【正文】 類型：一流的醫(yī)療保健物業(yè) 隨著 醫(yī)院 后勤社會(huì)化改革的不斷發(fā)展， 醫(yī)院 管理也開(kāi)始逐步引入社會(huì)機(jī)制。 ◆便民服務(wù)優(yōu)勢(shì)： 物業(yè)公司以微笑的服務(wù)理念與堅(jiān)實(shí)的硬件支持，為業(yè)主 打造真正優(yōu)越、高尚的工作空間 ,為業(yè)主提供各種便民服務(wù)，包括：保養(yǎng)辦公用具、門窗、地板地毯；洗熨（水洗、干洗、熨整）；代訂酒席、戲票；票務(wù)預(yù)定（鐵路、航空、海運(yùn)、公路）；代辦旅游組織；郵遞服務(wù)（特快、專遞）等。 ◆配套優(yōu)勢(shì)： 通過(guò)對(duì)自身優(yōu)勢(shì)資源的最佳整合，我們可為各類業(yè)主提供“一站式”的物業(yè)管理整體解決方案。 ◆人員優(yōu)勢(shì)： 物業(yè)現(xiàn)有高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、工程師、高級(jí)園藝師數(shù)名，擁有一批高學(xué)歷的管理骨干，一支高素質(zhì)的管理團(tuán)隊(duì)是我們提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)的基礎(chǔ)和前提。 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) １０ 二、 優(yōu)勢(shì) ◆經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)： 作為濟(jì)南最早的專業(yè)化物業(yè)管理公司之一， 物業(yè)即接管 世紀(jì)三星級(jí)豪華酒店、槐蔭區(qū)政務(wù)中心大廈、重汽集團(tuán)銷售大樓、陽(yáng)光花園校園、濟(jì)寧同濟(jì)科技工業(yè)園、省立醫(yī)院高層住宅等多 種大型豪華物業(yè)，有著電梯、中央空調(diào)、智能化監(jiān)控及高低壓配電等多種復(fù)雜設(shè)備的管理維護(hù)經(jīng)驗(yàn)。2021 年度， 物業(yè)在《齊魯晚報(bào)》、《生活日?qǐng)?bào)》聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)調(diào)查活動(dòng)中，被評(píng)為 “濟(jì)南市十大物業(yè)管理品牌企業(yè)”，在濟(jì)南市物業(yè)管理行業(yè)技能比武中，獲得一等獎(jiǎng)。 公司秉承“偕齊魯淳樸之風(fēng) ，用真心服務(wù)；融國(guó)際時(shí)尚理念，為業(yè)主當(dāng)家。 在近年內(nèi)，公司已先后面向社會(huì)競(jìng)標(biāo)接管中國(guó)名盤 30 強(qiáng)“新世界陽(yáng)光花園”的保潔和保安服務(wù)，濟(jì)南市西部亮點(diǎn)工程 — 槐蔭區(qū)政府辦公大樓、中國(guó)重汽銷售大廈的一體化全委托管理。成立之初，即先后和香港世紀(jì)酒店管理集團(tuán)、深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略同盟關(guān)系，引進(jìn)其先進(jìn)的管理理念，并結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，形成了獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式。 04 年 10 月 1 日到位 12 門崗保安 6 初中以上文化程度，轉(zhuǎn)業(yè)軍人、黨員優(yōu)先，作風(fēng)正派，軍事素質(zhì)過(guò)硬 04 年 10 月 1 日到位 13 巡邏保安 6 初中以上文化程度，轉(zhuǎn)業(yè)軍人、黨員優(yōu)先，作風(fēng)正派，軍事素質(zhì)過(guò)硬 04 年 10 月 1 日到位 總計(jì) 69 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ９ 第六部分：物業(yè)管理實(shí)施方案 一、 物業(yè)公司簡(jiǎn)介 集團(tuán)股份有限公司是一家跨地區(qū)、跨行業(yè)的綜合性大型股份制企業(yè)集團(tuán)，山東省政府確定的全省首批 51 家現(xiàn)代企業(yè)制度試點(diǎn)單位之一，公司注冊(cè)資金 億，二 00 四年經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到 42 個(gè)億，并確立了以汽車服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、藥業(yè)、物業(yè)管理為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。 04 年 10 月 1 日到位 3 工程主管 1 中專專以上文化，具多年基層物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉智能化管 理，綜合能力較強(qiáng)。 