【正文】 (2)申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況：公司資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表；銀行過(guò)去5。附件1：物業(yè)管理從業(yè)人員單位資信登記表附件2：物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)附件3：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件4：企業(yè)法人代碼證書(shū)附件5：企業(yè)稅務(wù)登記證附件6：一年度資產(chǎn)負(fù)債表附件7：一年度損益表3)資格預(yù)審的內(nèi)容資格預(yù)審的重點(diǎn)在于投標(biāo)人的經(jīng)驗(yàn)、過(guò)去完成類(lèi)似項(xiàng)目的情況；人員及設(shè)備能力；投標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況，包括過(guò)去幾年的承包合 I司收入和可投入本項(xiàng)目的啟動(dòng)資金等。若欲附其他文件，請(qǐng)?jiān)斄腥缦?。?qǐng)逐例說(shuō)明年限、雇主名稱(chēng)、訴訟原因、糾紛事件、糾紛涉及金額，以及最終裁判是否有利于公司。該物業(yè)管理各部門(mén)接受項(xiàng)目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，并在總部對(duì)口業(yè)務(wù)科室的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)按物業(yè)合同要求及計(jì)劃安排搞好本職工作。項(xiàng)目總經(jīng)理在不違背國(guó)家政策和企業(yè)制度的前提下，具有用人、財(cái)務(wù)、技術(shù)質(zhì)量、設(shè)備物資采購(gòu)等方面的決策權(quán)和服務(wù)計(jì)劃的控制權(quán)。這些部門(mén)負(fù)責(zé)從事物業(yè)運(yùn)行管理中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，他們也可被一些專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司所取代。(6)專(zhuān)業(yè)部門(mén)。負(fù)責(zé)房屋、設(shè)備、設(shè)施的經(jīng)常檢查和維護(hù)維修。由于房屋管理員承擔(dān)著較為重要的管理任務(wù)，要求由個(gè)人素質(zhì)較為全面且負(fù)責(zé)任的職員擔(dān)任。設(shè)置有房屋及設(shè)施管理員，負(fù)責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的日常管理。財(cái)務(wù)副經(jīng)理負(fù)責(zé)總管該物業(yè)管理的日常賬務(wù)核算；項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)師負(fù)責(zé)處理合同糾紛、索賠，編制和控制資金使用計(jì)劃，編制成本計(jì)劃，制訂降低成本計(jì)劃并督促實(shí)施，進(jìn)行成本分析與結(jié)算，編制物資設(shè)備的供應(yīng)、采購(gòu)、運(yùn)輸、存儲(chǔ)與發(fā)放計(jì)劃。(3)財(cái)務(wù)部。(2)辦公室。公司可根據(jù)需要設(shè)一名總經(jīng)理，若干名副經(jīng)理。表3．13本物業(yè)擬用設(shè)備一覽表設(shè)備名稱(chēng)設(shè)備資料制造商名稱(chēng)：中國(guó)型號(hào)及額定功率：能力：制造日期：年目前狀況目前位置(如自有)：總公司公司物資設(shè)備庫(kù)(如租賃，說(shuō)明租賃公司名稱(chēng))目前及未來(lái)物業(yè)擬參與情況詳述：設(shè)備來(lái)源□自有　□租借　□租賃承包　□專(zhuān)門(mén)生產(chǎn)資格預(yù)審文件十物業(yè)管理組織計(jì)劃1．物業(yè)管理組織框圖(圖3．1)經(jīng)理室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室辦公室圖3．1物業(yè)管理組織框圖2．物業(yè)管理組織框圖詳述(1)經(jīng)理室。表3．12候選人過(guò)去20年專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)匯總表 自 至 公司／物業(yè)名稱(chēng)，職務(wù)，有關(guān)技術(shù)及管理經(jīng)驗(yàn)資格預(yù)審文件九本物業(yè)擬用設(shè)備申請(qǐng)人或聯(lián)合體成員名稱(chēng)：申請(qǐng)人必須提供足夠的資料以證明其能夠滿(mǎn)足“申請(qǐng)人須知”所列服務(wù)在設(shè)備方面的要求。表3．