【正文】 通信自動化系統(tǒng) 51 結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng) 51 語音和數(shù)據(jù)接入系統(tǒng) 52 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 主體建筑：功能區(qū)分及布置詳見圖紙 建筑高度： 86 米 工程性質(zhì)：新建工程 現(xiàn)場交通情況：較好 招標(biāo)人： 開發(fā)有限公司 設(shè)計人： 方案設(shè)計：美國 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計： 設(shè) 計院 社會監(jiān)理單位： 咨詢監(jiān)理有限公司 設(shè)計圖紙狀態(tài)：施工圖設(shè)計已完成 大廈用途：主要面向 IT 公司租售，結(jié)合部分自用 2 智能化系統(tǒng)總體目標(biāo) 結(jié)合本工程的特點，本工程智能化系統(tǒng)的總體目標(biāo)是： 先進性：以適度的超前意識為指導(dǎo)原則，設(shè)計采用先進的系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 8 《無線電發(fā)射機雜散發(fā)射功率電平的限值和測量方法》 GB1342192 《 900MHZ 公用移動通信系統(tǒng)移動臺進網(wǎng)技術(shù)要求及測量方法》GB/T1594295 系統(tǒng)平臺及系統(tǒng)設(shè)置分布 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) 通信自動化系統(tǒng) 辦公自動化系統(tǒng) 智能樓宇集成管理系統(tǒng) 建筑群通用平臺及集成管理系統(tǒng) 總體目標(biāo) 建立通用平臺的目的是從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，把各系統(tǒng)能有機地結(jié)合在一起。信號源應(yīng)包括衛(wèi)星電視節(jié)目、城市有線電視節(jié)目和未來可能接入的利用廣電寬帶網(wǎng)接入的各種增值服務(wù)、綜合業(yè)務(wù)等內(nèi)容。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 12 按照用戶的使用和功能要求以及《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503142020 中智能建筑甲級標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定為原則，采用集散或分布式控制方式，對空調(diào)系統(tǒng)的制冷設(shè)備、空調(diào)新風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測設(shè)備等運行工況進行監(jiān)視、控制、測量和記錄；對供配電系統(tǒng)的變配電設(shè)備、應(yīng)急（備用）電源設(shè)備、直流電源設(shè)備、大容量不停電電源設(shè)備進行監(jiān)視、測量和記錄；對動力設(shè)備和公共照明進行監(jiān)視和控制；對給水系統(tǒng)的給排水設(shè)備、 飲水設(shè)備及污水處理設(shè)備等運行工況進行監(jiān)視、控制、測量和記錄；對熱力系統(tǒng)的熱源設(shè)備等運行工況進行監(jiān)視、控制、測量和記錄；對公共安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)運行工況進行必要的監(jiān)視；對電梯運行進行監(jiān)視。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 4 實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化 BAS的主要任務(wù)之一是對建筑設(shè)備實現(xiàn)優(yōu)化管理，包括管理功能、顯示功能、報警 功能、設(shè)備操作功能、實時控制功能、統(tǒng)計分析功能 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 5 互操作性：具有互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控功能，支持遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)瀏覽器訪問。 B 操作工作站 /客戶機應(yīng)在方案中明確其主要配置和參數(shù) 如： CPU主頻、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)存容量、硬盤容量、 UPS 電源、激光打印機、 SVGA 彩監(jiān)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 16 ○ 4 DDC 的運行程序不受電源斷電影響，當(dāng)?shù)綦姇r 應(yīng)具有保存數(shù)據(jù)的功能； ○ 5 DDC 要具備顯示監(jiān)控及參數(shù)設(shè)定的功能（可以通過移動設(shè)備達到顯示數(shù)據(jù)和現(xiàn)場編程能力），以方便現(xiàn)場不同工作方式及維修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 18 E 控制器（ DDC）軟件要求： ? 