【正文】 精裝修施工管理措施 ............................................................................................. 30 土建與精裝修交接面的移交注意事項 ............................................................. 31 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 ....................................................................... 35 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 精裝修成品保護要求及具體措施條款： .......................................................... 39 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 .............................................................................. 43 4 精裝修施工管理用表 ............................................................................................. 50 表格目錄 ..................................................................................................... 50 勞動力計劃表 .............................................................................................. 51 材料進場計劃表 ........................................................................................... 52 施工交接面驗收表 ........................................................................................ 53 現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡 .................................................................................... 55 分戶材料明細表 ........................................................................................... 56 施工日志（分戶日清表） .............................................................................. 57 裝修房屋移交驗收記錄表 .............................................................................. 58 裝修房屋模擬驗收記錄表 .............................................................................. 61 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 1 精裝修施工管理流程 精裝修施工進場前準備工作流程 精 裝 修 施 工 進 場 前 準 備精 裝 修 施 工 合 同 的 簽 訂根 據(jù) 項 目 開 發(fā) 要 求 ， 與 施 工 單 位 溝通 ， 制 定 精 裝 修 施 工 計 劃 （ 包 括 進度 計 劃 、 勞 動 力 計 劃 、 材 料 進 場 計劃 ） ， 并 通 過 公 司 評 審精 裝 修 施 工 單 位 工 程 管 理班 子 搭 建 （ 報 甲 方 審 核 ）組 織 精 裝 修 總 包 與 土 建 總 包 簽 署 配 合協(xié) 議 （ 落 實 配 合 費 的 交 納 、 臨 設 搭 建場 地 、 垃 圾 堆 放 場 地 及 清 運 方 式 、 臨時 水 電 的 接 駁 方 式 等 內(nèi) 容 ）安 排 各 材 料 供 應 商 和 精 裝 修施 工 單 位 接 洽 ， 落 實 甲 定 乙購 材 料 合 同 的 簽 訂 對 施 工 單 位 項 目 管 理 層 進 行項 目 管 理 思 路 （ 目 標 ） 以 及現(xiàn) 場 管 理 措 施 的 培 訓施 工 圖 紙 準 備 ， 組 織 對 施 工圖 紙 進 行 會 審 并 對 施 工 單 位技 術 管 理 人 員 進 行 圖 紙 交 底根 據(jù) 甲 方 的 計 劃 要 求 組 織 充 足的 熟 練 技 術 工 人根 據(jù) 土 建 總 包 給 出 的 場 地 搭 設臨 時 辦 公 室 及 庫 房項 目 管 理 人 員 進 駐 現(xiàn) 場施 工 機 具 、 安 全 設 備 進 場安 全 文 明 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度的 建 立 ， 后 勤 工 作 的 準 備臨 時 水 電 的 接 駁 ， 臨 時 用 電 線路 的 敷 設施 工 人 員 進 場 、 材 料 進 場施 工 單 位 與 監(jiān) 理 辦 理 進 場 手 續(xù) ： 1 、 將施 工 組 織 設 計 報 送 監(jiān) 理 審 核 后 報 甲 方批 準 ； 2 、 根 據(jù) 甲 方 的 開 工 通 知 書 向 監(jiān)理 提 出 開 工 申 請 ； 3 、 監(jiān) 理 對 施 工 單 位的 申 請 審 核 后 ， 向 施 工 單 位 發(fā) 出 開 工令施 工 單 位 組 織 對 全 體 施 工 人 員進 行 進 場 前 培 訓 （ 崗 前 安 全 教育 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度 、 文 明安 全 施 工 管 理 制 度 等 ） ， 甲 方及 監(jiān) 理 參 加組 織 土 建 總 包 與 精 裝 修 總 包 進 行 施 工 現(xiàn) 場 的 移 交精 裝 修 總 包 將 移 交 中 存 在 問 題匯 總 后 上 報 監(jiān) 理 ， 由 監(jiān) 理 安 排土 建 總 包 限 期 整 改精 裝 修 總 包 正 式 開 始 施 工參 見 材 料 現(xiàn) 場 管 理 流 程工 程 量 復 核戶 內(nèi) 門 、 櫥 柜 及 木 地 板廠 家 參 加 移 交 、 移 交 檢查 表 格 見 附 表 4 . 