【正文】 依據(jù) 6 系統(tǒng)平臺及系統(tǒng)設置分布 8 建筑群通用平臺及集成管理系統(tǒng) 8 10 11 4 各系統(tǒng)設計原則 11 11 11 29 39 42 智能卡管理系統(tǒng) 43 智能能量計量系統(tǒng) 50 通信自動化系統(tǒng) 51 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 51 語音和數(shù)據(jù)接入系統(tǒng) 52 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。高度模塊化設計，可與未來更換擴展的設備具有互連性和互操作性，各子系統(tǒng)之間留有 標準通用通信接口，為子系統(tǒng)的擴充、集成留有余地； 可靠性：軟、硬件設備運行穩(wěn)定，故障率低，容錯性強，應采取有效措施，保證系統(tǒng)無故障連續(xù)運行； 安全性：對數(shù)據(jù)庫的存儲和訪問應有有效的安全措施，防止數(shù)據(jù)被破壞、竊取等事故發(fā)生。 語音通訊平臺 是一個以模塊局系統(tǒng)為基礎(chǔ)的內(nèi)、外語音、數(shù)據(jù)通信交換平臺。以達到方便管理，合理利用各種資源。 ○ 2 BA 系統(tǒng)采用局域網(wǎng)以客戶機 /服務器（ C/S）的動作模式。 設計目標 ○ 1 先進性：采用“集散型系統(tǒng)”，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)的計算機進行聯(lián)網(wǎng)，共同實現(xiàn)集中管理和分散控制的綜合監(jiān)控及管理功能，或采用“全分布式系統(tǒng)”完成以上功能。如系統(tǒng)不設單獨的網(wǎng)絡控制器，其相應功能應能體現(xiàn)在整個系統(tǒng)的功能之中。 D 技術(shù)圖表和統(tǒng)計系統(tǒng)：對所有監(jiān)控點進行圖表技術(shù)分析，圖表表示方式應提供多種形式如動態(tài)曲線、動態(tài)棒圖等，對長期統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可采用表格形式。 ? 冷凍水系統(tǒng)裝有實時冷量測量裝置，根據(jù)冷負荷自動控制冷水機組的工作臺 數(shù)與出力； ? 根據(jù)冷凍水供回水總管壓差自動調(diào)節(jié)旁通閥門保持供回水壓差平衡； ? 實時監(jiān)測并記錄冷凍水系統(tǒng)中各設備的運行狀態(tài)與系統(tǒng)運行參數(shù)： 冷凍機啟停、運行狀態(tài)； 冷凍機故障報警； 冷凍水回水流量； 冷凍水泵啟停、狀態(tài)； 冷凍水泵故障報警； 冷凍水供 /回水溫度測量。一旦防火閥關(guān)閉， 立即停止送、回風機的運行并報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 1 高壓系統(tǒng)的監(jiān)測（ 10KV） ? 進線出線真空斷路器的開關(guān)狀態(tài)及故障報警； ? 進線電流、電壓、有功功率、無功功率、有功電能監(jiān)測； ? 母聯(lián)真空斷路器的開關(guān)狀態(tài)及故障報警； ? 變壓器溫度的監(jiān)測與報警； ? 變壓器風機運行狀態(tài)、故障報 警、啟停控制。 ○ 2 系統(tǒng)應能達到下列要求： ? 電梯運行狀態(tài)監(jiān)視及顯示（動畫）； ? 電梯的故障報警； ? 開列歷史記錄及維護保養(yǎng)清單； ? 按時間程序、節(jié)假日設定電梯運行； ? 與火災報警聯(lián)動； ? VIP 電梯使用非接觸 IC 卡控制（即 VIP 的常規(guī)使用控制由安防系統(tǒng)完成，安全、運行監(jiān)控等控制 由電梯監(jiān)控系統(tǒng)完成）； ? 電梯承包商需提供與外部計算機（或 DDC）聯(lián)網(wǎng)通信的接口， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設計范圍 ○ 1 防盜報警系統(tǒng) ○ 2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ○ 3 門禁系統(tǒng) ○ 4 緊急報警系統(tǒng) ○ 5 巡更系統(tǒng) ○ 6 保安無線對講及調(diào)度系統(tǒng) ○ 7 安全廣播信息系統(tǒng)及消防聯(lián)動接口 系統(tǒng)要求 ○ 1 入侵探測器在正常工作條件下平均無故障工作時間應 5000小時。 ? 