天津市某地塊站地塊合作建議書(doc)-地產(chǎn)綜合-在線瀏覽
2024-10-16 18:23本頁面
【正文】 地鐵站地塊合作建議書 3 房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展。 （二）地塊所處區(qū)域發(fā)展狀況 該地塊從地理位置上看，雖屬南部區(qū)域 ，但位于天津市較為偏僻的地區(qū)，距離市中心距離較遠。加之區(qū)域內(nèi)的老居住區(qū) —— 小海地居住區(qū)，與河西區(qū)整體較高的居住檔次相比，差距較大，人文環(huán)境不夠理想。 目前該區(qū)域內(nèi)發(fā)展項目多以普通多層磚混住宅形式出現(xiàn)，產(chǎn)品較為落后，檔次低，銷售價格也較低，基本反映了目前該區(qū)域的房產(chǎn)市場狀況。與此同時，由于該區(qū)域目前自身狀況所限，近期發(fā)展速度不會很快，需要一段時間內(nèi)通過高水準項目運作，逐步拉升該區(qū)域形象，促進區(qū)域整體市場快速發(fā)展。但價格較低，基本符合客戶對于該區(qū)域的認識，銷售情況普遍不錯。 （二）地塊發(fā)展優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢分析 （ 1） 2020 年竣工的地鐵一號線將在該地塊南部設(shè)立站點。 （ 2）該區(qū)域的規(guī)劃遠景為大規(guī)模居住區(qū) —— 雙馬居住區(qū)及雙林居住區(qū)。 （ 3）該地塊北側(cè)隔天津職業(yè)技術(shù)師范學(xué)院即為大沽南路。雖然該地塊目前尚沒有一條明確道路 通向大沽南路，隨著地塊的開發(fā)，道路將會得到改善，為地塊開發(fā)提供良好的交通條件。雖然該地塊具有較好的發(fā)展前景，但在市政設(shè)施的建設(shè)方面，尚需一定時間落實。需要一段時間和較高的項目運作水平來提升項目品質(zhì)及區(qū)域形象。 （ 4）目前周邊環(huán)境較為荒涼，該地塊開發(fā)時， 周圍還未進行全面建設(shè)，對項目前期將產(chǎn)生一定負面影響。 機會分析 （ 1）從目前地塊環(huán)境與競爭項目看，除金海灣項目較周邊項目略強外，其他住宅項目開發(fā)模式老化，產(chǎn)品落后，為具備一定水平和特色的住宅開發(fā)留出了市場空間。 （三）項目初步發(fā)展思路 根據(jù)周邊市場環(huán)境及地塊 綜合素質(zhì)分析，該地塊將以“國際化、陽光、休閑、健康”形成項目的主題風格。初定項目容積率為 1，建筑形式以具有異域風情的花園洋房為主，輔以少量小高層；居住區(qū)內(nèi)景觀園林強調(diào)均好、參與性和豐富多彩，同時配置完善的社區(qū)配套。 整個地塊預(yù)計分兩期開發(fā)?？紤]到地塊開發(fā)過程中，項目主要交通將通過大沽南路解決，因此將距離該路較近的 西部地塊作為首期開發(fā)地塊，開發(fā)規(guī)模約 10 萬平方米。 首期項目 2020 年 6 月動工，至 2020 年 8 月底竣工入住，二期 2020 年 5 月動工， 2020 年 7 月底竣工入住。 四、預(yù)期銷售價格 綜合分析地塊發(fā)展的優(yōu)、劣勢和市場發(fā)展狀況，結(jié)合地塊開發(fā)的成本估算，預(yù)期項目銷售均價約 2650 元 /平方米。具體成本估算如下：
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