1+2+3+……+6 1 員工工資 主管 1100 元，其余員工平均工資 800 元 80012+11001 10700 128400 2 福利費(fèi) 工資的 14% 10700 14% 1498 17976 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 工資的 2% 10700 2% 214 2568 4 教育經(jīng)費(fèi) 工資的 % 10700 % 1926 5 服裝費(fèi) 夏裝 1 套 90 元 /套，春秋冬裝 2套 150 元 /套，雨衣兩年 1 套 65元 /套，雨鞋一年 1 雙 16 元 /雙 9013+15013 2+6513 +1613 6 電 梯 外 包費(fèi)、檢測(cè)費(fèi) 共四部電梯 ,每月每部外包費(fèi)800 元 ,檢測(cè) 費(fèi) 100元所有維修配件費(fèi)每月提供計(jì)劃 ,報(bào)甲方審批采購(gòu) 43200 三 環(huán) 境 管 理部 配保潔主管 1名，室外保潔員 2名，室內(nèi)保潔員 17 名，綠化員 1名 ,醫(yī)輔人員 18 人 1+2+……+8 1 員工工資 保潔主管 800 元 /月，室外保潔員平均 600 元 /月，室內(nèi)保潔員平均550元 /月 ,醫(yī)輔人員平均工資 650元 /月 800+3600+550 17+65018 23650 283800 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ７ 2 福利費(fèi) 工資的 14% 23650 14% 3311 39732 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 工資的 2% 23650 2% 473 5676 4 教育經(jīng)費(fèi) 工資的 % 23650 % 4257 5 服裝費(fèi) 夏裝 1 套 90 元 /套，春秋冬裝 2套 150 元 /套，雨衣兩年 1 套 65元 /套，雨鞋一年 1 雙 16 元 /雙 9038+15038 2+653+1638 6 消殺費(fèi) 每月 1500 元 1500 18000 7 清 潔 耗 材費(fèi) 清潔工具消耗 1500 元 /月，清潔用品 5000 元 /月 1500+5000 6500 78000 8 外 墻 清 洗費(fèi) 每平方米 2 元，每年清洗 2次，大廈外墻面積約 15000 平方米 1500022 5000 60000 五 保安費(fèi) 配保安班長(zhǎng) 1名，保安副班長(zhǎng) 2名，保安員 12 人 1+2 165600 1 員工工資 保安班長(zhǎng)平均 800 元 /月，保安員平均工資 700 元 /月 8003+70012 10800 129600 2 福利費(fèi) 工資的 14% 10800 14% 1512 18144 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 工資的 2% 10800 2% 216 2592 4 教育經(jīng)費(fèi) 工資的 % 10800 % 162 1944 5 保 安 協(xié) 管費(fèi) 每人每月 200 元 15 人 3000 36000 六 進(jìn) 保 健 樓初 配 備 的工具設(shè)施 入住保健樓時(shí)配備的洗地機(jī)、吸水機(jī)、對(duì)講機(jī)、三輪車、工作梯等 23605 七 合計(jì) 一 +二 +……+ 七 960426 八 營(yíng)業(yè)稅 七 % % 九 稅前利潤(rùn) （七 +八） 8% （ +） 8% 十 總計(jì) 七 +八 +九 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ８ 第四部分：崗位人員設(shè)置情況表 物業(yè)名稱：省立醫(yī)院保健樓 序號(hào) 崗位名稱 人員數(shù)量 人員素質(zhì)情況 駐現(xiàn)場(chǎng)情況 備注 1 主任 1 大專以上文化，具 4 年以上大型高層物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，統(tǒng)籌管理能力強(qiáng)，能編制計(jì)劃并付諸實(shí)施，懂經(jīng)營(yíng)善管理。 與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來(lái)通訊請(qǐng)寄： 地址：濟(jì)南 號(hào) 郵編： 00 電話：（ 0531） 00 傳真：（ 0531） 00 電子郵件： 0 投標(biāo)人法定代表人： 職務(wù)： 投標(biāo)人授權(quán)代表人： 職務(wù)： 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ４ 投標(biāo)人名稱（及公章）： 物業(yè)管理有限責(zé)任公司 日期： 2021 年 9 月 23 日 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字： 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ５ 第二部分：開(kāi)標(biāo)一覽表 投標(biāo)企業(yè)名稱： 物業(yè)管理有限責(zé)任公司 標(biāo)書(shū)編號(hào)： SDPH2021149 序號(hào) 物業(yè)管理內(nèi)容 投 標(biāo)報(bào)價(jià)（元 /每年） 開(kāi)始實(shí)行 管理時(shí)間 備注 1. 管理人員工資及相關(guān)費(fèi)用 67660 04 年 10 月 8 日 2. 保安人員工資及相關(guān)費(fèi)用 379815 04 年 10 月 8 日 3. 45500 04 年 10 月 8 日 4. 194448 04 年 10 月 8 日 5. 36000 04 年 10 月 8 日 6. 53046 04 年 10 月 8 日 7. 83037 04 年 10 月 8 日 8. 18409 04 年 10 月 8 日 9. 46564 04 年 10 月 8 日 10. 日常維修人員工資及相關(guān)費(fèi)用 69261 04 年 10 月 8 日 11. 管理費(fèi) 49537 04 年 10 月 8 日 12. 利潤(rùn) 49537 04 年 10 月 8 日 13. 