【正文】 管理內(nèi)容：固定泊位車（樓內(nèi)用戶和定期租戶）、臨時停車（臨時租用及對外服務）。 ? 攝像機選擇 a 彩色攝像機水平分辨率 350 線，黑白攝像機的水平分辨率 450線； b 攝像機最低照度應大于被監(jiān)視區(qū)域最低照度的 10 倍； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。當借用的門禁子系統(tǒng)的讀卡機足夠多的時候，巡更人員主要使用巡更卡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 33 ? 整個系統(tǒng)應實現(xiàn)微機管理，預留設置分控中心能力，在主控機上可查看相關部位攝像機所攝取的圖像，整個建筑群公共區(qū)的圖像信息理論上共享，但應能夠設定操作員等級加以限制。 ○ 5 在重要部門有緊急報警系統(tǒng)。 ○ 1 電 梯設備及其控制系統(tǒng)均由專業(yè)廠家提供，無論單機自控與群控功能均由專業(yè)廠商提供和實現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。記錄、打印運行狀態(tài)，積累、分析運行數(shù)據(jù)。 ? 啟動時，先開水閥，再開風閥，然后啟動風機。 ? 冷凍水泵與冷水機組連鎖控制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 C 網(wǎng)絡控制器：網(wǎng)絡控制器應是提供多協(xié)議集成的平臺。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 詳細的控制要求以 設計院的自控圖紙要求和設計交底紀要為準。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 10 根據(jù)設計原則，按需將各子系統(tǒng)集成到物業(yè)管理層的系統(tǒng)集成平臺內(nèi)。使集成商能更明確工程所要建設的系統(tǒng)互相之間的相關性，充分考慮到所投入設備的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的設計原則得以充分地體現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 2 54 57 60 61 視系統(tǒng) 63 67 71 71 72 73 73 78 78 85 85 85 86 90 92 92 統(tǒng) 93 93 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3 總體要求 本深化設計要求為建筑智能化系統(tǒng)對深化設計所提出的具 體要求。 Inter/Intra 平臺 利用 Inter技術建設的 Inter內(nèi)部局域網(wǎng)，在內(nèi)部實現(xiàn) Web主頁發(fā)布、電子郵件系統(tǒng)、 FTP 文件傳輸、電子公告牌服務、遠程登錄服務等功能。 這些系統(tǒng)的特點是：以單體建筑內(nèi)的特有功能為基本單元，相對獨立但存在關聯(lián)，可擴展相關建筑體內(nèi)的各功能系統(tǒng)中，因此可根據(jù)需要實現(xiàn)系統(tǒng)集成。 ○ 5 對于 BA 系統(tǒng)方案的選擇及 BA 產(chǎn)品的選型應根據(jù)“向上支持、向下兼容”的原則，要充分考慮向上與系統(tǒng)集成主干網(wǎng)的接入及向下與第三方設備的擴展留有軟硬件接口。 BA 系統(tǒng)應盡量采用同一廠家的產(chǎn)品。 軟件要求 操作系統(tǒng)采用 Windows NT 操作系統(tǒng)并要求采用分布式多媒體數(shù)據(jù)庫。 ? 冷凍站冷水機組控制（ 4 臺冷水機組、 2 臺冷卻塔、 4 臺冷凍泵、 4 臺冷卻泵以及其它配套裝置） ? 冷水機組與冷卻塔、冷卻水水泵和冷凍水水泵聯(lián)鎖，按要求順序啟停，時序控制加水流保護， 顯示啟 /停狀態(tài)及故障報警。 ○ 4 空氣處理機組（定風量四管制、 13 臺） ? 機組風機的啟?？刂疲? ? 根據(jù)回風溫度控制制冷回水水量； ? 根據(jù)回風濕度自動啟停加濕泵和電磁閥； ? 風機前后壓差監(jiān)測及風機運行狀態(tài)監(jiān)測； ? 調(diào)節(jié)新、回風百分比和供水（冷、熱）調(diào)節(jié)閥以利節(jié)能，并使送風溫度維持在設定范圍內(nèi)； ? 根據(jù) 室外空氣溫度改變新風風閥開度，即改變新風百分比。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 4 蓄電池組的輸出電壓、電流監(jiān)測及故障報警 ○ 5 冬季保溫系統(tǒng)的溫度監(jiān)測 ○ 6 UPS 系統(tǒng) ? 輸入 /輸出電流、電壓、頻率、功率、功率因數(shù)監(jiān)測； ? UPS 電源輸出頻率超差、電壓欠壓輸出、電壓過壓輸出、過載等報警。 ○ 4 整個系統(tǒng)的線路敷設按防火、防破壞布線要求設計；各種線纜在線槽內(nèi)敷設時按設計規(guī)范要求進行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 5 保安巡更系統(tǒng) ? 系統(tǒng)總體構架以 ＃＃＃＃ 設計院設計的圖紙為基礎，可以適當?shù)倪M行具備更改，但必須有詳細的理由闡述。