)主所有的共享部位、共享設(shè)施設(shè)備用于廣告、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷等活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有；（十四）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共享部位、共享設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)（一）在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計(jì)劃；（二）在業(yè)主大會(huì)成立前，配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位和共享設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；（四）妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密；（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題；（六）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全信息公開(kāi)制度和管理制度。（二）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止；（四）保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件，并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其它配套設(shè)施和配套設(shè)備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；（五）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施；（六）在辦理業(yè)主入住 日前，按省、市相關(guān)規(guī)定無(wú)償提供能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房；（七）在辦理業(yè)主入住后 月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖；在辦理業(yè)主入住 日前，向乙方移交本物業(yè)的其它相關(guān)資料。 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第十五條 乙方對(duì)業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其它有償服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。）（二）除車場(chǎng)外其它共享部位、共享設(shè)施的經(jīng)營(yíng)，收入的 %作為代理服務(wù)費(fèi)（包括成本及酬金）由乙方計(jì)提納入物業(yè)服務(wù)收入， %作為產(chǎn)權(quán)收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修管理資金并定期將使用情況向業(yè)主公示。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)及其它物業(yè)共享部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：（一）共有產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)收入中 %為服務(wù)費(fèi)用（包括成本及酬金）由乙方計(jì)提納入物業(yè)服務(wù)收入， %為車位產(chǎn)權(quán)收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金并定期將使用情況向業(yè)主公示。第十三條 停車場(chǎng)車位使用費(fèi)車位使用費(fèi)按露天停車場(chǎng)車位 元/個(gè)/月、室內(nèi)車位 元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金）按[每月][每季][每半年][每年] 進(jìn)行交納，業(yè)主應(yīng)在[每次繳費(fèi)的具體時(shí)間] 履行交納義務(wù)。（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第 種方式處理：由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足； 。[每月][每季][每半年][每年] 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金； [每月][每季][每半年][每年] 在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金； 。（二）酬金制。（一）包干制。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)買受人承擔(dān)。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費(fèi)用。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和