要求具有比例控制，比例積分控制、比例積分、微分控制等功能； ? 多種報警程序； ? 自適應(yīng)能源管理軟件； 以上各軟件應(yīng)提供完善的密碼設(shè)置 功能，以保證系統(tǒng)的安全性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 19 ? 冷水機組的控制根據(jù)負(fù)荷側(cè)的冷負(fù)荷（冷凍回水前端冷量）進行冷凍機組的啟停。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 20 每臺冷卻塔進水管上安裝電動閥，在出水管上設(shè)溫 度測點、監(jiān)測水溫以確定冷卻塔的工作情況，根據(jù)各臺冷卻塔出水溫差，對各臺的流量進行調(diào)節(jié)，以便分配均勻，或適當(dāng)打開混水閥，使一部分從冷凝器出來的水與從冷卻塔回來的水混合，以調(diào)整進入冷凝器的水溫。隨著季節(jié)變化，室內(nèi)參數(shù)的設(shè)定和新風(fēng)比的控制，應(yīng)能實現(xiàn)最大限度的節(jié)能。 ○ 8 風(fēng)機盤管（四管制） ? 在電梯廳內(nèi)，根據(jù)溫度控制風(fēng)機盤管的送風(fēng)機高、中、低速，根據(jù)濕度啟停熱風(fēng)幕； ? 在獨立操作管理的房間內(nèi)，單風(fēng)機盤管由就地溫控器控制； ? 在無人管理的房間內(nèi)，風(fēng)機 盤管納入 BA 系統(tǒng)集中管理進行開關(guān)，就地根據(jù)需要可設(shè)若干手動設(shè)定裝置。通過中心管理機修改送風(fēng)參數(shù)設(shè)定值，啟停風(fēng)機。 對天然氣的用量進行計量（計量裝置應(yīng)由燃?xì)夤菊J(rèn)可并經(jīng)燃?xì)夤拘：撕细瘢? 公共照明系統(tǒng)的監(jiān)測與控制： ○ 1 系統(tǒng)按每天預(yù)先編排的時間程序及照度來進行開關(guān)控制及監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài)。 該系統(tǒng)應(yīng)完成以下任務(wù)：高低壓系統(tǒng)的監(jiān)測，緊急備用發(fā)電機組 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 與消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)聯(lián)鎖應(yīng)滿足火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計的要求。 ○ 2 大廈安全防范管理系統(tǒng)通過網(wǎng)絡(luò)接口界面與相應(yīng)的 BMS 及消防系統(tǒng)建立通信網(wǎng)絡(luò)，將有利于其充分利用系統(tǒng)的軟硬件資源，充分發(fā)揮整個樓宇設(shè)備控制與管理系統(tǒng)的潛能。 ○ 4 具備能有效地進行安全疏導(dǎo)、通知、播放信息功能的安全廣播信息系統(tǒng)，可與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動或聯(lián)用。 ○ 2 在系統(tǒng)正常工作的條件下電視監(jiān)控系統(tǒng)的圖象質(zhì)量不應(yīng)低于表 4— 1 中的 4 級標(biāo)準(zhǔn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 可通過標(biāo)準(zhǔn)接口，將授權(quán)的信號接入 BMS 實現(xiàn)二次監(jiān)測。 ? 使用巡更卡。 ? 系統(tǒng)應(yīng)與消防系統(tǒng)聯(lián)動，在火災(zāi)報警時能迅速啟動疏散通道和安全門。 ○10系統(tǒng)具體要求 A 防盜報警系統(tǒng)集中報警控制器： ? 自動接收用戶終端設(shè)備發(fā)來的報警信息，并在計算機屏幕上實時顯示，同時發(fā)出聲、光報警； ? 用戶報警信息包括：用戶代碼、地址、電話、單位名稱、日期、時間和警情類別； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。該探頭與大廳中的攝像機的預(yù)置云臺設(shè)定相對應(yīng)。 控制系 統(tǒng)應(yīng)有冗余量，以后擴容、聯(lián)網(wǎng)方便。 6dB 黑白電視水平清晰度 ≥ 350 線 ≥ 300 線 彩色電視水平清晰度 ≥ 300 線 ≥ 250 線 灰度等級 ≥ 8 級 ≥ 7級 信噪比 ≥ 40 dB ≥ 36 dB ? 攝像機布置原則： a 視盡可能大的范圍為原則，實現(xiàn)重點部位在攝像機的監(jiān)視范圍之中； b 大廈內(nèi)寬廣地區(qū)采用全方位攝像機，用以覆蓋整個地區(qū)；電梯前廳、商務(wù)場所、門口、重點營業(yè)窗口、樓梯口 采用定焦攝像機； c 大堂采用吸頂或球型攝像機（今后根據(jù)大堂內(nèi)部的精裝修設(shè)計進行調(diào)整）； d 隱蔽地區(qū)采用針孔攝像機； e 大樓內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)和監(jiān)控主機相聯(lián)，可實現(xiàn)系統(tǒng)聯(lián)動功能； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 設(shè)計范圍 地 下一層、二層、三層停車場共計車位 596 個，其中地下一層和地下二層暫定為固定客戶使用，地下三層為臨時租用及對外服務(wù)，具體劃分見建筑平面圖設(shè)計。