4 ， 公 共走 到 部 分 須 同 移 交進 度 計 劃 用 p r o j e c t軟 件 編 寫 ， 勞 動 力計 劃 、 材 料 計 劃 按附 表 4 . 2 、 4 . 3 編 制開 工 申 請 及 開 工 令 使 用深 圳 市 建 委 統(tǒng) 一 表 格 注： 本流程用表 —— 附表 《勞動力計劃表》 、 附表 《材料進場計劃表》 、 附表 《施工交界面驗收表》 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 精裝修施工材料進場驗收流程 精 裝 修 材 料 現(xiàn) 場 管 理 流 程 框 圖項 目 材 料 清 單 編 制材 料 進 場 計 劃 編 制材 料 進 場根 據(jù) 項 目 總 體 計劃 及 工 程 量 清 單提 前 1 0 1 5 天 進 場提 供 原 廠 出 廠 證 明及 檢 測 報 告 或 公 認機 關 的 檢 測 報 告合 格外 觀 驗 收退 回 廠 家向 公 認 機 關 送 檢送 檢 合 格送 檢 不 合 格工 程 使 用不 合 格甲 方 監(jiān) 理 工 程 師 在送 貨 單 簽 收 并 注 明外 觀 驗 收 情 況 及 時存 檔 , 甲 方 抽 檢按 國 家 規(guī) 范 要求 及 標 書 要 求 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 精裝修施工工序流程 精 裝 修 施 工 工 序 流 程精 裝 修 總 包 進 場 與 土 建 總 包 進 行 施 工 交 接 面 移 交施 工 放 線客 廳 、 廚 房 及 陽 臺 地 面 磚鋪 貼 （ 門 檻 石 同 時 鋪 貼 ）廚 房 墻 面 、 衛(wèi) 生 間 墻 地 面磚 鋪 貼衛(wèi) 生 間 吊 頂 安裝櫥 柜 安 裝 （ 含洗 菜 盆 ）戶 內(nèi) 門 底 框 安 裝廚 房 吊 頂 安 裝衛(wèi) 生 間 潔 具 、 潔柜 （ 含 洗 手盆 ） 、 鏡 柜 安 裝戶 內(nèi) 門 套 、 貼 臉 線 安 裝臥 室 木 地 板 安 裝墻 頂 面 膩 子 施 工乳 膠 漆 底 漆 施 工第 一 遍 面 漆 施 工第 二 遍 面 漆 施 工戶 內(nèi) 門 扇 安 裝空 調(diào) 、 熱 水 器 、 廚 房 電 器 、 燈具 開 關 面 板 、 衛(wèi) 生 間 小 五 金 等安 裝客 廳 掛 衣 鏡 架 安 裝清 理 保 潔施 工 完 成戶 內(nèi) 門 、 櫥 柜 及 地 板 廠 家 許 同時 參 加 移 交 ， 移 交 按 附 件 4 進行墻 地 磚 須 現(xiàn) 場 彈 出 排磚 線 經(jīng) 甲 方 工 程 師 確認 后 方 可 施 工 。 二、 節(jié)點評審要求 根據(jù)《精裝修 施工管理手冊》規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目管理部 上報《 精裝修施工進度計劃》 、由營 銷部、技術研發(fā)部 會同工程部組織評審簽發(fā)?！?2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導書 文件編號 LDXAGC03 版 本 號 第一版 生效日期 2021111 《精裝修施工管理手冊》 修改狀態(tài) 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV 起 草 職務 日 期 審 核 職務 日 期 審 核 職務 日 期 審 核 職務 日 期 簽 發(fā) 職務 日 期 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 《 精裝修施工管理 手冊》說明 一、 編制目的 在精裝修標準交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下， 為理順 批量精裝修工程 管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理， 樹立“ 綠地品牌 ”，創(chuàng)造“ 讓業(yè)主滿意工程 ”，上海綠 地集團西安置業(yè)有限公司工程部， 梳理了相關的精裝修流程及作業(yè)指導書，并匯編形成《精裝修 施工 管理手冊》。 該手冊適用于上海綠地集團西安置業(yè)有限公司所有精裝修項目 。 同時，項目 管理部 須編制《 精裝修勞動力安排計劃》 以及《 精裝修材料進場計劃 》，由營 銷部、技術研發(fā)部 會同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進行審批。名 津 項 目 因 客 廳 、 廚 房結 構 板 面 上 不 找 平 而 導致 水 管 外 露 ， 因 此 需 要先 進 行 地 面 磚 的 鋪 貼 以防 進 行 其 他 項 目 施 工 時破 壞 水 管 ， 按 正 常 程 序施 工 時 此 項 應 放 在 廚 房墻 面 磚 鋪 貼 之 后 進 行進 戶 門 扇 此時 開 始 安 裝 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 亞瀚房地產(chǎn)智庫 海量房地產(chǎn)資料免費下載 02566039613 :376977591 精裝修施工驗收工作流程 精 裝 修 工 程 驗 收 流 程戶 內(nèi) 精 裝 修 施 工各 精 裝 修 施 工 單 位 在各 分 項 工 程 施 工 前 做該 分 項 的 樣 板樣 板 完 成 經(jīng) 自 檢 合 格后 報 請 監(jiān) 理 對 樣 板 進行 驗 收經(jīng) 監(jiān) 理 驗 收 合 格 后 報甲 方 進 行 驗 收按 照 樣 板 的 質(zhì) 量 要 求組 織 進 行 該 分 項 的 全面 施 工按 要 求 進行 整