【正文】 編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第75頁 共75頁n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839物業(yè)管理招投標(biāo)與合同協(xié)議及備案資料大全**市前期物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）**市前期物業(yè)管理招標(biāo)評分標(biāo)準(zhǔn)**市前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)申請備案表**市前期物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表**市物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)活動備案登記表**市物業(yè)管理招投標(biāo)備案證明**市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)**市前期物業(yè)服務(wù)合同**市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)……………………………………招標(biāo)編號：**市前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 （示范文本）招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目： 招標(biāo)人： （蓋章）法定代表人: (簽字或蓋章)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： （蓋章）法定代表人: (簽字或蓋章)日期： 年 月 日第一部分 投標(biāo)邀請按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于開展柳州市前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的通知》（柳建物業(yè)字〔2009〕6號）的規(guī)定，現(xiàn)決定對 （項(xiàng)目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行 （公開/邀請）招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書的方式前來投標(biāo)。一、招標(biāo)項(xiàng)目的簡要說明本項(xiàng)目位于柳州市 區(qū) 路 號，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （或見附圖）。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為： 本項(xiàng)目總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，綠化用地 平方米。本項(xiàng)目總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米（住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米）。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 。本項(xiàng)目的建筑密度為 %；容積率 ；綠化率為 %。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位 個(gè)，其中地上停車位 個(gè)，地下停車位 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動車停車場所 平方米。二、項(xiàng)目開工和竣工交付使用時(shí)間本項(xiàng)目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計(jì)劃于 年 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：建筑面積為 平方米；座落位置： 。業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為 平方米；座落位置： 。四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、住宅專項(xiàng)維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保證金： 。住宅專項(xiàng)維修資金： 。五、招標(biāo)書的發(fā)售投標(biāo)人應(yīng)于 年 月 日 時(shí) 分前至柳州市 區(qū) 路 號 室購買（領(lǐng)?。┱袠?biāo)書。出售的招標(biāo)文件每套收取成本費(fèi) 元整。六、保證金的繳納投標(biāo)人在購買（領(lǐng)取）招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金 元整。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金于簽訂本物業(yè)管理合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以退還；未中標(biāo)的投標(biāo)保證金于中標(biāo)結(jié)果公布之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以退還。未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。七、投標(biāo)地點(diǎn)柳州市 區(qū) 路 號附 號 室。八、投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)截止于 年 月 日 時(shí) 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。九、招投標(biāo)說明會 年 月 日 時(shí) 分，約請投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。十、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分。開標(biāo)地點(diǎn)：柳州市 區(qū) 路 號 室。十一、投標(biāo)詢問對本次招標(biāo)提出詢問的，請于 年 月 日前與 （姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式）。地 址：郵 編：電 話：傳 真：聯(lián)系人：（招標(biāo)人）第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照《柳州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》確定服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動車和非機(jī)動車）行駛、停放及場所管理；供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； ； 。二、物業(yè)管理服務(wù)的要求按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符； ； 。三、物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)綜合管理服務(wù)： 級；公共區(qū)域秩序維護(hù)： 級；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生： 級；公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)： 級；共享部位、共享設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修：1）公共部位： 類；2）電梯升降系統(tǒng)： 類；3）排水系統(tǒng)： 類；4）供水系統(tǒng)： 類；5）公共照明系統(tǒng)： 類；6）消防系統(tǒng)： 類；7）智能化系統(tǒng)： 類；8）避雷系統(tǒng)： ；9）水景（動力）系統(tǒng)： ；10）設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用： 。其它服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1） ；（2） 。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明（詳見附件1）。六、公建配套設(shè)施及說明（詳見附件2）。七、 。八、 。第三部分 投標(biāo)人須知一、總則說明（一）適用范圍本招標(biāo)文件僅適用于本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。（二）合格的投標(biāo)人投標(biāo)人資格：具有獨(dú)立法人資格、資信良好，且有房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的 級（含 級）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 。（三）投標(biāo)費(fèi)用無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人自行承擔(dān)與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。二、投標(biāo)文件的編寫（一）投標(biāo)文件格式投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫。管理服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度編制項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述項(xiàng)目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。