對主要公共活動場所、通道等需要防護部位及防護場所等應再現(xiàn)畫面，進行有效監(jiān)視和記錄。 ? 方便升級、維護。 B 報警探頭設置： ? 在重要部位安裝報警按鈕，緊急報警按鈕信號全部進入報警控制主機，每個緊急報警按鈕與鍵盤上的 1 個防區(qū)指示燈對應。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 38 c 在照度變化的區(qū)域應選擇變光圈鏡頭； d 在被監(jiān)視物體距離經(jīng)常變化的區(qū)域應選擇變焦距鏡頭； e 在被監(jiān)視區(qū)域需變動的情況下，應選擇電動云臺； f 在特別重要的區(qū)域，可選擇具有視頻報警功能的攝像機。地下二層作為固定車位不設置探測裝置）； ? 場內(nèi)停車自動引導顯示（自動指向最近的空停車位），應區(qū)分 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 汽車庫管理系統(tǒng) 大廈內(nèi)部地下車庫是一個擁有 600 個車位的大型車庫，其管理系統(tǒng)的可靠性和運行效率對整個大廈來講非常重要，對今后大廈在 此區(qū)域 的整體形象和檔次尤為重要。 控制系統(tǒng)在每個監(jiān)視器可產(chǎn)生時間、日期、行標題字符等，便于監(jiān)視者識別監(jiān)視地點。 ○ 9 多媒體顯示系統(tǒng) 前面所述幾 個系統(tǒng)除應通過多媒體計算機進行圖形顯示，當所述任一系統(tǒng)發(fā)出報警信號，顯示屏應顯示相應的報警位置，并識別報警性質(zhì)。 ? 巡更系統(tǒng)應采用智能化在線工作方式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 3 對圖紙要求設置門禁的通行門、房門、出入口通道及電梯等位置對通行對象、通行時間進行有效控制，安裝門禁系統(tǒng)。 VIP電梯控制裝置應預留與讀卡機及安全防范管理系統(tǒng)連接的接口板插槽，可以采用讀卡機控制方式控制電梯的運行與安全防范管理系統(tǒng)聯(lián)鎖，收發(fā)保安報警信號，使電梯停至程序控制的指定層，電梯供貨商必須向聯(lián)網(wǎng)的各子系統(tǒng)分包商提供的需信息接口的編碼表。 與 BA 系統(tǒng)連接采用 C/S 方式，要求 BA 系統(tǒng)對變配電系統(tǒng)具有只監(jiān)不控功能，由 BA 系統(tǒng)分包商負責實施。過濾器壓差過大，盤管防凍開關(guān)動作，送風溫度超過低限或高限，風機電機過載停機等超限報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 21 ? 送回風溫度、相對濕度監(jiān)測； ? 新風閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 回風閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 排風閥閥位的監(jiān)測和控制； ? 過濾網(wǎng)兩端壓差監(jiān)測； ? 冷水盤管冷水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測； ? 熱水盤管 熱水調(diào)節(jié)閥控制，水溫監(jiān)測； ? 加濕器調(diào)節(jié)閥閥位控制； ? 送風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風機啟?？刂疲? ? 回風機風機狀態(tài)、電機故障監(jiān)測和風機啟停控制； ? 風閥、水閥和蒸汽閥門的控制，采用 PI 調(diào)節(jié)； ? 房間溫濕度的控制：根據(jù)室外溫度的變化確定送風參數(shù)的設定值，根據(jù)送風參數(shù)的設定值與房間溫度實測值的偏差，用冷水盤管或熱水盤管控制送風溫度，用加濕器控制送風的 d值。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 3 錯誤信息和報警：對所有監(jiān)控設備的故障、錯誤或無反應進行報警。并考慮是否應設置雙機熱備份和磁盤陣列。 ○ 3 提供最佳的系統(tǒng)控制及節(jié)能措施和優(yōu)化運行方案，以實現(xiàn)合理的能源管理，降低運行費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 系統(tǒng)集成平臺（物業(yè)管理級） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。