【正文】 頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。開關(guān)邏輯：先開送風(fēng)機，后啟動回風(fēng)機。 ○ 4 空氣處理機組（定風(fēng)量四管制、 13 臺） ? 機組風(fēng)機的啟?？刂?； ? 根據(jù)回風(fēng)溫度控制制冷回水水量； ? 根據(jù)回風(fēng)濕度自動啟停加濕泵和電磁閥； ? 風(fēng)機前后壓差監(jiān)測及風(fēng)機運行狀態(tài)監(jiān)測； ? 調(diào)節(jié)新、回風(fēng)百分比和供水（冷、熱）調(diào)節(jié)閥以利節(jié)能，并使送風(fēng)溫度維持在設(shè)定范圍內(nèi)； ? 根據(jù) 室外空氣溫度改變新風(fēng)風(fēng)閥開度，即改變新風(fēng)百分比。開冷凍水水泵 — →開冷卻水水泵 — →開冷卻塔風(fēng)機（用電動調(diào)節(jié)閥對冷卻水溫度進(jìn)行控制） — →最后開冷水機組；關(guān)機過程為上述逆過程。 ? 冷凍站冷水機組控制（ 4 臺冷水機組、 2 臺冷卻塔、 4 臺冷凍泵、 4 臺冷卻泵以及其它配套裝置） ? 冷水機組與冷卻塔、冷卻水水泵和冷凍水水泵聯(lián)鎖，按要求順序啟停，時序控制加水流保護(hù)， 顯示啟 /停狀態(tài)及故障報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 17 B 自動報表集成系統(tǒng)：可以人為或通過時間、范圍類別的設(shè)定自動生成所需報表有但不僅限于下列項目： ? 所有點狀態(tài)； ? 報警點摘要； ? 巡檢記錄報表； ? 設(shè)備檔案報表； ? 報警歷史記錄； ? 能源消耗報表； ? 提供維修、維護(hù)報表； ? 設(shè)備效率報表； C 設(shè)備管理系統(tǒng)：對系統(tǒng)所有監(jiān)控的設(shè)備建立設(shè)備檔案，并可以正常修正，包括：設(shè)備名稱、型號、主要技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)地、生產(chǎn)廠家、安裝地址、開始運行時間、累計運行時間、開關(guān)次數(shù)（永久性記錄）、維護(hù)、維修 、更換記錄等等。 軟件要求 操作系統(tǒng)采用 Windows NT 操作系統(tǒng)并要求采用分布式多媒體數(shù)據(jù)庫。向下兼容 RS48 LONworks等協(xié)議的設(shè)備及產(chǎn)品；向上支持 TCP/IP、 BAC、HTTP 等標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議。 BA 系統(tǒng)應(yīng)盡量采用同一廠家的產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 14 及故障診斷功能，并使這些功能自動化、智能化，從而實現(xiàn)優(yōu)化物業(yè)管理，節(jié)約能源，降低人工成本。 ○ 5 對于 BA 系統(tǒng)方案的選擇及 BA 產(chǎn)品的選型應(yīng)根據(jù)“向上支持、向下兼容”的原則，要充分考慮向上與系統(tǒng)集成主干網(wǎng)的接入及向下與第三方設(shè)備的擴展留有軟硬件接口。 系統(tǒng)設(shè)計 ○ 1 整個建筑的樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）設(shè)計一套完整的分布式集散控制系統(tǒng)，它采用標(biāo)準(zhǔn)化局域網(wǎng)技術(shù)和開放型現(xiàn)場總線對多現(xiàn)場、多種設(shè)備、多個子系統(tǒng)實施集中監(jiān)控、聯(lián)動和管理，對不同工作 站及現(xiàn)場控制器的控制權(quán)限的設(shè)定由網(wǎng)絡(luò)管理服務(wù)器完成。 這些系統(tǒng)的特點是：以單體建筑內(nèi)的特有功能為基本單元，相對獨立但存在關(guān)聯(lián)，可擴展相關(guān)建筑體內(nèi)的各功能系統(tǒng)中，因此可根據(jù)需要實現(xiàn)系統(tǒng)集成。實現(xiàn)設(shè)備共享與信息共享。 Inter/Intra 平臺 利用 Inter技術(shù)建設(shè)的 Inter內(nèi)部局域網(wǎng)，在內(nèi)部實現(xiàn) Web主頁發(fā)布、電子郵件系統(tǒng)、 FTP 文件傳輸、電子公告牌服務(wù)、遠(yuǎn)程登錄服務(wù)等功能。 綜合布線平臺 為通信及計算機網(wǎng)絡(luò)提供一個具有冗余度而又能根據(jù)需要形成各種可能拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的傳 輸物理通道。 