稅金 04 年 10 月 8 日 合計(jì) 本次投標(biāo)報(bào)價(jià)總計(jì)：（小寫） ￥ 元人民幣 （大寫） 壹佰壹拾肆萬(wàn)玖千柒佰伍拾叁圓七角七分整 投標(biāo)人名稱（蓋章）： 投標(biāo)代表人簽字： 日期： 年 月 日 附：省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算表省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ６ （附）：省立醫(yī) 院保健樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng)目 測(cè)算依據(jù) 測(cè)算式 月合計(jì) 年合計(jì) 一 管 理 人 員費(fèi) 建筑面積 萬(wàn)平方米，高 16層，配備管理處主任 1 名，事務(wù)助理 1 名。 如果我方中標(biāo)，你方的中標(biāo)通知書(shū)和本投標(biāo)文件將構(gòu)成我們雙方合同的重要組成部分。省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ０ 正本 省立醫(yī)院保健樓 物業(yè)管理 投 標(biāo) 書(shū) 投標(biāo)單位： **物業(yè)管理有限責(zé)任公司 二 OO四年九月二十三日 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) １ …… 省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ２ 目 錄 第一部分：投標(biāo)書(shū)????????????????????? 3 第二部分：開(kāi)標(biāo)一覽表??????????????????? 5 第三部分：崗位人員設(shè)置情況表??????????????? 10 第四部分：物業(yè)管理實(shí)施方案???????????????? 13 一、 物業(yè)公司簡(jiǎn)介??????????????? 13 二、 優(yōu)勢(shì)??????????????????? 14 三、 物業(yè) 概況??????????????????? 15 四、 物業(yè)管理定位????????????????? 16 五、 管理定位實(shí)現(xiàn)的計(jì)劃和要求??????????? 17 六、 日常物業(yè)管理運(yùn)作??????????????? 25 七、 各項(xiàng)工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)??????????????? 29 第五部分：業(yè)績(jī)表????????????????????? 44 第六部分：投資資格證明?????????????????? 45省立醫(yī)院保健樓物業(yè)管理投標(biāo)書(shū) ３ 第一部分：投標(biāo)書(shū) 致：省立醫(yī)院保健工作辦公室 根據(jù)貴方為省立醫(yī)院保健樓發(fā)布的 SDPH2021149 號(hào)招標(biāo)文件，簽字 代表 經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人 物業(yè)管理有限責(zé)任公司提交下述文件正本 1 份和副本一式 4 份： ① 開(kāi)標(biāo)一覽表 ② 物業(yè)管理方案 ③ 有關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)的證明文件和其他文件 據(jù)此，簽字代表宣布： 投標(biāo)人愿按招標(biāo)文件的要求實(shí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（小寫）￥ 元 /年（大寫） 元/年。 一旦我方中標(biāo)，我方保證在 2021 年 10 月 1 日起開(kāi)始對(duì)招標(biāo)文件指定的物業(yè)進(jìn)行管理。 我們已認(rèn)真審閱全部招標(biāo)文件并完全理解，我們同意放棄 對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。 1+2+3+……+7 66460 1 員工工資 主任工資標(biāo)準(zhǔn) 2021 元 /月，事務(wù)助理 1100 元 /月 12021+11100 3100 37200 2 福利費(fèi) 工資的 14% 310014% 434 5208 3 工會(huì)經(jīng)費(fèi) 工資的 2% 31002% 62 744 4 教育經(jīng)費(fèi) 工資的 % 3100% 558 5 社會(huì)保險(xiǎn) 工資的 % 3100% 13950 6 服裝費(fèi) 冬裝 1 套共 200 元 /套 2 套 400 400 7 綜 合 辦 公費(fèi) 交通費(fèi) 100 元 /月，電話費(fèi) 250元 /月，手機(jī)費(fèi) 200 元， 辦公費(fèi)150 元 /月 100+250+200+150 700 8400 二 維修費(fèi) 主管 1 名 ,配電室機(jī)組人員 7名，維修工 4 名，電梯員 1 名。 04 年 10 月 1 日到位 2 事務(wù)助理 1 大專以上文化，多年基層物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉七大服務(wù)項(xiàng)目操作流程及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。 04 年 10 月 1 日到位 4 維修工 5 中專以上文化，具有熟練的維修技術(shù)，職業(yè)學(xué)校學(xué)生優(yōu)先，有相關(guān)專業(yè)上崗證 04 年 10 月 1 日到位 5 配電室值班員 7 有供電部門認(rèn)可的作業(yè)上崗證，有 3 年以上的工作經(jīng)驗(yàn) 04 年 10 月 1 日到位 8 環(huán)境管理主管 1 中專以上學(xué)歷，有 3 年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉保潔、綠化及護(hù)理工作流程，熟悉各類高檔設(shè)施保養(yǎng)手段，熟練掌握各種綠化、保潔機(jī)器的使用 04 年 10 月 1 日到位 9 保