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 42 像、監(jiān)控； ? 具有斷電保護功能，斷電時所有資料 30 天內(nèi)不會丟失； ? 能自動打印收據(jù)交泊車者。 汽車庫管理系統(tǒng)的主要功能有： ? 出口自動 /人工收費； ? 根據(jù)需要臨時改變出入口而不致造成車輛出入混亂； ? 內(nèi)部用戶車輛采用射頻識別卡或一卡通方案； ? 臨時客戶采用一次性紙基磁票或 IC 卡； ? 停車場入口空位位置指示和滿位顯示（僅限于臨時車位）； ? 每個停車位設(shè)置超聲波有車 /無車感應(yīng)識別（考慮在 地下三層設(shè)置，作為非固定停車位的探測和引導(dǎo)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 39 f 考慮設(shè)置分控臺（具體位置在確定時確定），設(shè)置遙控鍵盤，以第三優(yōu)先級對主控臺進行遙控，用于監(jiān)視地下室、一樓大廳內(nèi)外等重點部位監(jiān)控點的多路視頻信號能任意自動循環(huán)顯示，并設(shè)置多畫面監(jiān)視器； g 現(xiàn)場監(jiān)控點設(shè)置可遠(yuǎn)控的彩色（或黑白）攝像機及其云臺，監(jiān)視該監(jiān)控點可視范圍內(nèi)的各種動態(tài)（圖像和聲音），可由中央監(jiān)控臺、主控臺或分控臺遠(yuǎn)控任一 臺攝像機的電源（開、關(guān)）、鏡頭（光圈、聚焦、焦距）、云臺（上、下、左、右）動作以及全天候防護罩的雨刷、加熱、除霜等動作； h 聯(lián)網(wǎng)報警和錄像記錄功能； I 電視監(jiān)控系統(tǒng)可與防盜報警系統(tǒng)、出入門禁系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、巡更保安系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 36 ? 有足夠的容量和相關(guān)數(shù)據(jù)庫，用以存貯系統(tǒng)正常運行所需的所有用戶資料； ? 對用戶狀態(tài)進行巡檢、定期檢測和對用戶終端設(shè)備進行監(jiān)控編程； ? 有多個數(shù)據(jù)輸入、輸出接口； ? 對現(xiàn) 場進行聲音復(fù)核和報警通信功能； ? 軟件應(yīng)漢化處理，有較強的容錯能力，有在線幫助能力； ? 有可編程和聯(lián)網(wǎng)功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。在巡更管理模式中，應(yīng)可以看到巡更人員報到時的卡號， 并對發(fā)生的意外情況能及時告警，并顯示事故地段。 ○ 5 保安巡更系統(tǒng) ? 系統(tǒng)總體構(gòu)架以 ＃＃＃＃ 設(shè)計院設(shè)計的圖紙為基礎(chǔ)，可以適當(dāng)?shù)倪M行具備更改，但必須有詳細(xì)的理由闡述。 ? 錄像系統(tǒng)采用數(shù)字錄像系統(tǒng)，應(yīng)能完成對指定部位圖像的記錄，以便隨時調(diào)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ○ 6 相關(guān)安全系統(tǒng)通過開放式接口連成一個安全防范網(wǎng)絡(luò)，同時根據(jù)設(shè)定的管理要求，將信息與該地區(qū)派出所或 110 信息網(wǎng)連通。 ○ 4 整個系統(tǒng)的線路敷設(shè)按防火、防破壞布線要求設(shè)計；各種線纜在線槽內(nèi)敷設(shè)時按設(shè)計規(guī)范要求進行。樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的主要任務(wù)是監(jiān)視電梯的運行狀態(tài)，對其運行時間與能耗進行統(tǒng)計分析，只有在火警狀態(tài)下，命令電梯迅速降至首層（消防電梯可由消防人員控制）。 ○ 4 蓄電池組的輸出電壓、電流監(jiān)測及故障報警 ○ 5 冬季保溫系統(tǒng)的溫度監(jiān)測 ○ 6 UPS 系統(tǒng) ? 輸入 /輸出電流、電壓、頻率、功率、功率因數(shù)監(jiān)測； ? UPS 電源輸出頻率超差、電壓欠壓輸出、電壓過壓輸出、過載等報警。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 26 監(jiān)控， UPS 系統(tǒng)監(jiān)測。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控 可以由時間程序自動控制各種通風(fēng)機和排水機的啟 /停，并顯示 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 中管網(wǎng)房地產(chǎn)