【正文】 訊平臺 是一個以模塊局系統(tǒng)為基礎(chǔ)的內(nèi)、外語音、數(shù)據(jù)通信交換平臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。平臺采用雙向同軸布線系統(tǒng)（ 860 MHZ以上）。 計算機網(wǎng)絡(luò)平臺 建立高速以太網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺，為物業(yè)管理和各種入住用戶提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。利用可能的接入方式（ DDN、 、 ISDN、 ASDL、 FR等）接入 ChinaNet 等網(wǎng)絡(luò)，使用戶和世界各地業(yè)務(wù)相關(guān)的企業(yè)實現(xiàn)信息交流和共享。同時建立物業(yè)信息服務(wù)網(wǎng)站，方便入住用戶與物業(yè)部門的溝通和查詢各種物業(yè)管理信息。 系統(tǒng)集成平臺（物業(yè)管理級） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 10 根據(jù)設(shè)計原則，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺內(nèi)。以達(dá)到方便管理，合理利用各種資源。 一體化集成平臺 在系統(tǒng)集成平臺的基礎(chǔ)上，留有可擴展的空間，根據(jù)管理的需要，逐步實現(xiàn)一體化集成的目標(biāo)。 它所涵蓋的內(nèi)容是： ? 樓宇設(shè)備自控及管理系統(tǒng)； ? 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)； ? 安全防范系統(tǒng)； 包括： CCTV 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 防盜報警系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) ? 停車場管理系統(tǒng)； ? IC 卡管理系統(tǒng)； ? 公共廣播系統(tǒng)； ? 有線電視服務(wù)系統(tǒng)； 包括：衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 城市有線電視網(wǎng)信息系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 11 多媒體信息查詢系統(tǒng)等 ? 局域網(wǎng)系統(tǒng)（包含無線局域網(wǎng)系統(tǒng)）； ? 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng)系統(tǒng)（包含保安無線對講及調(diào)度系統(tǒng)）； ? 移動通信中繼收發(fā)系統(tǒng)； ? 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)等。 它所涵蓋的內(nèi)容是：由功能區(qū)域的特殊功能需要決定的，如：會議系統(tǒng)。 歸結(jié)起來，對關(guān)聯(lián)平臺和獨立平臺提出解釋和建設(shè)目標(biāo)是為了讓集成商能充分了解其內(nèi)在的實質(zhì)內(nèi)容，以便能有序的建立起這些平臺并充分利用其相關(guān)性和獨立性，使建筑智能化系統(tǒng)工程成為國內(nèi)高級別的典型 系統(tǒng)之一。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 詳細(xì)的控制要求以 設(shè)計院的自控圖紙要求和設(shè)計交底紀(jì)要為準(zhǔn)。 ○ 2 BA 系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以客戶機 /服務(wù)器（ C/S）的動作模式。 ○ 3 管理層網(wǎng)絡(luò)應(yīng)采用 TCP/IP 標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 13 ○ 5 系統(tǒng)電源采用集中與分散相結(jié)合供電，機房主電源由變配電室低壓配電應(yīng)急電源供電，雙路電源末端自動互投，各子系統(tǒng)另設(shè)有相適應(yīng)的不 間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運行時間不小于一小時。 ○ 6 建筑設(shè)備的分布參見“中元設(shè)計院”自控專業(yè)圖紙。 ○ 2 確保建筑物與內(nèi)部人員整體安全水平和災(zāi)害防御能力，通過對安全狀態(tài)監(jiān)視和災(zāi)害控制為中心的防災(zāi)自動化，提高建筑物即內(nèi)部人員與設(shè)備的整體安全水平和防災(zāi)能力。 ○ 3 提供最佳的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運行方案，以實現(xiàn)合理的能源管理，降低運行費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設(shè)計目標(biāo) ○ 1 先進(jìn)性：采用“集散型系統(tǒng)”，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)的計算機進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，共同實現(xiàn)集中管理和分散控制的綜合監(jiān)控及管理功能，或采用“全分布式系統(tǒng)”完成以上功能。 ○ 3 安全性：系統(tǒng)的構(gòu)成必須保證系統(tǒng)和信息的高度安全 性，采取必要的防范措施，使整個系統(tǒng)受到非法入侵時或發(fā)生意外故障時對系統(tǒng)的破壞最小。系統(tǒng)的互操作要在相關(guān)規(guī)范允許下實現(xiàn)其要求。 ○ 6 可靠性和容錯性：系統(tǒng)要采用冗余冗錯等技術(shù)，確保系統(tǒng)運行的高可靠性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。 ○ 7 經(jīng)濟性：要求具有較高的性能價格比，在充分滿足基本功能需求的條件下保證系統(tǒng)的經(jīng)濟性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。并考慮是否應(yīng)設(shè)置雙機熱備份和磁盤陣列。 C 網(wǎng)絡(luò)控制器：網(wǎng)絡(luò)控制器應(yīng)是提供多協(xié)議集成的平臺。如系統(tǒng)不設(shè)單獨的網(wǎng)絡(luò)控制器，其相應(yīng)功能應(yīng)能體現(xiàn)在整個系統(tǒng)的功能之中。 DDC 要具有數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)存儲、獨立操作、直接數(shù)字控制、比例積分微分運算等功能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 E 現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu) ○ 1 所有現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu)等應(yīng)該是由自控廠家配套提供的成套產(chǎn)品； ○ 2 在現(xiàn)場傳感器的選擇上應(yīng)該不僅僅限于功能方面的要求，同時應(yīng)能滿足在不同區(qū)域的裝飾要求； ○ 3 所有電動閥門和執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)由自控廠家配套提供，并應(yīng)有詳細(xì)的計算書 （調(diào)節(jié)閥）。系統(tǒng)除對各種設(shè)備進(jìn)行必要的監(jiān)控外，還必須具有收集資料，信息處理，設(shè)備管理，資料存儲，圖文編輯，信息傳遞等功能。 ○ 2 操作顯示以純中文環(huán)境（簡體）、圖形顯示為主，數(shù)字表示為輔，可在畫面上進(jìn)行平面圖修改和監(jiān)控點的修改。 ○ 3 錯誤信息和報警：對所有監(jiān)控設(shè)備的故障、錯誤或無反應(yīng)進(jìn)行報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 D 技術(shù)圖表和統(tǒng)計系統(tǒng)：對所有監(jiān)控點進(jìn)行圖表技術(shù)分析，圖表表示方式應(yīng)提供多種形式如動態(tài)曲線、動態(tài)棒圖等，對長期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可采用表格形式。并打印出各種信息、報表、圖形。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 空調(diào)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ○ 1 制冷系統(tǒng)控制 冷水機組自身的安全保護(hù)及控制，由設(shè)備供貨商隨機提供控制裝置，完善保護(hù)及控制功能，并附附加要求說明；控制裝置應(yīng)配置可擴展的現(xiàn)場總線接口（ RS232， RS485 等）及相應(yīng)的網(wǎng)管軟件，并開放接口協(xié)議，由智能工程分包商負(fù)責(zé)實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。 ? 制冷機組的運行臺數(shù)，根據(jù)實際需要的冷負(fù)荷進(jìn)行優(yōu)化選擇控制。 ? 膨脹水箱的水位控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 冷凍水泵與冷水機組連鎖控制。 ? 冷凍水系統(tǒng)裝有實時冷量測量裝置，根據(jù)冷負(fù)荷自動控制冷水機組的工作臺 數(shù)與出力； ? 根據(jù)冷凍水供回水總管壓差自動調(diào)節(jié)旁通閥門保持供回水壓差平衡； ? 實時監(jiān)測并記錄冷凍水系統(tǒng)中各設(shè)備的運行狀態(tài)與系統(tǒng)運行參數(shù)： 冷凍機啟停、運行狀態(tài)； 冷凍機故障報警； 冷凍水回水流量； 冷凍水泵啟停、狀態(tài)； 冷凍水泵故障報警； 冷凍水供 /回水溫度測量。 ○ 3 冷卻水系統(tǒng) 每臺冷卻塔的啟停控制：啟停臺數(shù)根據(jù)冷凍機開啟臺數(shù)、室外溫濕度、冷卻水溫度，冷卻水泵開啟臺數(shù)來確定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。各種電控閥原則上由 BA 廠商供貨。新風(fēng)閥的最小開度的確定； ? 設(shè)過濾網(wǎng)壓差報警；盤管防凍；風(fēng)機故障報警，風(fēng)機、風(fēng)閥和水閥聯(lián)鎖。 ○ 5 對設(shè)置在樓層機房（空調(diào)機房）內(nèi)的控制器的控制功能要求如下： ? 室外空氣溫度、相對濕度監(jiān)測； ? 室內(nèi)溫度濕度監(jiān)測（如系統(tǒng)較小可用回風(fēng)溫度代替室內(nèi)溫濕度）； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 21 ? 送回風(fēng)溫度、相對濕度監(jiān)測； ? 新風(fēng)閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 回風(fēng)閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 排風(fēng)閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 過濾網(wǎng)兩端壓差監(jiān)測； ? 