3 總體要求 本深化設(shè)計要求為建筑智能化系統(tǒng)對深化設(shè)計所提出的具 體要求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 5 設(shè)備及系統(tǒng)軟件和開發(fā)工具，保證系統(tǒng)在技術(shù)上領(lǐng)先，成熟穩(wěn)定，符合今后的發(fā)展趨勢； 開放性：系統(tǒng)應(yīng)具備開放性和兼容性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 2 54 57 60 61 視系統(tǒng) 63 67 71 71 72 73 73 78 78 85 85 85 86 90 92 92 統(tǒng) 93 93 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 6 業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)。使集成商能更明確工程所要建設(shè)的系統(tǒng)互相之間的相關(guān)性，充分考慮到所投入設(shè)備的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的設(shè)計原則得以充分地體現(xiàn)。 計算機網(wǎng)絡(luò)平臺 建立高速以太網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺，為物業(yè)管理和各種入住用戶提供網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 10 根據(jù)設(shè)計原則，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 11 多媒體信息查詢系統(tǒng)等 ? 局域網(wǎng)系統(tǒng)（包含無線局域網(wǎng)系統(tǒng)）； ? 微小蜂窩數(shù)字無繩電話系統(tǒng)系統(tǒng)（包含保安無線對講及調(diào)度系統(tǒng)）； ? 移動通信中繼收發(fā)系統(tǒng)； ? 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)等。 詳細(xì)的控制要求以 設(shè)計院的自控圖紙要求和設(shè)計交底紀(jì)要為準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 13 ○ 5 系統(tǒng)電源采用集中與分散相結(jié)合供電，機房主電源由變配電室低壓配電應(yīng)急電源供電，雙路電源末端自動互投，各子系統(tǒng)另設(shè)有相適應(yīng)的不 間斷電源，在市電停電的情況下，系統(tǒng)保證持續(xù)運行時間不小于一小時。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 6 可靠性和容錯性：系統(tǒng)要采用冗余冗錯等技術(shù)，確保系統(tǒng)運行的高可靠性，使其長期處于穩(wěn)定的工作狀態(tài)。 C 網(wǎng)絡(luò)控制器：網(wǎng)絡(luò)控制器應(yīng)是提供多協(xié)議集成的平臺。 E 現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu) ○ 1 所有現(xiàn)場傳感器和執(zhí)行機構(gòu)等應(yīng)該是由自控廠家配套提供的成套產(chǎn)品； ○ 2 在現(xiàn)場傳感器的選擇上應(yīng)該不僅僅限于功能方面的要求，同時應(yīng)能滿足在不同區(qū)域的裝飾要求； ○ 3 所有電動閥門和執(zhí)行機構(gòu)應(yīng)由自控廠家配套提供，并應(yīng)有詳細(xì)的計算書 （調(diào)節(jié)閥）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 空調(diào)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ○ 1 制冷系統(tǒng)控制 冷水機組自身的安全保護(hù)及控制，由設(shè)備供貨商隨機提供控制裝置，完善保護(hù)及控制功能，并附附加要求說明；控制裝置應(yīng)配置可擴展的現(xiàn)場總線接口（ RS232， RS485 等）及相應(yīng)的網(wǎng)管軟件，并開放接口協(xié)議，由智能工程分包商負(fù)責(zé)實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。 ? 冷凍水泵與冷水機組連鎖控制。各種電控閥原則上由 BA 廠商供貨。 ? 啟動時，先開水閥，再開風(fēng)閥，然后啟動風(fēng)機。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。