【正文】 物業(yè)服務企業(yè)的酬金。平方米； 費 元。平方米；二次供水加壓費 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月平方米；別 墅： 元/月第五部分 物業(yè)服務費用第六條 乙方物業(yè)服務費用收取執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定，按下述約定，以建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費，具體標準如下: 多層住宅： 元/月雙方約定的物業(yè)服務標準不得低于《太原市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》中相應等級規(guī)定的要求。發(fā)生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作；（八）消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等；（九）負責編制物業(yè)共享部位、共享設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案；（十）按照法律、法規(guī)和有關約定簽訂的協(xié)議對物業(yè)裝飾裝修提供管理服務；（十一）發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告；（十二）制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容；（十三）設立服務監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示；（十四）其它服務事項： 。共享部位明細見附件三；（三）物業(yè)共享設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤入業(yè)主的物業(yè)服務費用。（二）做好公共區(qū)域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。第二部分 物業(yè)服務范圍第二條 甲乙雙方應當就業(yè)主入住前的服務事宜簽訂書面協(xié)議，明確服務的范圍、費用以及雙方的權利義務等事項。占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其它 。**市前期物業(yè)服務合同開發(fā)建設單位（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協(xié)議方式] 選聘乙方提供前期物業(yè)服務，訂立本合同。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。全體業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、 、 、 等。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經(jīng)驗收合格后辦理相應手續(xù)。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其它人。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，本合同約定的內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。本示范文本中所指物業(yè)類型分為：多層住宅、高層住宅、別墅、辦公樓、商業(yè)物業(yè)。本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。本示范文本所稱甲方為開發(fā)建設單位，乙方為物業(yè)服務企業(yè)。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。**市物業(yè)管理招投標備案證明附件2招標人名稱（蓋 章）物業(yè)管理招標項目名稱聯(lián)系人物業(yè)地址聯(lián)系電話物業(yè)類型聯(lián)系地址總建筑面積（M2）采用何種方式招標□公開招標 □邀請招標 □協(xié)議招標四至范圍東南西北選聘企業(yè)中標價格區(qū)物業(yè)主管部門意見 蓋 章 年 月 日濰坊市物業(yè)管理招投標備案證明序號： 備案時間： 年 月 日此表一式三份，市物業(yè)主管部門一份，區(qū)物業(yè)主管部門一份，招標人一份。三、一律用藍色或黑色墨水填寫，字跡要端正、清楚。招標申請備案情況申請招標方式 □公開招標 □邀請招標公告情況組織招標形式委托招標代理機構名稱建設用地規(guī)劃許可證編號建設工程規(guī)劃許可證編號招標公告□提交或邀請書□提交規(guī)劃總平圖□已提交 □未提交城區(qū)建設局備案意見經(jīng)辦意見審核意見 城區(qū)建設局蓋章： 年 月 日備案號柳物招備 〔 〕第 號簽領日期簽領人簽字**市前期物業(yè)管理項目中標備案表 填 報 單 位 （蓋章）填 報 日 期 柳州市建設委員會印制說 明一、本表由招標人及物業(yè)管理主管部門填寫，一式叁份。四、隨表附以下資料：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃總平圖復印件（提交原件復核）；建設工程規(guī)劃許可證復印件（提交原件復核）；建設用地規(guī)劃許可證復印件（提交原件復核）；招標公告或者招標邀請書；招標文件；委托代理機構的委托書?，F(xiàn)場答辯（十二）項目經(jīng)理答辯5分答辯人陳述清晰，回答問題完整準確、簡明扼要、條理性強。2分、信息反饋機制、員工激勵機制等符合項目的要求。、服務人員的管理架構符合招標項目的要求（），管理處正、副主任及主要工程技術管理人員的配置、管理方式適合項目的潛在發(fā)展方向（）；對管理處主任在柳州服務項目任管理處主任期間獲本地市級、自治區(qū)級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）、全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）、1分、2分加分，滿分2分（2分）。