冷水盤管冷水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測； ? 熱水盤管 熱水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測； ? 加濕器調(diào)節(jié)閥閥位控制； ? 送風(fēng)機風(fēng)機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風(fēng)機啟?？刂疲? ? 回風(fēng)機風(fēng)機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風(fēng)機啟?？刂疲? ? 風(fēng)閥、水閥和蒸汽閥門的控制，采用 PI 調(diào)節(jié)； ? 房間溫濕度的控制：根據(jù)室外溫度的變化確定送風(fēng)參數(shù)的設(shè)定值，根據(jù)送風(fēng)參數(shù)的設(shè)定值與房間溫度實測值的偏差，用冷水盤管或熱水盤管控制送風(fēng)溫度，用加濕器控制送風(fēng)的 d值。 ? 啟動時，先開水閥，再開風(fēng)閥，然后啟動風(fēng)機。一旦防火閥關(guān)閉， 立即停止送、回風(fēng)機的運行并報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 7 新 風(fēng)機組（四管制、 96 臺） ? 根據(jù)送風(fēng)溫度與設(shè)定值的偏差，控制電動調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)冷或熱水量，使送風(fēng)溫度維持在設(shè)定范圍內(nèi)； ? 根據(jù)送風(fēng)濕度自動啟停加濕泵和電磁閥； ? 風(fēng)機按時間程序自動啟 /停，運行時間累計，用壓差開關(guān)監(jiān)視風(fēng)機運行狀態(tài)； ? 設(shè)過濾網(wǎng)壓差報警；盤管防凍；風(fēng)機故障報警，風(fēng)機、風(fēng)閥和水閥聯(lián)鎖； ? 工況自動轉(zhuǎn)換。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 23 ○ 9 設(shè)置在大廈相應(yīng)機房（新風(fēng)機房）內(nèi)的控制器應(yīng)完成以下功能： ? 監(jiān)測和控制新風(fēng)閥開關(guān)狀態(tài)； ? 監(jiān)測過濾器兩側(cè)壓差； ? 監(jiān)測冷熱水盤管進(jìn)出口水溫； ? 控制冷熱水電動調(diào)節(jié)閥，保持送風(fēng)溫度， PI 調(diào)節(jié)； ? 控制噴霧加濕器的開關(guān)，保持送風(fēng) d 值； ? 監(jiān)測和控制風(fēng)機啟停，故障監(jiān)測； ? 監(jiān)測送風(fēng)溫度、相對濕度； ? 監(jiān)測室外空氣溫度、相對濕度； ? 新風(fēng)風(fēng)閥與送風(fēng)連鎖。 ? 當(dāng)機組內(nèi)溫度過低時（如盤管出口水溫低于 5℃或送風(fēng)溫度低于 10℃），為防止盤管凍裂，應(yīng)停止風(fēng)機，并關(guān)閉新風(fēng)閥。過濾器壓差過大，盤管防凍開關(guān)動作，送風(fēng)溫度超過低限或高限，風(fēng)機電機過載停機等超限報警。記錄、打印運行狀態(tài)，積累、分析運行數(shù)據(jù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對于排風(fēng)兼排煙的風(fēng)機平時由樓宇自控系統(tǒng)控制用于排風(fēng)，著火時由火災(zāi)報警及聯(lián)動控制 系統(tǒng)用于排煙。 燃?xì)忮仩t監(jiān)控系統(tǒng) 鍋爐總計 26 臺采用電腦控制，其安全保護(hù)及控制裝置由設(shè)備自帶，通過協(xié)議轉(zhuǎn)換單元與樓宇自控系統(tǒng)相連（鍋爐廠家開放接口協(xié)議），向樓宇自控系統(tǒng)上傳鍋爐系統(tǒng)的運行情況，由 BA 系統(tǒng)分包商負(fù)責(zé)實現(xiàn)數(shù) 據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管理中心可監(jiān)視、計量、顯示與打印各種運行參數(shù)。 ? 停車庫的照明定時 /控制； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 25 ? 戶外照明的定時 /照度變化的控制； ? 戶外裝飾照明： 標(biāo)志牌、彩燈、霓虹燈、廣告燈及噴泉燈進(jìn)行程序控制燈光圖案，開啟時間，過流保護(hù)回路狀態(tài)監(jiān)視（具體方案應(yīng)在室外照明方案確定后進(jìn)行細(xì)節(jié)設(shè)計）； ? 外立面泛光照 明的定時 /控制和建筑物輪廓照明的控制； ? 航空障礙燈定時 /控制，狀態(tài)顯示及故障報警； ? 樓內(nèi)公共照明進(jìn)行節(jié)能照明控制； ? 其它有特殊要求場所的照明控制，如會議室、新聞發(fā)布中心等場所待今后整體設(shè)計方案確定后再根據(jù)設(shè)計方案確定控制要求和方式。 系統(tǒng)應(yīng)能夠?qū)?yīng)急照明進(jìn)行必要的監(jiān)測，但不對其進(jìn)行控制。 與 BA 系統(tǒng)連接采用 C/S 方式，要求 BA 系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)具有只監(jiān)不控功能，由 BA 系統(tǒng)分包商負(fù)責(zé)實施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 1 高壓系統(tǒng)的監(jiān)測（ 10KV） ? 進(jìn)線出線真空斷路器的開關(guān)狀態(tài)及故障報警； ? 進(jìn)線電流、電壓、有功功率、無功功率、有功電能監(jiān)測； ? 母聯(lián)真空斷