【正文】 圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無(wú)滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。 （3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司 2011年5月25日目 錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)…………………………………51 成品住宅精裝修工程施工條件………………………………………………52 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………5第二章 精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)…………………………………………71 三層會(huì)驗(yàn)………………………………………………………………………72 工序施工樣板…………………………………………………………………73 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程…………………………………………………………84 砌體結(jié)構(gòu)工程 ………………………………………………………………95 抹灰工程 ……………………………………………………………………106 防水工程 ……………………………………………………………………107 鋁合金門窗工程 ……………………………………………………………118 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程 …………………………………………………………129 成品煙道安裝工程 …………………………………………………………1310 水電安裝工程 ………………………………………………………………13第三章 精裝修工程管理流程 …………………………………………………161 精裝修工程四階段施工管理法 ……………………………………………162 精裝修工程施工管理流程 …………………………………………………17 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程 ……………………………………………17 精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程 …………………………………18 精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程 ………………………………………19 精裝修工程施工工序流程 ……………………………………………20 精裝修工程驗(yàn)收工作流程 ……………………………………………21 精裝修工程移交工作流程 ……………………………………………22 精裝修工程簽證辦理流程 ……………………………………………23 精裝修工程結(jié)算辦理流程 ……………………………………………243 精裝修工程管理工作重點(diǎn)……………………………………………………25 組織圖紙會(huì)審……………………………………………………………25 施工場(chǎng)地的檢查移交……………………………………………………26 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制和審核…………27 精裝修工程施工進(jìn)度的控制……………………………………………27 進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收………………………………………………27 以裝飾為主施工階段的工作重點(diǎn)………………………………………28 以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)………………………………………29 整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)……………………………………29 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理…………………………………………………30第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)…………………………………311 墻面磚鑲貼……………………………………………………………………312 地面磚鋪貼……………………………………………………………………323 吊頂工程………………………………………………………………………334 內(nèi)墻涂料（乳膠漆） …………………………………………………………345 地面石材鋪貼 ………………………………………………………………356 實(shí)木復(fù)合地板…………………………………………………………………367 成品木門安裝…………………………………………………………………378 櫥柜潔柜安裝…………………………………………………………………389 墻紙裱糊工程…………………………………………………………………3910 馬桶安裝………………………………………………………………………40第五章 精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)…………………………………………411 墻地磚鋪貼工程 ………………………………………………………………412 內(nèi)墻涂飾工程 …………………………………………………………………413 成品木門安裝工程 ……………………………………………………………424 木地板鋪裝工程 ………………………………………………………………43第六章 精裝修工程成品保護(hù)措施………………………………………………45第七章 驗(yàn)收、移交、維修整改管理辦法………………………………………51第八章 精裝修工程管理用表……………………………………………………52精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表(GC03) ……………………………52施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC06)………………………………………………53場(chǎng)地移交單(GC17)……………………………………………………………54工程開工令(GC05)……………………………………………………………55年 月施工月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC07)………………………………………56周施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表(GC08)………………………………………………57材料使用許可證（GC13）……………………………………………………58施工樣板驗(yàn)收審批表(GC15)…………………………………………………70工序交接驗(yàn)收表(GC18) ……………………………………………………71工程簽證單（GC11） ……………………………………………………72工程簽證原始記錄憑證（GC12）……………………………………………73工程進(jìn)度申請(qǐng)表（GC28）……………………………………………………74工程結(jié)算申請(qǐng)表（GC29）……………………………………………………75工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單（GC2902） ………………………77結(jié)算資料卷內(nèi)目錄（GC290101）…………………………………………78結(jié)算竣工圖方章（GC290102） …………………………………………79房屋移交驗(yàn)收記錄表 ……………………………………………………80附：《重慶公司防滲防潮措施二十條》 ………………………………………82《重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條》 …………………………89《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》 …………………………………99 《重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定》………………………………………103 《重慶公司實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施》………………………………104 《重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定》…………………………107第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)（2011年版）恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司 編制二0一一年五月說(shuō) 明一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司工程技術(shù)部根據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001和重慶市《成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程》DBJ5011320《成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DBJ501142010，結(jié)合恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司2010年精裝交樓施工經(jīng)驗(yàn)及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制恒大地產(chǎn)重慶公司《成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)》。二、適用范圍本手冊(cè)適用于恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司所有精裝修工程項(xiàng)目。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。 （4）陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。 （6）屋面、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。 （8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 （10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （5）客廳及過(guò)道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。廚房地面防水無(wú)滲漏。衛(wèi)生間防水無(wú)滲漏。 （9）入戶花園、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。 （10）室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。第二章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)1 三層會(huì)驗(yàn)（1）每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。（3）完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，總工室整理出驗(yàn)收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)文件。（5）嚴(yán)禁未經(jīng)過(guò)三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工。（7）三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。 需要做施工樣板的分項(xiàng)工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內(nèi)墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工； （5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝； （7）臥室地面找平、木地板鋪裝； （8）室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)?、涂料? （9）入戶門、戶內(nèi)門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 （2）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收。3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 模板工程（1）保證軸線位置的準(zhǔn)確。（3）模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。 （4）固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準(zhǔn)確。特別提示：對(duì)于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時(shí)對(duì)多次使用有模板必須強(qiáng)制報(bào)廢處理。（2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身”。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。 混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。同一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。特別提示：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。（2）材料驗(yàn)收：按批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗(yàn)。（3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。（4）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》的要求控制門窗洞口尺寸。頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實(shí)。（7）砌體工程隱蔽驗(yàn)收要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（2）做好基層處理。（3）在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開裂。（4）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和《重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施》控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。注意檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺(tái)尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理（防開裂）、陽(yáng)角護(hù)角的做法、陰陽(yáng)角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開關(guān)插座等暗盒位置。（7）抹灰施工樣板的施工與審批。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。（2）基層處理及施工環(huán)境要求。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。③、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成￠80～￠100 的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。（4）防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。（6）成品保護(hù)。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。（2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。材料品牌須和合同規(guī)定相符。③ 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求抽樣檢查驗(yàn)收。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進(jìn)行貼膜保護(hù)，碼放整齊，避免碰撞。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計(jì)要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感效果。① 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護(hù)膜（可見光面上的保護(hù)膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。鋁合金窗底框和陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。③ 塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。（7）做好鋁合金門窗成品保護(hù)及清潔的檢查。按照《全國(guó)性材料物資計(jì)劃申報(bào)指引》中的鐵藝欄桿材料計(jì)劃申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提