7分2. 關于增收節(jié)支的措施切實可行。1分，以城區(qū)建設局蓋章為準。1分；獲自治區(qū)級其它榮譽每項1分；。1分（九）企業(yè)信譽業(yè)績14分，投標人近三年來在柳州服務項目獲本地市級、自治區(qū)級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）、全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號的每項分別獲得2分、4分、6分，以證書文件為準。裝飾裝修服務費某投標人價格分＝有效投標人最低投標報價（金額）247。3分商務文件（七）投標報價11分住宅部分某投標人價格分＝有效投標人最低投標報價（金額）247。（六）社區(qū)文化便民服務4分、方案。3分。2分、規(guī)程和檢查控制規(guī)程（1分）。2分、公共安全、公共衛(wèi)生等方面的突發(fā)事件的應急預案切實可行。1分、臨時車輛的出入和交通秩序維護制訂的工作方案切實可行。2分（三）公共秩序的維護9分，制定物業(yè)管理區(qū)域公共安全及周圍秩序的方案行之有效。2分、中央控制室、水泵房、發(fā)電機房、配電房、電梯機房、空調機房等設施設備用房及停水、停電、無天然氣、排水、排污設施管網(wǎng)阻塞、洪水等應急預案符合招標項目實際需要，至扣完為止。2分，制訂的保修期內、外工程質量問題的修復工作計劃切實可行。2分（二）物業(yè)項目的維修、養(yǎng)護和管理13分、檢修、保養(yǎng)和回訪等方面提出的計劃合理、切實可行，按照項目的實際需要配置合適的維修養(yǎng)護專業(yè)人員，明確直接服務的人員工作范圍和責任范圍明確。2分。2分、為售樓人員舉辦物業(yè)管理基本知識的培訓方案（1分）；有指派專門工作人員在售樓現(xiàn)場對物業(yè)管理問題進行解答工作方案（1分）；物業(yè)與營銷配合，做好銷售現(xiàn)場形象宣傳（1分）。1分、市政設施設備和共享設施設備的選擇配置、產權界定等方面提出可行性意見。投標人的實際得分根據(jù)綜合評估法進行統(tǒng)計，所有分數(shù)的計算均采取去掉一個最高分和一個最低分再取平均值的方式，以綜合評分最高的為中標人。八、 。六、設施設備的主要技術參數(shù)和指標。四、小區(qū)出入口共計 處；分設在 路， 和 路。二、供電、供氣設施設備配置狀況。 。投標人應提供公司營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、法人代表的授權委托書和 等證明文件，并概要介紹本公司的基本狀況、管理業(yè)績等情況。但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內與招標人簽訂物業(yè)服務合同的，本次招投標的全部費用由中標人承擔。招標人根據(jù)《關于開展柳州市前期物業(yè)管理招投標工作的通知》發(fā)現(xiàn)投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權要求予以賠償。 。招標文件、中標通知書、中標人的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)服務合同的依據(jù)。 。（三）物業(yè)服務合同的簽訂說明最低報價不是被授予合同的保證。未提交投標保證金的，對招標人的損失按 予以賠償。五、中標人的確定及物業(yè)服務合同的簽訂（一）中標人的確定招標人在投標有效期截止之日起 日內（最長不超過30日）確定中標人；招標人在中標公示結束之日起3日內以書面形式向中標人發(fā)生中標通知書，中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力；招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，并返還其投標文件； ； 。（3）投標人的實際得分根據(jù)綜合評估法進行統(tǒng)計。評標辦法：（1）本項目由依法組建的評標委員會進行現(xiàn)場評標，評標嚴格按照招標文件的要求、條件及評分標準、方法進行。（5）現(xiàn)場答辯原則上采用一問一答的形式，答辯人應根據(jù)評委提問組織答辯語言，言簡意賅，每個問題的答辯時間應控制在2分鐘內?，F(xiàn)場答辯包括企業(yè)陳述和評委提問兩個階段，原則上控制在15分鐘內完成，其中企業(yè)陳述3分鐘，評委提問12分鐘。（3）現(xiàn)場答辯的方式為：由本企業(yè)負責人進行企業(yè)陳述，擬任命的管理處主任負責回答評委提問，企業(yè)負責人可對擬任命的管理處主任的回答進行適當?shù)难a充。（2） 年 月 日 時開始現(xiàn)場答辯。本項目招標要求投標人進行現(xiàn)場答辯。五、評標招標人根據(jù)有關規(guī)定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設 人。因部分投標人出現(xiàn)上述第（5）條的情形之一被監(jiān)標人當場宣布取消投標資格而導致投標人少于三個不能繼續(xù)正常開標的，招標人應當按照《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》重新招標。（5）投標人有下列情形之一的，監(jiān)標人可當場宣布取消其投標資格：A、投標人提交的資格證書，不符合招標文件的要求；B、投標人提交的投標文件，不符合招標文件密封要求；C、已啟封的投標文件不符合招標文件的相關規(guī)定，未對招標文件做出實質性響應；D、投標代表遲到或不到等情況導致現(xiàn)場開標不能正常進行的；E、經(jīng)評標委員會一致評定取消投標人本次投標資格的情形。E、參加現(xiàn)場開標的兩位答辯人的身份證原件及復印件；F、參加現(xiàn)場答辯代表的授權委托書原件；G、投標保證金收據(jù)原件；H、投標承諾書原件。（2）監(jiān)標人應當熟知招標文件的相關規(guī)定，并監(jiān)督現(xiàn)場開標會議的進行?，F(xiàn)場開標會議由招標人主持，由監(jiān)標人查驗投標文件密封情況，確認無誤后