咖啡廳開店評估及咖啡店商業(yè)計(jì)劃書-展示頁
2025-05-26 08:32本頁面
【正文】 析的統(tǒng)一性，品種的多樣化，特別是在中西餐、西點(diǎn)與本地化結(jié)合經(jīng)營的強(qiáng)勢儲(chǔ)備團(tuán)隊(duì)，更為突出的是提倡的文化經(jīng)營、人文關(guān)懷和情感營銷的經(jīng)營定位。 （ 4）行業(yè)內(nèi)部及與相關(guān)聯(lián)行業(yè)的競爭越來越激烈 ，越來越趨向行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展?？Х仁袌龅目焖侔l(fā)展，與消費(fèi)者對西方文化的興趣密不可分。速溶咖啡己遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能 代表咖啡消費(fèi)了 ，消費(fèi)者開始認(rèn)知咖啡的品牌、 風(fēng)格和 純正， 知道如何享受咖啡帶來的樂趣。 四、市場分析 商圈結(jié)構(gòu)以及消費(fèi)需求分析： 行業(yè)發(fā)展趨勢 ： （ 1）咖啡消費(fèi)市場發(fā)展迅速，已經(jīng)成為城市消費(fèi)一大潮流，市場前期培育已經(jīng)結(jié)束。包括更全面的產(chǎn)品，更優(yōu)質(zhì)和人性化的服務(wù)及特有的情感營銷。要達(dá)到這些，我們對資源整合、技術(shù)提出更高的要求。 Email: 產(chǎn)品和服務(wù)描述：出售咖啡、西餐、商務(wù)餐，茶類、飲料、酒水、食品等商品，并為顧客提供優(yōu)良的環(huán)境和服務(wù)，讓消費(fèi)者在這里展現(xiàn)一種品位，體驗(yàn)一種文化、寄托一種情感，使咖啡店成為商務(wù)休閑、文化沙龍，情侶聚會(huì)的良好場所。其具體評估項(xiàng)目主要包括： 店面地址 ： ____________________________ 店面大?。? ____________________________ 店面結(jié)構(gòu)： ____________________________ 停車場面積： ____________________________ 店面能見度： ____________________________ 交通與路況，公共設(shè)施： ____________________________ 周邊商業(yè)態(tài)勢： ____________________________ 建筑物的新舊程度： ____________________________ 有無建筑規(guī)劃限制 ________________________________________________ 房地產(chǎn)利用價(jià)格、利用方式、利用期限： ____________________________ 1地區(qū)文化特點(diǎn)： ____________________________ 1地區(qū)稅收政策： ____________________________ 1同行競爭狀態(tài)： ____________________________ 1地區(qū)工資水平： ____________________________ 1城市國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）： ____________________________ 三、產(chǎn)品和服務(wù) 如何開一家成功的咖啡館 01 開店 非常感謝您下載本文，如果能得到您對本文的意見 ,這將對提供投資開店的質(zhì)量將有著極其重要的意義。 地點(diǎn)朝向分析：分析地形特點(diǎn)，就是要選擇能見 度高的地點(diǎn)設(shè)店，增強(qiáng)能見度，盡可能多設(shè)出入口，多設(shè)臨街廣告標(biāo)識(shí)，提高知名度。分析競爭對手以分析業(yè)內(nèi)競爭為主，充分了解對手，便于確立自己正確的市場定位與經(jīng)營方向。 競爭對手分析：對競爭對手的分析，可以分為業(yè)內(nèi)競爭 和行外競爭兩種形式。 店面形態(tài)分析：考慮如下 主要因素 ○1 店面如屬于租賃狀態(tài)，必須充分慎重了解租賃細(xì)節(jié)：房產(chǎn)權(quán)是否屬于出租人；目前房產(chǎn)法律狀態(tài)，有無抵押、封存、出租概念或可能性； ○2 租賃期限，期滿能否續(xù)租； ○3 租金、押金、交付方式、水電費(fèi)及其他費(fèi)用規(guī)定； ○4 店面經(jīng)營面積、樓層； 交通條件分析：決定了咖啡店經(jīng)營的順利開展和顧客消費(fèi)行為的順利實(shí)現(xiàn)，對其評估主要考慮兩個(gè)方面： ○1 在開設(shè)地點(diǎn)或附近，是否有足夠的停車位可以利 用； ○2 咖啡店貨物進(jìn)出是否方便； 客流規(guī)律分析：包括現(xiàn)有客流和潛在客流，每一個(gè)咖啡店開設(shè)地點(diǎn)，總是力求在保證現(xiàn)有客流的前提下，力求店處在潛在客流量多、最集中的地點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)多數(shù)人就近消費(fèi)。我們希望越來越多的投資者參與到我們討論中來，這樣我們的后續(xù)的資料才能體現(xiàn)他們的想法和需求，展示他們的成功投資開店案例。 城市集中居民區(qū)及邊沿區(qū)商業(yè)中心：前者消費(fèi)目標(biāo)群體穩(wěn)定，后者經(jīng)營成本低，具備各自的發(fā)展優(yōu)勢。 城市步行街、商業(yè)街、大型超市、購物中心、城市廣場等集中購物、休閑娛樂區(qū)：城市夜間、節(jié)假日等時(shí)段該區(qū)域人流如潮，時(shí) 尚消費(fèi)集中明顯，日營業(yè)時(shí)間長。 中央商業(yè)區(qū)：所在城市最主要最繁華的商業(yè)區(qū)，城市主要大街貫穿其間，周邊云集眾多現(xiàn)代化的商場、飯店、劇院、寫字樓等現(xiàn)代設(shè)施。理想合適的店址
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