地下三層，裙房三層，東樓 17 層，西樓 21 層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 3 5結(jié)束語 93 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設計依據(jù) 本工程主要依據(jù)下列標準及文件： 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB 5011698 中華人民共和國國家標準） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB 5006797 中華人民共和國國家標準） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594 《有線電視廣播技術(shù)規(guī)范》 GY/T10692 《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設計規(guī)范》 GBJ12088 《工業(yè)企業(yè)通信接地設計規(guī)范》 GBJ7985 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物業(yè)管理平臺（含物業(yè)信息服務網(wǎng)站） 根據(jù)物業(yè)管理的要求建立物業(yè)管理平臺，將建筑群內(nèi)的所有機電設備的管理（如樓宇設備控制、消防、安防、廣播等系統(tǒng)）、保安、保潔、工程維修和保養(yǎng)、入住用戶的物業(yè)管理費用和各種消耗所產(chǎn)生的費用統(tǒng)計等內(nèi)容納入到物業(yè)管理平臺中。它們的特點是：可以根據(jù)需要在單體建筑內(nèi)設置，也可取消，對整個智能系統(tǒng)的運行影響較小。 系統(tǒng)要求 ○ 1 保證大樓生活和工作環(huán)境的舒適性 通過對冷熱源、空調(diào)系統(tǒng)的最佳控制、濕度的自動調(diào)節(jié)，以及給排水、照明等合理設計，保證大廈的 人員感到環(huán)境的舒適性，從而提高工作效率。 系統(tǒng)功能要求 硬件要求 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 A 中心監(jiān)控計算機系統(tǒng) ○ 1 要求實時監(jiān)控操作系統(tǒng)。 ? 通過控制冷卻塔及供回水旁通閥，使冷卻水回水溫度在容許的范圍內(nèi)。 ? 工況自動轉(zhuǎn)換。開風機后開新風閥，關(guān)風機后關(guān)閉新風閥。 ○ 2 事故照明： 該系統(tǒng)是用于城市電力供應故障或火災等事故情況下的照明，其中包括安全照明、應急照明與疏散標志照明。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。前端驅(qū)動器帶有直流電源供探測器使用，可維持前端系統(tǒng)數(shù)小時工作； ? 聯(lián)動功能：報警子系統(tǒng)產(chǎn)生的報警信號，可以聯(lián)動前端驅(qū)動器的輸出點工作。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 35 ? 門禁系統(tǒng)的設置應結(jié)合考勤功能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 37 ? 在寫字樓辦公層區(qū)域出入口設置讀卡機，只有達到出入級別的持卡者才能進入。 ○11各分系統(tǒng)聯(lián)動要求 ? 安防系統(tǒng)中各分系統(tǒng)應能夠按照安全管理的原則進行信息交換，并根據(jù)設定分系統(tǒng)間的聯(lián)動關(guān)系來達到各系統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)動作，保障大廈內(nèi)的用戶在突發(fā)異常情況下能夠得到安全有效的支援和幫助； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 管理功能 基本功能： ? 能隨意編排時租和月租售票比例； ? 自動識別有固定停車位的車輛和臨時停泊車輛，并根據(jù)自動計算駛?cè)肱c駛出停車場 之臨時車輛數(shù)目和微波探測結(jié)果進行對比管理； ? 對固定泊位車的所有信息進行管理，與實際進入和駛出的車輛進行對比管理，保證客戶車輛的安全； ? 出票機應有中、英文提示信息； ? 自動探測停車場內(nèi)臨時停泊車位空置數(shù)目，當沒有空閑車位時，入口處“臨時停車位滿”信號自動顯示，并不允許臨時停泊