記錄、打印運行狀態(tài)，積累、分析運行數(shù)據(jù)。 ? 停車庫的照明定時 /控制； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 27 可擴展的標(biāo)準(zhǔn)化網(wǎng)絡(luò)通訊接口（如 RS23 RS485 等）及相應(yīng)的控制軟件包，通過現(xiàn)場總線與 BA 系統(tǒng)相連，由 BA 系統(tǒng)分包商負(fù)責(zé)實現(xiàn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，管理中心可監(jiān)視、計量、顯示與打印各種運行參數(shù)： ? 機組工作狀態(tài)及故障； ? 發(fā)電機組啟?？刂?； ? 輸出電壓、電流、頻率、有功功率、功率因數(shù)的顯示 /記錄； ? 排風(fēng)機啟 /停自動控制（與發(fā)電機組聯(lián)動控制）； ? 送風(fēng)機啟 /停自動控制； ? 日用油箱、高低液位監(jiān)測、過壓、過流、缺相報警及液位超高 /超低報警及油溫監(jiān)測； ? 輸油泵啟 /停自動控制及故障報警。 ○ 1 電 梯設(shè)備及其控制系統(tǒng)均由專業(yè)廠家提供，無論單機自控與群控功能均由專業(yè)廠商提供和實現(xiàn)。 ○ 3 系統(tǒng)電源采用集中供電方式，主要設(shè)備配備 UPS 和蓄電池組不間斷電源，在市電停電情況下，系統(tǒng)應(yīng)保證持續(xù)工作不小于 1 小時。 ○ 5 在重要部門有緊急報警系統(tǒng)。 表 4— 1 圖象等級 圖象損傷主觀評價 5 不察覺 4 可察覺，但令人可以接受 3 有明顯察覺，令人較難接受 2 較嚴(yán)重，令人難以接受 1 極嚴(yán)重，不能觀看 ○ 3 防盜報警系統(tǒng) ? 功能強大的軟件； ? 應(yīng)根據(jù)公共安全防范部位的具體要求，安裝紅外、微波、雙鑒器、三鑒器、下班破碎等各種類型報警器； ? 系統(tǒng)應(yīng)能按時間，區(qū)域部位任意設(shè)防或撤防； ? 能對運行狀態(tài)和信號傳輸線路進(jìn)行檢測，能及時發(fā)出故障報警和指示故障； ? 在主要出入口及重點部位設(shè)置探測器；按時間或按區(qū)域、或按事件編程，進(jìn)行設(shè)防或撤防，重 要區(qū)域和重點部位報警時，有現(xiàn)場聲音和現(xiàn)場攝像圖像進(jìn)行復(fù)核記錄； ? 有人員值班的重要場所設(shè)緊急報警按鈕； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 33 ? 整個系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)微機管理，預(yù)留設(shè)置分控中心能力，在主控機上可查看相關(guān)部位攝像機所攝取的圖像，整個建筑群公共區(qū)的圖像信息理論上共享，但應(yīng)能夠設(shè)定操作員等級加以限制。 ? 監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)能和停車場管理系統(tǒng)實現(xiàn)必要的信息交流，為車輛安全管理提供充分的保證。當(dāng)借用的門禁子系統(tǒng)的讀卡機足夠多的時候，巡更人員主要使用巡更卡。 ? 系統(tǒng)應(yīng)與計算機安全技術(shù)防范綜合管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，對出入口進(jìn)行多級控制和集中管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 在大堂適當(dāng)部位內(nèi)側(cè)設(shè)置玻璃破碎探測器，當(dāng)玻璃被破壞時發(fā)出報警。 ? 攝像機選擇 a 彩色攝像機水平分辨率 350 線，黑白攝像機的水平分辨率 450線； b 攝像機最低照度應(yīng)大于被監(jiān)視區(qū)域最低照度的 10 倍； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。管理內(nèi)容：固定泊位車（樓內(nèi)用戶和定期租戶）、臨時停車（臨時租用及對外服務(wù)）。 發(fā)生下列情況，系統(tǒng)發(fā)出告警信 號： 過期月票 損壞 IC 卡堵塞驗卡機入口 非法打開收款機錢箱 出票機內(nèi)時票不足 固定泊位車信息和登記信息不符 其它不符合系統(tǒng)要求的情況 附加設(shè)備及功能 ? 內(nèi)部對講系統(tǒng)，設(shè)于出入口和收費亭處（可以利用無線保安對講及調(diào)度系統(tǒng)）； ? 增加遠(yuǎn)程管理中心，實時了解車庫動作情況及收費狀況，可對管理設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)控編程和控制（設(shè)于一層集成管