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 39 f 考慮設置分控臺（具體位置在確定時確定），設置遙控鍵盤，以第三優(yōu)先級對主控臺進行遙控，用于監(jiān)視地下室、一樓大廳內(nèi)外等重點部位監(jiān)控點的多路視頻信號能任意自動循環(huán)顯示，并設置多畫面監(jiān)視器； g 現(xiàn)場監(jiān)控點設置可遠控的彩色（或黑白）攝像機及其云臺，監(jiān)視該監(jiān)控點可視范圍內(nèi)的各種動態(tài)（圖像和聲音），可由中央監(jiān)控臺、主控臺或分控臺遠控任一 臺攝像機的電源（開、關）、鏡頭（光圈、聚焦、焦距）、云臺（上、下、左、右）動作以及全天候防護罩的雨刷、加熱、除霜等動作； h 聯(lián)網(wǎng)報警和錄像記錄功能； I 電視監(jiān)控系統(tǒng)可與防盜報警系統(tǒng)、出入門禁系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)、應急廣播系統(tǒng)、巡更保安系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 42 像、監(jiān)控； ? 具有斷電保護功能，斷電時所有資料 30 天內(nèi)不會丟失； ? 能自動打印收據(jù)交泊車者。 6dB 黑白電視水平清晰度 ≥ 350 線 ≥ 300 線 彩色電視水平清晰度 ≥ 300 線 ≥ 250 線 灰度等級 ≥ 8 級 ≥ 7級 信噪比 ≥ 40 dB ≥ 36 dB ? 攝像機布置原則： a 視盡可能大的范圍為原則，實現(xiàn)重點部位在攝像機的監(jiān)視范圍之中； b 大廈內(nèi)寬廣地區(qū)采用全方位攝像機，用以覆蓋整個地區(qū)；電梯前廳、商務場所、門口、重點營業(yè)窗口、樓梯口 采用定焦攝像機； c 大堂采用吸頂或球型攝像機（今后根據(jù)大堂內(nèi)部的精裝修設計進行調(diào)整）； d 隱蔽地區(qū)采用針孔攝像機； e 大樓內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)和監(jiān)控主機相聯(lián)，可實現(xiàn)系統(tǒng)聯(lián)動功能； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該探頭與大廳中的攝像機的預置云臺設定相對應。 ? 系統(tǒng)應與消防系統(tǒng)聯(lián)動，在火災報警時能迅速啟動疏散通道和安全門。 ? 可通過標準接口，將授權的信號接入 BMS 實現(xiàn)二次監(jiān)測。 ○ 2 在系統(tǒng)正常工作的條件下電視監(jiān)控系統(tǒng)的圖象質量不應低于表 4— 1 中的 4 級標準。 ○ 2 大廈安全防范管理系統(tǒng)通過網(wǎng)絡接口界面與相應的 BMS 及消防系統(tǒng)建立通信網(wǎng)絡，將有利于其充分利用系統(tǒng)的軟硬件資源，充分發(fā)揮整個樓宇設備控制與管理系統(tǒng)的潛能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 對天然氣的用量進行計量（計量裝置應由燃氣公司認可并經(jīng)燃氣公司校核合格） 公共照明系統(tǒng)的監(jiān)測與控制： ○ 1 系統(tǒng)按每天預先編排的時間程序及照度來進行開關控制及監(jiān)視其開關狀態(tài)。 ○ 8 風機盤管（四管制） ? 在電梯廳內(nèi)，根據(jù)溫度控制風機盤管的送風機高、中、低速，根據(jù)濕度啟停熱風幕； ? 在獨立操作管理的房間內(nèi)，單風機盤管由就地溫控器控制； ? 在無人管理的房間內(nèi)，風機 盤管納入 BA 系統(tǒng)集中管理進行開關，就地根據(jù)需要可設若干手動設定裝置。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 20 每臺冷卻塔進水管上安裝電動閥，在出水管上設溫 度測點、監(jiān)測水溫以確定冷卻塔的工作情況，根據(jù)各臺冷卻塔出水溫差，對各臺的流量進行調(diào)節(jié)，以便分配均勻，或適當打開混水閥，使一部分從冷凝器出來的水與從冷卻塔回來的水混合，以調(diào)整進入冷凝器的水溫。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 18 E 控制器（ DDC）軟件要求： ? 要求具有比例控制，比例積分控制、比例積分、微分控制等功能； ? 多種報警程序； ? 自適應能源管理軟件； 以上各軟件應提供完善的密碼設置 功能，以保證系統(tǒng)的安全性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 16 ○ 4 DDC 的運行程序不受電源斷電影響，當?shù)綦姇r 應具有保存數(shù)據(jù)的功能； ○ 5 DDC 要具備顯示監(jiān)控及參數(shù)設定的功能（可以通過移動設備達到顯示數(shù)據(jù)和現(xiàn)場編程能力），以方便現(xiàn)場不同工作方式及維修。 ○ 5 互操作性：具有互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能，支持遠程網(wǎng)絡瀏覽器訪問。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。信號源應包括衛(wèi)星電視節(jié)目、城市有線電視節(jié)目和未來可能接入的利用廣電寬帶網(wǎng)接入的各種增值服務、綜合業(yè)務等內(nèi)容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 1 目 錄 1 工程概況 4 2 智能化系統(tǒng)總體目標 4 3 總體要求 6 總則 6 設計