【正文】 車位不少于【 】個的機動車停車場地，由乙方負(fù)責(zé)管理，并供乙方及乙方的顧客作為機動車停車場停車使用。 附屬場地 除本合同第 款所述該商業(yè)用房的建筑面積外， 甲方應(yīng)按乙方要求 建設(shè)完成并 向乙方免費提供下述商業(yè)用房的附屬場地， 由乙方單獨使用和管理 ： 商業(yè)用房租賃合同 4 位于商業(yè)用房 地下一層 ， 面積不少于 平方米 的場地 ， 供乙方用作機電房。其中商場的樓板承重不少于 600kg/m2；收貨區(qū)及庫存區(qū)的樓板承重不少于 1000kg/m2。該商業(yè)用房的面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證上的記載為準(zhǔn)。 商業(yè)用房的面積、層高 甲方擬建造并出租給乙方的該商業(yè)用房的總建筑面積約 平方米（不含地下一層停車場），包括地上一層至地上三層，其建筑面積和層高分別為：地上一層的建筑面積約 平方米，層高 不低于 米，凈高不低于 米；地上二層的建筑面積約 平方米，層高不低于 米，凈高不低于 米；地上三層的建筑面積約 ㎡，層高不低于 米，凈高不低于 米。該地塊的土地面積為 平方米，用途為商住。 基于上述情況，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙商業(yè)用房租賃合同 3 方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方在其合法擁有且符合 XX市 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的該地塊上建造之該商業(yè)用房及附屬場地、設(shè)施出租給乙方開設(shè)大型綜合超市等事宜，訂立 本合同如下，以資雙方共同遵守執(zhí)行。 2. 甲方擬在該地塊上開發(fā)的項目中， 包括建設(shè)一幢地下【】層和地上【】層的商住綜合用房。 投資有限公司 與 有限公司 之 商業(yè)用房租賃合同 （含附屬場地及設(shè)施） 二零一一年七月 商業(yè)用房租賃合同 1 目 錄 第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 第二條 商業(yè)用房的建筑設(shè)計 第三條 店招與外墻、附屬場地使用 第四條 商業(yè)用房的工期及交付 第五條 雙方的保證與承諾 第六條 租賃用途及注冊地 第七條 租賃期限以及期滿后財產(chǎn)處置 第八條 優(yōu)先權(quán) 第九條 租金及其支付方式 第十條 商業(yè)用房的物業(yè)管理及其它費用 第十一條 保險 第十二條 房屋使用、修繕責(zé)任及 其改建、裝修 第十三條 轉(zhuǎn)租 第十四條 征收與征用 第十五條 違約責(zé)任 第十六條 定金 第十七條 代位執(zhí)行 第十八條 合同的生效與補充 第十九條 合同終止 第二十條 爭議解決方式 第二十一條 合同文本 第二十二條 合同附件 商業(yè)用房租賃合同 2 商業(yè)用房（含附屬場地及設(shè)施） 租 賃 合 同 本租賃合同由以下雙方于 2021 年 8 月 日在 省 市簽訂： 甲 方： （出租方） 注冊地址： 法定代表人： 乙 方： （承租方） 注冊地址： 法定代表人 : 鑒 于： 1. 甲方已于 20 年 月 日與 省 市國土資源局簽訂了位于 市 路與 路之間 的地塊（以下簡稱“該地塊”）的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，該地塊土地使用面積為 平方米，用途為商業(yè)住宅。甲方 尚未付清該地塊的土地使用權(quán)出讓金和取得土地使用權(quán)證，但 甲方保證將 按期支付土地出讓金，并于 2021 年 月 日前取得該地塊的合法土地使用權(quán)證。 甲方擬將前述商住綜合用房的地上一層至地上三層及相應(yīng)的附屬場地和設(shè)施（以下簡稱“該商業(yè)用房”）按照乙方要求建造完工，且在符合 市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃和可開設(shè)大型綜合超市的情況下出租給乙方開設(shè)大型綜合超市，乙方對此表示同意。 第一條 商業(yè)用房（含附屬場地、設(shè)施）的座落及規(guī)格 商業(yè)用房的座落 甲方擬建 造并出租給乙方的該商業(yè)用房位于 市 路與 路東之間的該地塊上。