【正文】 于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）2）、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。1電氣工程的驗(yàn)收：1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋?，在總包移交裝修房給裝修單位時，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同時及時通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；5）、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài)）2）、給排水工程的驗(yàn)收質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。(2)驗(yàn)收規(guī)范　抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直?！】锥础⒉?、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻； B、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(yàn)（結(jié)合精裝修計(jì)劃及土建情況，總包要制定一個淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼?。上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程建設(shè)監(jiān)督委員會 2007年10月目錄《管理手冊》說明 21 精裝修施工管理流程 5 精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程 5 精裝修施工材料進(jìn)場驗(yàn)收流程 6 精裝修施工工序流程 7 精裝修施工驗(yàn)收工作流程 8 精裝修工程移交工作流程 92 精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書 10 乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求 10 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） 11 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚） 12 實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 13 復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 14 戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求 15 鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求 16 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求 17 櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 18 潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 19 鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 20 浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求 21 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求 22 臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求 233 精裝修施工管理措施 24 土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng) 25 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 29 精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款： 32 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 364 精裝修施工管理用表 43 表格目錄 43 勞動力計(jì)劃表 44 材料進(jìn)場計(jì)劃表 45 施工交接面驗(yàn)收表 1 現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡 48 分戶材料明細(xì)表 49 施工日志（分戶日清表） 50 裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表 51 裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 541 精裝修施工管理流程注：本流程用表—— 《勞動力計(jì)劃表》、《材料進(jìn)場計(jì)劃表》、《施工交界面驗(yàn)收表》注：本流程用表—— 《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》、 《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》2 精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書（拋光磚）（釉面磚） （柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求3 精裝修施工管理措施注：本措施用表—— 《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》、 《分戶材料明細(xì)表》、《施工日志（分戶日清表）》在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗(yàn)收關(guān)、作好進(jìn)場前交接，裝修單位進(jìn)場之前，一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過后，方可移交給裝修單位。二、 節(jié)點(diǎn)評審要求根據(jù)《精裝修施工管理手冊》規(guī)定，在精裝修進(jìn)場施工前，須由項(xiàng)目管理部上報(bào)《精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃》、由營銷部、技術(shù)研發(fā)部會同工程部組織評審簽發(fā)。精裝修施工質(zhì)量管理手冊作者：日期： 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書文件編號LDXAGC03版 本 號第一版生效日期2007111《精裝修施工管理手冊》 修改狀態(tài)修 訂 情 況生 效 日 期IIIIIIIV起 草職務(wù)日 期審 核職務(wù)日 期審 核職務(wù)日 期審 核職務(wù)日 期簽 發(fā)職務(wù)日 期《精裝修施工管理手冊》說明一、 編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，樹立“綠地品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”，上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司工程部，梳理了相關(guān)的精裝修流程及作業(yè)指導(dǎo)書，并匯編形成《精裝修施工管理手冊》。該手冊適用于上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司所有精裝修項(xiàng)目。同時，項(xiàng)目管理部須編制《精裝修勞動力安排計(jì)劃》以及《精裝修材料進(jìn)場計(jì)劃》，由營銷部、技術(shù)研發(fā)部會同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進(jìn)行審批。土建移交時最基本應(yīng)滿足以下條件：鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成并做好保護(hù)。室內(nèi)門的門洞尺寸要求（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）：1門洞高度：全部為2100mm（衛(wèi)生間門除外）2門洞寬度：1 臥室1第二座 B戶型： 850mm 其它戶型：900mm2其它座全部為：850mm2廚房：全部為：800mm3墻厚1墻厚為240mm和140mm墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識 廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面100mm；陽臺欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時蓄水試驗(yàn)，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中： A、不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳； C、上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）； D、10.　抹灰工程(1)抹灰施工要求　按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工?！【€、角順直、清晰、無抹紋?！￡?、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。表一： 抹灰質(zhì)量要求項(xiàng)次項(xiàng)　目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽垂直度4用2m托線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm（3）土建找平標(biāo)高要求（臥室）（以深圳公司名津項(xiàng)目為例）： 10＃樓（10＃樓第5層除外）——1m平水線以下980mm其余塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm11）、衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞，排水迅速；3）、精裝修單位在進(jìn)場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場安裝的時間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。3）、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r也敷設(shè)到位。(參觀人員在現(xiàn)場吸煙時應(yīng)用禮貌用語制止)50元/次9現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用50元/人33現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當(dāng)造成損壞由施工隊(duì)按原價三倍進(jìn)行賠償50元/次10作業(yè)時間內(nèi)現(xiàn)場不得出現(xiàn)任何生活垃圾50元/次34保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/次35每天中午休息前、下午下班前必須對現(xiàn)場進(jìn)行清理并達(dá)到衛(wèi)生要求50元/人12休息時間現(xiàn)場內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時間前15五分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場50元/次36工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地，白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩進(jìn)現(xiàn)場50元/人13現(xiàn)場清理出的垃圾必須存放到指定地點(diǎn)，不得任意拋灑不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物50元/次37保護(hù)施工現(xiàn)場及現(xiàn)場周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場范圍外堆放任何物資、垃圾100元/次14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾50元/次38每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作100元/次1550元/次39施工人員不得在施工現(xiàn)場私接工程500元/次16泥水工作業(yè)時施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達(dá)到10塊時必須清理廢料50元/次40不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施200元/人17木工安裝成品門、窗、（含包裝箱、塑料袋等）50元/次41不得在施工現(xiàn)場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施。一、責(zé)任劃分原則及總體要求：土建總包將現(xiàn)場移交給精裝修總包后，現(xiàn)場內(nèi)的所有成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)，直到竣工驗(yàn)收交樓；裝修總包和各裝修分包單位需對各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報(bào)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，并進(jìn)行成品保護(hù)措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；由項(xiàng)目經(jīng)理主持制定針對本工程的《半成品、成品保護(hù)條例》，并有專員負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。施工場地內(nèi)要有明顯的成品保護(hù)標(biāo)志牌，如掛“油漆未干”、“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護(hù)。對成品（半成品）進(jìn)廠材料要嚴(yán)格檢查控制，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場；不合格材料堅(jiān)決退場。二．成品保護(hù)的一般方法成品保護(hù)的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。正確合理的施工順序是搞好成品保護(hù)的前提，是一切成品保護(hù)方法能取得最大成效的關(guān)鍵。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工計(jì)劃實(shí)施。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時與土建工種取得聯(lián)系，搞好預(yù)埋，避免事后開鑿，對結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。三．各工序成品保護(hù)具體措施要求：入戶木門扇（框）、戶內(nèi)木門扇（框）方法：成套木門出廠時必須做好門扇（框）內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞順壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護(hù)角保護(hù)處理，； 保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面地面磚、地面石材 方法：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，驗(yàn)收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護(hù)層（注：其中臥室落地小窗臺石材可用與木地板相同的保護(hù)措施） 保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保留原產(chǎn)品的包裝保護(hù)軟膜及保護(hù)紙殼，對成品進(jìn)行保護(hù)，無法使用原包裝或原包裝不能達(dá)到保護(hù)要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護(hù)措施，對潔具及五金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。開關(guān)插座方法：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。強(qiáng)弱電箱 方法：裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染 保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可瓷磚陽角（廚房及衛(wèi)生間） 方法：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好（），防止施工過程中碰撞磚角。地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時堵塞防護(hù)，以免掉入雜物。臨時堵塞時，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。1乳膠漆工程 1）涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。3）最后