旭日廣告逸泉山莊(休閑度假居住區(qū))推廣傳播策略案=45-地產(chǎn)廣告-在線瀏覽
2024-10-16 14:02本頁(yè)面
【正文】 近郊的番禺樓盤 近郊樓盤 ? 廣州碧桂園 ? 華南碧桂園 ? 麗江花園 ? 奧林匹克花園 ? 祁福新村 ? 廣地花園 ? 光大花園 ? 金碧花園 ? 駿景花園 ? 江橋新城 ? 共同特點(diǎn)：規(guī)模大，環(huán)境好，配套齊全 ? 相對(duì)而言，番禺大型優(yōu)質(zhì)樓盤更是他們的選擇 旭日廣告 番禺大型優(yōu)質(zhì)樓盤對(duì)他們的吸引力表現(xiàn)在 ? 番禺已成為廣州的一個(gè)區(qū)，未來(lái)會(huì)建成廣州的山水城市 目前的吸引力具體表現(xiàn)在： 價(jià)格適中（平均 4000元左右） 空氣好，小區(qū)環(huán)境好 生活配套設(shè)施齊全，物業(yè)和治安管理完善 交通方便，未來(lái)通地鐵后會(huì)更加方便 ? 目前的承受力只能選一套 80120m2的公寓 房?jī)r(jià) 30~40萬(wàn) +裝修 8~10萬(wàn) ? 起碼都去看過(guò)了 3~4個(gè)樓盤 有車接送 / 空氣又好 / 看樓當(dāng)郊游 旭日廣告 但他們目前并不是很迫切 ? 資金還不是很充裕，不想一次用完，要預(yù)備其他發(fā)展的資金和考慮孩子的教育培養(yǎng) ? 對(duì)未來(lái)還有不確定感和危機(jī)感 沒有金飯碗 ? 二手樓跌價(jià)很厲害，加上租金便宜，短期內(nèi)保值或套現(xiàn)困難 要再看看，再觀察一段時(shí)間 旭日廣告 對(duì)其他選擇怎么看？ — 花都樓盤 ? 目前的吸引力不大 在廣州市北面，感覺交通不好，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá) “花都?jí)K地瘦點(diǎn)，番禺塊地肥點(diǎn)” “畢竟是鄉(xiāng)下” 沒有大開發(fā)商開發(fā)，打出名氣 “花都的樓盤沒有一個(gè)出名” “環(huán)境設(shè)施配套一個(gè)都跟不上” ? 但也認(rèn)同未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Υ? 自然環(huán)境、空氣都不錯(cuò)，甚至比番禺好 花都設(shè)區(qū)和新機(jī)場(chǎng)將帶旺花都區(qū)的交通和經(jīng)濟(jì)，會(huì)變成第二個(gè)番禺 價(jià)格也有優(yōu)勢(shì) 目前不考慮，遲些會(huì)考慮 旭日廣告 因此，逸泉山莊面對(duì)的挑戰(zhàn)是 …… (一 ) 如何突破番禺樓盤在已經(jīng)形成的固有格局中所占有的優(yōu)勢(shì) (二 ) 如何突破目標(biāo)對(duì)象在二次置業(yè)時(shí)的觀望、等待心態(tài) ,提升他們的迫切性 旭日廣告 他們目前對(duì)從化和從化的樓盤又怎么看？ 旭日廣告 他們對(duì)從化的印象 ? 一個(gè)比較原始的、生態(tài)環(huán)境比較好，適合旅游度假的地方 森林公園、溫泉、流溪河（廣州人的生命水） 荔枝、蜜糖、野味 環(huán)境好、空氣好、風(fēng)景好 適合療養(yǎng)、旅游、玩 ? 但也同時(shí)被認(rèn)為是一個(gè)離廣州比較遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的山區(qū) 距離廣州遠(yuǎn)：“去到溫泉那邊要二個(gè)鐘頭” 交通差，不方便：“不象番禺這邊，有很多條線” 經(jīng)濟(jì)也沒有番禺這邊發(fā)達(dá)：“畢竟是山區(qū)” 生活配套設(shè)施不夠：“吃海鮮都沒有那么方便” ? 未來(lái)的發(fā)展也不會(huì)有番禺、花都那么快 旭日廣告 優(yōu)勢(shì) ? 自然生態(tài)環(huán)境好 有山有水 森林多、綠化好 空氣好 ? 適合度假、養(yǎng)老 空間廣密度低 ? 價(jià)格偏低 用公寓的價(jià)錢可以買到別墅 劣勢(shì) ? 離市區(qū)遠(yuǎn) ? 交通不太方便 ? 經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá) 山區(qū)、鄉(xiāng)下的感覺 ? 生活配套設(shè)施跟不上 ? 房地產(chǎn)不成熟 沒有大的開發(fā)商 沒有大的知名樓盤 最大的障礙是交通 他們對(duì)從化樓盤的印象 旭日廣告 因此，逸泉山莊面對(duì)的另一個(gè)挑戰(zhàn)是 ……
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