該地塊的土地使用權(quán)出讓合同與土地使用權(quán)證的復(fù)印件作為本合同附件四。此外，地下一層停車場約 ㎡。 商業(yè)用房各層用途及承重 該商業(yè)用房的地上一層至地上二層的全部和地上三層的局部供乙方作為商場、大廳、辦公區(qū)、庫存區(qū)等使用。上述各區(qū)域的位置見本 合同附件一：商業(yè)用房的設(shè)計方案圖。 位于該商業(yè)用房外圍的地面廣場區(qū)域面積不少于 5890 平方米、車位不少于【】個的停車場地，供乙方作為非機動車停車場以及出租車、免費班車與貨車的停車場使用。 甲方實際交付乙方的附屬場地面積應(yīng)與本合同第 款中的約定面積相同，且乙方使用該附屬場地的期限應(yīng)與本合同約定的租賃期限相同；如租賃期延長，則乙方有權(quán)使用該附屬場地的期限相應(yīng)延長。乙方租賃期間，如有第三方對該等附屬場地提出權(quán)利主張或其他要求且妨害了乙方對前述附屬場地或車輛、顧客進(jìn)出通道的管理和使用，則由甲方負(fù)責(zé)解決直至消除影響為止，否則視為甲方違約；若因前述妨害影響乙方的正常經(jīng)營，則甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的一切損失。 配套設(shè)施 甲方擬建造且出租給乙方的該商業(yè)用房在配套設(shè)施上應(yīng)當(dāng)滿足： 提供自來水 400m3/日，其中達(dá)到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)用水 200m3/日 ，空調(diào)用水 200m3/日，并配置 1 個 60m3備用水箱及變頻泵系統(tǒng)； 商業(yè)用房租賃合同 5 每小時供燃?xì)馊萘?60 立方米，如使用燃?xì)饪照{(diào)，則空調(diào)所需燃?xì)馊萘堪凑赵O(shè)計要求另計； 具備二個變電站提供的二路供電，每路容量 1600KVA，兩路同時使用，總計用電容量 3200KVA；如果當(dāng)?shù)毓╇姴块T不能滿足兩路同時使用，則甲方應(yīng)提供一用一備的供電條件，其中一路常供電容量 3200KVA，另一路備用電容量 1600KVA。 甲方須為該商業(yè)用房安裝變配電設(shè)備并為乙方獨立立戶、安裝獨立使用的水、電、燃?xì)庥嬃吭O(shè)施。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦妥與前述冷卻水塔與冷凝器有關(guān)的行政審批手續(xù)，包括但不限于環(huán)保部門的核準(zhǔn)。如因前述配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有 責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失。 如因 前述 配套設(shè)施發(fā)生相鄰關(guān)系糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所有責(zé)任；若因此影響乙方大型超市的施工或正常營業(yè)，甲方須賠償乙方因此遭受的實際損失，且視為甲方違約。前述設(shè)計費用由甲方承擔(dān)（包括但不限于土建、機電等）。乙方精裝修作為該商業(yè)用房整體建設(shè)的一部分，在上報消防部門審批過程中需要甲方委托的總設(shè)計單位蓋章，則甲方應(yīng)當(dāng)保證其委托的設(shè)計單位免費予以配合，如該設(shè)計單位不配合則由甲方負(fù)責(zé)解 決或承擔(dān)相應(yīng)費用。 若乙方提供的建筑設(shè)計方案與國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定存在差異，經(jīng)甲、乙雙方及設(shè)計單位共同商討并與有關(guān)審批單位溝通后進(jìn)行修改。如需修改，須同時經(jīng)甲、乙雙方書面同意。 若政府部門在審定該商業(yè)用房建筑設(shè)計方案及施工圖時提出的修改意見可能對乙方經(jīng)營該商業(yè)用房內(nèi)的大型超市產(chǎn)生實質(zhì)性不利影響，并可能導(dǎo)致該大型超市的使用功能嚴(yán)重不符合本合同約定大型綜合超市營業(yè)要求時，甲、乙雙方應(yīng)另行友好協(xié)商解決。屆時乙方如已向甲方繳納定金， 則甲方應(yīng)在乙方發(fā)出書面終止函后五個工作日內(nèi)向乙方全額返還。 若因