房地產(chǎn)估價師考試--08月12日房地產(chǎn)基本制度與政策doc23-地產(chǎn)制度-在線瀏覽
2024-10-16 15:29本頁面
【正文】 準(zhǔn)期限的臨時建筑 D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 4 關(guān)于維修基金，下列說法正確的是（ ）。 A．企業(yè)辦幼兒園用房 B．公園內(nèi)營業(yè)用房 C．學(xué)校圖書館 D．個人居住用房 E．校辦企業(yè)用房 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)提交（ ）。 A．合同本身為無效合同 B．承租人無正當(dāng)理由拖欠房租 6個月以上的 C．租賃合同到期 D．因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的 E．根據(jù)合同約定可以解 除合同條款的 5 房地產(chǎn)測繪成果包括（ ）。 A．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位 B．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理有關(guān)事務(wù) E．為委托人保守秘密 5 職工在（ ）時可以提取公積金。（ ） 5 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。（ ） 5 開標(biāo)時間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間。（ ） 6 房地產(chǎn)中 介服務(wù)行業(yè)的自律機制是形成行業(yè)行政監(jiān)督、從業(yè)人員自律、行業(yè)協(xié)會管理相互配合的管理體制。（ ） 6 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。（ ） 6 拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規(guī)定的時限內(nèi)提前公布標(biāo)的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等，但不公開展示拍賣標(biāo)的。（ ） 6 住房置業(yè)擔(dān)保公司可以要求借款人將其本人或第三人的合法房屋向擔(dān)保公司進(jìn)行抵押反擔(dān)保，置業(yè)擔(dān)保公司為其提供一般責(zé)任保證。（ ） 6 屬于減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有：減稅、免稅、規(guī)定起征點和免征額。（ ） 7 協(xié)議出讓土地的特點是自由度大，不利于公平競爭。（ ） 7 對于個人按市場價格出租的居民住房，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅按 3%的稅率征收，營業(yè)稅按 4%征收。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。（ ） 7 對新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)在辦理完住房公積金繳存登記后 30日內(nèi) 持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。（ ） 7 在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋使用權(quán)業(yè)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 8 宗地圖是土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。（ ） 8 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。（ ） 8 當(dāng)需求狀況和供給狀況同時增加時，均衡數(shù)量必然增加，均衡價格可能上升，可能不升不降，也可能下降。（ ） 8 土地的供給與地租的變動無關(guān)。（ ） 8 居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可以分為：住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實際工資。（ ） 9 超越代理權(quán)的行為，由代理人與被代理人共同承擔(dān)責(zé)任。（ ） 9 如果會計信息提供以后，對經(jīng)濟(jì)決策沒有什么作用，就不具有相關(guān)性。 H鄉(xiāng)原耕地面積為 80hm2(公頃 )，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?600人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地 30hm2(公頃 )。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的 8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 5倍。問： 該開發(fā)公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)，應(yīng)（ ）。 2020年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。 A． 15 B． 30 C． 60 D． 90 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2020年 5月 1日開始，為期兩年，實際成交月租金 500元。請回答下列問題： 若重新評估的結(jié)果為 20萬元左右，甲某與丁某的契約跌成效價格應(yīng)為（ ）。針對這一現(xiàn)象，試分析： 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 該城市 2020～ 2020年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是（ ）。針對這一現(xiàn)象，試分析： 住房抵押貸款屬于（ A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．國家信用 D．消費信用 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。 2020年 6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 (以下簡稱乙 )代理出售。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測 D套房屋的套內(nèi)建筑面積為 83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 21m2。 A．商品房預(yù)售許可證 B．商品房銷售廣告 C．房屋綜合驗收合格證明 D．甲出具的商品房銷售委托合同 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。 2020年 6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 (以下簡稱乙 )代理出售。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測 D套房屋的套內(nèi)建筑面積為 83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 21m2。 A．工商 B．土地 C．房產(chǎn) D．建設(shè) 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。 2020年 6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 (以下簡稱乙 )代理出售。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測 D套房屋的套內(nèi)建筑面積為 83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 21m2。 A． 5 B． 10 C． 15 D． 20 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。 2020年 6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 (以下簡稱乙 )代理出售。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測 D套房屋的套內(nèi)建筑面積為 83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 21m2。 A．營業(yè)稅 B．城市維護(hù)建設(shè)稅 C．契稅 D．房產(chǎn)稅 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )
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