對本項(xiàng)目前期介入工作方案。（1）前期物業(yè)管理工作計(jì)劃方案和各項(xiàng)工作流程；（2）提出可行的前期介入服務(wù)方案。（3）物業(yè)承接驗(yàn)收方案；（4）前期介入綠化方案。前期物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案。（1）按照本項(xiàng)目的物業(yè)使用性質(zhì)、特點(diǎn)所擬定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，分項(xiàng)計(jì)算出混合式住宅項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支預(yù)案，以及各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用支出計(jì)劃與數(shù)額預(yù)算方案；（2）前期物業(yè)管理每一階段的收入、支出項(xiàng)目測算及各種風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)測；（3）針對物業(yè)項(xiàng)目列出年度盈虧情況；（4）項(xiàng)目增收節(jié)支措施。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對物業(yè)共享部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共享設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；（8）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案；（9） ；物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（2）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（3）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（4）電梯故障的應(yīng)急措施；（5）消防應(yīng)急措施；（6） ；（7） 。豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。智能化設(shè)施的管理與維修方案。1施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對預(yù)案。1提供《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。1 ；1 。（二）投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)價(jià)金額及測算依據(jù)。投標(biāo)人只允許每個(gè)等級只有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)人不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。（三）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件須統(tǒng)一用A4紙打印并由投標(biāo)單位法定代表人簽署和加蓋印章。電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無效投標(biāo)文件的密封投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)人的名稱、地址、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本。投標(biāo)文件的修改和撤消（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。投標(biāo)在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無效。（2）投標(biāo)人對投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。投標(biāo)文件有下列情形之一的，投標(biāo)文件無效：（1）未密封的；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；（3）未能按照招標(biāo)文件要求編制的；（4）逾期送達(dá)的；（5）附有招標(biāo)人不能接受條件的。四、開標(biāo)開標(biāo)地點(diǎn)設(shè)在 ；開標(biāo)時(shí)間定于 年 月 日 時(shí) 分；采取現(xiàn)場公開開標(biāo)的方法，評標(biāo)現(xiàn)場與開標(biāo)現(xiàn)場分開，開標(biāo)現(xiàn)場由招標(biāo)人主持，招投標(biāo)監(jiān)督人、投標(biāo)人參加。參加現(xiàn)場開標(biāo)的招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表均應(yīng)在 時(shí) 分前簽到完畢，有非因不可抗力遲到10分鐘以上或不到等情況導(dǎo)致現(xiàn)場開標(biāo)不能正常進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表不能中途隨意退場、更換。招標(biāo)人代表、投標(biāo)人代表確需中途退場、換人的，需取得評標(biāo)委員會全體成員的簽字認(rèn)可。因招標(biāo)人中途退場、換人影響本項(xiàng)目的正常開標(biāo)的，取消其參加本項(xiàng)目的開標(biāo)活動，并承擔(dān)由此造成的一切后果。開標(biāo)采取集中會議結(jié)合現(xiàn)場答辯的方式進(jìn)行。現(xiàn)場開標(biāo)會議由招標(biāo)人主持，由監(jiān)標(biāo)人查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無誤后拆封唱標(biāo)，但未按規(guī)定密封或逾期遞交的投標(biāo)文件不予啟封。監(jiān)標(biāo)人（1）監(jiān)標(biāo)人由柳州市城區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作人員1名和招標(biāo)人代表1名共同組成。（2）監(jiān)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)熟知招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定，并監(jiān)督現(xiàn)場開標(biāo)會議的進(jìn)行。（3）監(jiān)標(biāo)人負(fù)責(zé)檢驗(yàn)參加現(xiàn)場開標(biāo)會的各投標(biāo)人提交的以下資格證書是否符合招標(biāo)文件的要求：A、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；物業(yè)管理資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；B、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在柳州市成立分公司的，提交總公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；物業(yè)管理資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；異地備案證明復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；C、公司法人代表授權(quán)委托書原件、授權(quán)委托人身份證原件及復(fù)印件；D、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在柳州市成立分公司的，提交總公司法人代表授權(quán)人身份證原件、復(fù)印件及分公司法人代表授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。E、參加現(xiàn)場開標(biāo)的兩位答辯人的身份證原件及復(fù)印件；F、參加現(xiàn)場答辯代表的授權(quán)委托書原件；G、投標(biāo)保證金收據(jù)原件；H、投標(biāo)承諾書原件。I、 （4）監(jiān)標(biāo)人負(fù)責(zé)啟封各投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件并檢驗(yàn)投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定。（5）投標(biāo)人有下列情形之一的，監(jiān)標(biāo)人可當(dāng)場宣布取消其投標(biāo)資格：A、投標(biāo)人提交的資格證書，不符合招標(biāo)文件的要求；B、投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，不符合招標(biāo)文件密封要求；C、已啟封的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定，未對招標(biāo)文件做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；D、投標(biāo)代表遲到或不到等情況導(dǎo)致現(xiàn)場開標(biāo)不能正常進(jìn)行的；E、經(jīng)評標(biāo)委員會一致評定取消投標(biāo)人本次投標(biāo)資格的情形。（6）監(jiān)標(biāo)人檢驗(yàn)完畢后，如實(shí)填寫現(xiàn)場報(bào)告檢驗(yàn)書。因部分投標(biāo)人出現(xiàn)上述第（5）條的情形之一被監(jiān)標(biāo)人當(dāng)場宣布取消投標(biāo)資格而導(dǎo)致投標(biāo)人少于三個(gè)不能繼續(xù)正常開標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》重新招標(biāo)。開標(biāo)會議基本流程：（1）