9類(lèi)似物業(yè)管理合同經(jīng)驗(yàn)一覽表合同號(hào)：合同名稱(chēng)：國(guó)家：中國(guó)業(yè)主名稱(chēng)：業(yè)主地址：與申請(qǐng)人所申請(qǐng)合同類(lèi)似的物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)：合同身份(注明其中之一)： □獨(dú)立承包 □分包人 □聯(lián)合體公司合同總價(jià)(按合同涉及物業(yè)竣工時(shí)，或?qū)τ诂F(xiàn)行合同按合同授予時(shí)所定幣種計(jì))：幣種：人民幣萬(wàn)元折合成美元的金額：合同授予時(shí)間：年 月合同終止時(shí)間：年 月合同期限： 年特殊要求：資格預(yù)審文件七擬派本物業(yè)管理人員表申請(qǐng)人或聯(lián)合體成員名稱(chēng)：對(duì)有關(guān)合同執(zhí)行的關(guān)鍵職位，申請(qǐng)人應(yīng)提供至少兩個(gè)能滿(mǎn)足規(guī)定要求的候選人姓名，其經(jīng)驗(yàn)應(yīng)依據(jù)下表(表3．10)對(duì)每個(gè)候選人單獨(dú)具表。表3．6銀行信息一覽表銀行名稱(chēng)：中國(guó)銀行支行銀行銀行地址： 市 區(qū) 街 號(hào)電話(huà)：聯(lián)系人及職務(wù)：傳真：郵政編碼：表3．7最近3年逐年的實(shí)際資產(chǎn)與負(fù)債一覽表(按每年年末匯率換算成美元) 財(cái)務(wù)狀況(單位：美元)年年年①總資產(chǎn)②流動(dòng)資產(chǎn)③總負(fù)債④流動(dòng)負(fù)債⑤稅前利潤(rùn)⑥稅后利潤(rùn)為滿(mǎn)足本項(xiàng)目現(xiàn)金流量需要提出的信貸計(jì)劃，填寫(xiě)信貸資金來(lái)源表(表3．8)。表3．5 目前所管理物業(yè)一覽表物業(yè)名稱(chēng)標(biāo)書(shū)金額(按現(xiàn)行匯率折算成美元金額)接管日期資格預(yù)審文件五財(cái)務(wù)狀況表申請(qǐng)人或聯(lián)合體成員名稱(chēng)：——申請(qǐng)人包括每一個(gè)聯(lián)合體成員應(yīng)提供財(cái)務(wù)資料來(lái)證明達(dá)到資格預(yù)審的要求。表3．3申請(qǐng)人概述企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理公司總部地址：市區(qū) 街 號(hào)當(dāng)?shù)卮硖幍刂?如有)：市 街 號(hào)電話(huà)：聯(lián)系人：傳真：郵政編碼：合營(yíng)／注冊(cè)地：合營(yíng)／注冊(cè)年份：主營(yíng)范圍：可承擔(dān)各類(lèi)型(住宅、辦公樓宇、小區(qū)等)的全方位物業(yè)管理資格預(yù)審文件三年?duì)I業(yè)額數(shù)據(jù)表申請(qǐng)人或聯(lián)合體成員名稱(chēng)：所有獨(dú)立申請(qǐng)人和聯(lián)合體成員均須填寫(xiě)此表(表3．4)，所填的年?duì)I業(yè)額應(yīng)為該申請(qǐng)人(或聯(lián)合體每個(gè)成員)每年在已接管物業(yè)中從各業(yè)主那里得到的全部費(fèi)用及其他服務(wù)項(xiàng)目收入總和(若是國(guó)際投標(biāo)，該金額應(yīng)按其各財(cái)務(wù)年度末的匯率折算成美元)。簽字：姓名：茲代表 物業(yè)管理公司資格預(yù)審文件二概 述所有獨(dú)立申請(qǐng)人和聯(lián)合體成員都必須填寫(xiě)此表(表3．3)，如果是合伙公司或私有公司須提供全部所有者的國(guó)籍。6．申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，本申請(qǐng)滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)優(yōu)惠的資格要求，并請(qǐng)求據(jù)此進(jìn)行評(píng)審。(2)你方代理保留如下的權(quán)力：①更改本項(xiàng)目合同標(biāo)的的規(guī)模和金額，在這種情況下，投標(biāo)僅面向資格預(yù)審合格且能滿(mǎn)足變更后要求的投標(biāo)人：②廢除或接受任何申請(qǐng)，取消資格預(yù)審和廢除全部申請(qǐng)。該申請(qǐng)書(shū)還將授權(quán)給與申請(qǐng)有關(guān)的任何人或機(jī)構(gòu)及其授權(quán)代表，按你方代表的要求提供必要的相關(guān)資料以核實(shí)本申請(qǐng)中提交與申請(qǐng)人的資金來(lái)源、經(jīng)驗(yàn)和能力有關(guān)的報(bào)告和資料。2．本函后附有關(guān)以下內(nèi)容的正本文件的復(fù)印件：(1)申請(qǐng)人的法人地位；(2)業(yè)務(wù)總部所在地；(3)總公司所在地(適用于申請(qǐng)人是集團(tuán)公司的情形)，或所有者的注冊(cè)地和國(guó)籍(適用于是合伙或獨(dú)資公司的情形)。2)資格預(yù)審文件樣本資格預(yù)審文件一資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)申 請(qǐng) 人：物業(yè)管理公司地　　址：中國(guó)市區(qū)街 號(hào)郵政編碼：電話(huà)：傳真：致：X X招標(biāo)公司中國(guó)市街 號(hào)大廈層室先生：1．經(jīng)授權(quán)作為代表，并以物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請(qǐng)人”)的名義，同時(shí)基于對(duì)資格預(yù)審資料做了檢查和充分的理解，下述簽字人在此以物業(yè)下列合同的投標(biāo)人身份，向你方提出資格預(yù)審申請(qǐng)(表3．2)。