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廣州市房地產(chǎn)-廣州某項目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研-在線瀏覽

2024-10-16 16:39本頁面
  

【正文】 間開發(fā)力度。 三、 項 目區(qū)域經(jīng)濟分析 蘿崗區(qū)位于廣州市的東部,是穗港澳黃金三角的中心地帶,距廣州市中心 30分鐘車程。 2020年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,按可比價格計算,比上年(下同)增長 %,比廣州市增長速度高出 ,占廣州市生產(chǎn)總值的 %。按常住人口計算,人均生產(chǎn)總值為 ,比 2020年 ,增長了 %。地方一般預算財政收入 億元 ,增長 %,占廣州市比重 %。全年一般預算財政支出 ,增長 %。 固定資產(chǎn)投資: 2020年,完成全社會固定資產(chǎn)投資 133億元,增 %,增速比上年回落了 24個百分點,比廣州市增長速度低 。從三大類投資看,全年完成基本建設(shè)投資 111億元,下降 %;更新改造投資 ,增長 ;房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,下降 %。三次產(chǎn)業(yè)投資額的比例為0: : 。 2020年區(qū)重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資:科學城綜合研發(fā)孵化區(qū)完成投資 億元;玉巖中學完成投資 ;蘿崗區(qū) 的部分中小學改擴建工程完成投資 ;九龍大道改造工程完成投資 。按行業(yè)分類排名前三位的分別是黑色金屬冶煉及壓延業(yè)、交通運輸設(shè)備制造業(yè)、通訊設(shè)備、計算機及其附屬設(shè)備制造業(yè),分別完成投資 、 10億元。單位從業(yè)人員年平均工資為 36708元,其中職工年平均工資為 37742元,比廣州市單位從業(yè) 人員平均工資高出 1421元。 全面推動八大功能組團建 設(shè) 積極實施廣州城市發(fā)展“東進”戰(zhàn)略,重點打造蘿崗中心區(qū)、科學城及其周邊地區(qū)兩大廣州市“十一五”重點發(fā)展區(qū)域的建設(shè):蘿崗中心城區(qū)要建設(shè)成為區(qū)域行政商務(wù)中心、高尚休閑商業(yè)中心、文化科教中心、體育中心,山水型居住新城;科學城要建成為高新技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地。形成功能劃分科學、區(qū)域分工合理的城市建設(shè)格局,力爭用五年左右的時間把蘿崗建成為配套設(shè)施基本齊備、具有嶺南地方特色的城市新區(qū)。 一、總體來看, 2020 年新一輪宏觀調(diào)控沒有改變廣州樓市發(fā)展的格局,市場交 易 依然保持活躍。新建商品房市場和存量房市場的交易量、交易宗數(shù)均同比略增,說明樓市交投活躍,并未因頻繁出臺的政策出現(xiàn)大的波動(見表 11)。 二、土地供應(yīng)猛增,土地出讓量為歷年新高,出讓地價迅速上升。全年公開出讓 45 宗土地,總用地面積達到 259萬平方米,是 2020 年的 倍,成為近三年來的土地供應(yīng)量增長最多的年份(見表 13)。這些土地市場的新動向值得關(guān)注。例如,機場路東側(cè)、廣州中醫(yī)學院西側(cè)地段的商品住宅用地成交價比 底價高出 118%,樓面地價達到 4725 元 /平方米,成為目前廣州住宅用地樓面地價的最高價,金沙洲和蘿崗住宅地塊拍出樓面地價超過 4000 元 /平方米,年底推出的琶洲商務(wù)用地拍出 億元的天價,樓面地價達到 10037 元 /平方米,成為廣州新的 “地王 ”。從市場供求關(guān)系看,需求比較旺盛成為廣州樓市的顯著特點。與需求旺盛不同,市場實際供應(yīng)并沒有放大 ,新增量處于近年較低水平,存量供應(yīng)沒有大的增長(見表 14)。市場吸納率的數(shù)據(jù)說明,近年樓市 “求大于供 ”的情況并沒有改變。 2020 年存量房交易量占市場份額超過 44%,市場地位重要,滿足各種購房需求,首次置業(yè)和多次置業(yè)的改善居住型人群,都可以從市場中找到自己滿意的房子,成為樓市穩(wěn)定的重要因子。新政下存量房源供應(yīng)相對不足、交易稅費居高等因素制約其進一步發(fā)展。 2020 年廣州原十區(qū)新建商品住宅成交均價為6371元 /平方米,較 2020年 5114元 /平方米的均價提高 1257元 /平方米,增幅達 %。 2020 年廣州樓價漲幅到底有多少,目前缺乏權(quán)威、精確的計算工具,但有兩個定
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