資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)的開(kāi)啟不必公開(kāi)進(jìn)行，開(kāi)啟后由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審。最后，招標(biāo)人還應(yīng)在資格預(yù)審文件中規(guī)定資格預(yù)審申請(qǐng)表和資料遞交的份數(shù)、時(shí)間和地點(diǎn)及文件所使用的語(yǔ)言等。資格預(yù)審文件應(yīng)提供招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目的全部信息，并且其內(nèi)容應(yīng)比資格預(yù)審?fù)ǜ娓鼮樵敿?xì)，如對(duì)若干物業(yè)管理企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的要求等。接受資格預(yù)審申請(qǐng)的截止日期為年月日上午／下午 點(diǎn)，超過(guò)該期限恕不接受。凡符合《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的一切合格的承包商可以參加該項(xiàng)目的資格預(yù)審。表3．1資格預(yù)審?fù)ǜ娓袷轿飿I(yè)管理招標(biāo)中心關(guān)于物業(yè)管理項(xiàng)目投標(biāo)資格預(yù)審?fù)ǜ婢幪?hào)：(招標(biāo)機(jī)構(gòu)名稱(chēng))受(招標(biāo)人名稱(chēng))的委托，邀請(qǐng)合格物業(yè)管理承包商(以下稱(chēng)“承包商”)參加(項(xiàng)目名稱(chēng)及簡(jiǎn)要說(shuō)明)的投標(biāo)資格預(yù)審。按照慣例，從刊登資格預(yù)審?fù)ǜ娴娜掌诘缴暾?qǐng)截止期應(yīng)不得少于45天。發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ嫱ǔＳ袃煞N做法，一種是在前述的招標(biāo)公告中寫(xiě)明將進(jìn)行資格預(yù)審，并通告領(lǐng)取或購(gòu)買(mǎi)資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間；另一種做法是在報(bào)紙上另行刊登資格預(yù)審?fù)ǜ妗o(wú)論資格預(yù)審在何時(shí)進(jìn)行，其審核程序和要求投標(biāo)公司遞交的文件都大致相同。此外，資格預(yù)審能吸引實(shí)力雄厚的物業(yè)管理公司前來(lái)投標(biāo)，招標(biāo)人還可以通過(guò)資格預(yù)審了解投標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)目的投標(biāo)興趣大小。因?yàn)橥稑?biāo)人數(shù)量過(guò)多，招標(biāo)人的管理費(fèi)用和評(píng)標(biāo)費(fèi)用就會(huì)大大提高，通過(guò)資格預(yù)審淘汰一部分競(jìng)爭(zhēng)者則可以減少這筆費(fèi)用。資格預(yù)審是對(duì)所有投標(biāo)人的一項(xiàng)“粗篩”，也可以說(shuō)是投標(biāo)者的第一輪競(jìng)爭(zhēng)。至于投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容和格式與招標(biāo)公告大致相同，在此便不再重復(fù)了。通常情況下應(yīng)包括以下內(nèi)容：①招標(biāo)單位(業(yè)主或開(kāi)發(fā)商)名稱(chēng)；②項(xiàng)目名稱(chēng)；③項(xiàng)目地點(diǎn)；④項(xiàng)目資金來(lái)源(物業(yè)管理資金來(lái)源，如業(yè)主分?jǐn)偦蜷_(kāi)發(fā)商預(yù)付等)；⑤招標(biāo)目的(邀請(qǐng)資格預(yù)審還是邀請(qǐng)投標(biāo))；⑥項(xiàng)目要求概述(項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)格及管理要求)；⑦購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和價(jià)格；⑧接受標(biāo)書(shū)的最后日期和地點(diǎn)；⑨開(kāi)標(biāo)日期、時(shí)間和地點(diǎn)；⑩如果需要，規(guī)定資格預(yù)審的標(biāo)準(zhǔn)，以及提供資格預(yù)審文件的日期、份數(shù)和使用語(yǔ)言；⑩必要時(shí)規(guī)定投標(biāo)保證金的金額；⑩招標(biāo)單位的地址、電話(huà)等聯(lián)系方法。按照國(guó)際慣例，從招標(biāo)公告發(fā)布之日算起，應(yīng)讓投標(biāo)人至少有45天(通常有60～90天)來(lái)準(zhǔn)備投標(biāo)和遞交標(biāo)書(shū)。這一時(shí)間應(yīng)從招標(biāo)公告預(yù)計(jì)發(fā)布日期開(kāi)始計(jì)算。另外，如果要通過(guò)幾個(gè)渠道發(fā)布招標(biāo)公告，要考慮到各類(lèi)渠道的出版周期(如報(bào)刊的出版周期顯然要比網(wǎng)絡(luò)媒體長(zhǎng))，以便能讓招標(biāo)公告基本在同一時(shí)間刊登出來(lái)。2)發(fā)布招標(biāo)公告的時(shí)間安排為使?jié)撛诘耐稑?biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目是否投標(biāo)進(jìn)行考慮和有所準(zhǔn)備，招標(biāo)人在刊登招標(biāo)公告時(shí)，在時(shí)間安排上應(yīng)考慮兩個(gè)因素：(1)刊登招標(biāo)公告所需時(shí)間。實(shí)際上，除了一些必須要在指定刊物刊登的招標(biāo)項(xiàng)目外，國(guó)際慣例對(duì)招標(biāo)公告的發(fā)布一般只要求符合信息廣泛性原則。如果是實(shí)行地方性公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，其招標(biāo)公告應(yīng)選擇在本地的官方公報(bào)或本地區(qū)廣泛發(fā)行的一種報(bào)紙上刊登。除了必須在指定的刊物上刊登以外，此類(lèi)項(xiàng)目還可以在官方公報(bào)上刊登招標(biāo)公告，使投標(biāo)具有廣泛性，如在我國(guó)還主要刊登在《人民日?qǐng)?bào)》、《中國(guó)日?qǐng)?bào)》上。一般來(lái)說(shuō)，一些必須招標(biāo)的大型項(xiàng)目的招標(biāo)公告都應(yīng)在指定的刊物上刊登。1)發(fā)布招標(biāo)公告的渠道發(fā)布招標(biāo)公告應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)和自身特點(diǎn)選擇適當(dāng)?shù)那馈烧叩膮^(qū)別在于對(duì)公開(kāi)招標(biāo)公告的要求更為嚴(yán)格。3．2．1發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)際慣例都規(guī)定，招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)方式招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。3．2招標(biāo)實(shí)施階段招標(biāo)實(shí)施階段是整個(gè)招標(biāo)過(guò)程的實(shí)質(zhì)性階段。其次，標(biāo)底的制定應(yīng)建立在一個(gè)比較先進(jìn)的物業(yè)管理方案基礎(chǔ)上，這樣編制出的標(biāo)底才切合實(shí)際。首先，標(biāo)底的制定與招標(biāo)文件的編制有著密不可分的關(guān)系。標(biāo)底定的過(guò)高，進(jìn)人合格范圍內(nèi)的投標(biāo)人數(shù)量太多，就會(huì)使評(píng)價(jià)的工作量和難度大大增加；標(biāo)底定得過(guò)低，又容易使所有的投標(biāo)人都落空，從而導(dǎo)致招標(biāo)失敗。特別是我國(guó)國(guó)內(nèi)大部分項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)時(shí)，均以標(biāo)底上下的一個(gè)區(qū)間作為判斷投標(biāo)是否合格的條件，標(biāo)底保密的重要性就更加明顯了。標(biāo)底是招標(biāo)人為準(zhǔn)備招標(biāo)的內(nèi)容計(jì)算出的一個(gè)合理的基本價(jià)格，即一種預(yù)算價(jià)格，它的主要作用是作為招標(biāo)人審核報(bào)價(jià)、評(píng)標(biāo)和確定中標(biāo)人的重要依據(jù)。3．1．3制足標(biāo)底制定標(biāo)底是招標(biāo)的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作。超前實(shí)行物業(yè)管理招標(biāo)確實(shí)有其優(yōu)點(diǎn)，然而過(guò)早地制定招標(biāo)文件，加之此時(shí)存在大量的不確定因素會(huì)使得招標(biāo)文件編制難度加大，可靠性降低。然而，隨著開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理的要求不斷提高，物業(yè)管理“超前招標(biāo)”已屢見(jiàn)不鮮。最后談一談制定招標(biāo)文件的時(shí)間。技術(shù)規(guī)范通常是以技術(shù)規(guī)格一覽表的形式進(jìn)行說(shuō)明，另外還需附上項(xiàng)目的工程圖紙等作為投標(biāo)人計(jì)算標(biāo)價(jià)時(shí)的依據(jù)。按照個(gè)性包括共性的道理，在合同條款中，特殊性條款也就優(yōu)于一般性條款，在兩者發(fā)生不一致時(shí)，合同應(yīng)以特殊性條款為準(zhǔn)。合同的條款分為一般性條款和特殊性條款。招標(biāo)文件這一部分的內(nèi)容便是通過(guò)將開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)的規(guī)劃等招標(biāo)過(guò)程的關(guān)鍵內(nèi)容予以公開(kāi)，從而體現(xiàn)了整個(gè)招標(biāo)工作的公正透明。由于招標(biāo)機(jī)構(gòu)在接受投標(biāo)書(shū)時(shí)，通常會(huì)檢查投標(biāo)書(shū)的制作和封送是否合乎程序，招標(biāo)文件必須在這一部分中寫(xiě)明對(duì)投標(biāo)文件編寫(xiě)的統(tǒng)一要求(通常提供統(tǒng)一的投標(biāo)文件格式)以及對(duì)投標(biāo)文件封存和遞交的規(guī)定，以便于開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作。為了保證投標(biāo)的真實(shí)性，招標(biāo)人往往還要求投標(biāo)人必須交納投標(biāo)保證金，招標(biāo)文件中規(guī)定了投標(biāo)保證金的比例、交納方式以及保證書(shū)的格式等。 (1)投標(biāo)的條件 招標(biāo)文件所以要對(duì)投標(biāo)的條件進(jìn)行說(shuō)明和規(guī)定，其目的是為了保證投標(biāo)人的合格性和投標(biāo)的真實(shí)性。我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款”。招標(biāo)人應(yīng)十分重視編制招標(biāo)文件的工作，并務(wù)必做到條款嚴(yán)密、周到，內(nèi)容明確，合理合法。招標(biāo)文件的作用在于：告知投標(biāo)人遞交投標(biāo)書(shū)的程序；闡明所需招標(biāo)的標(biāo)的情況；告知投標(biāo)評(píng)定準(zhǔn)則以及訂立合同的條件等。3．1．2編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件是招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)人最重要的工作內(nèi)容。招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)的方式常用于公開(kāi)招標(biāo)和一部分大范圍邀請(qǐng)招標(biāo)。我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》對(duì)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格和等級(jí)劃分，主要依據(jù)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)所具備的兩個(gè)條件：一是代理招標(biāo)經(jīng)歷達(dá)到一定的年限，且連續(xù)幾年招標(biāo)金額達(dá)到一定等級(jí)；二是編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的專(zhuān)業(yè)能力和技術(shù)力量，也就是配備的專(zhuān)家人才庫(kù)的規(guī)模大小和專(zhuān)家素質(zhì)的高低。特別是國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，應(yīng)避免選擇與自己有上級(jí)關(guān)系的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。要做到這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主在選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：首先，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自己的意愿和自身情況選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，任何個(gè)人和單位都無(wú)權(quán)強(qiáng)行指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)給招標(biāo)人。任何單位和個(gè)人不得以任何方式為招標(biāo)人指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”。其具體的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置本書(shū)第1章已作詳細(xì)介紹，在此不再贅述。再如，對(duì)于采用小范圍邀請(qǐng)招標(biāo)或議標(biāo)方式的小規(guī)模物業(yè)管理項(xiàng)目，由于招標(biāo)工作量不大，專(zhuān)業(yè)性不強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商一般都能夠自行編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)，這時(shí)，招標(biāo)人自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)招標(biāo)也較為適宜。考慮到招標(biāo)是一項(xiàng)較為復(fù)雜和繁瑣的工作，其中在編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)方面有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，對(duì)招標(biāo)人能力的要求也較高，因此，招標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，量力而行。對(duì)于開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：“招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。一種是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)，自行組織招標(biāo)投標(biāo)工作；另一種是開(kāi)發(fā)商或業(yè)