【正文】 金額向 乙方支付違約金。 如乙方未恢復(fù)原狀 ，甲方或其授權(quán)代表有權(quán)進(jìn)入該房屋進(jìn)行該等修繕或工程。 十、違約責(zé)任 10－ 1 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 9－ 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 4 在本合同約定的租賃期內(nèi)，業(yè)主方有權(quán)無(wú)須通知乙方出售該房屋，乙方現(xiàn)明確地聲明放棄任何法律上給予乙方的如下權(quán)利：其一，房屋所有權(quán)變動(dòng)事先被通知權(quán)；其二，房屋所有權(quán)變動(dòng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 七、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 7－ 1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿 日起的 _叁 _日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋 的，每逾期 壹 日，乙方 每日 應(yīng)按 屆時(shí)該房屋日租金的貳倍 向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。 6－ 4 除本合同附件 (三 )外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由 乙方 報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 6－ 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 5－ 3 _乙方 _承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方 式和時(shí)間 :_見(jiàn)補(bǔ)充條款。 保證金不足抵沖的，不足部分由乙方另行支付。 租賃關(guān)系終止時(shí) ， 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下， 以下三個(gè)條件同時(shí)具備時(shí)，甲方將保證金無(wú)息返還給乙方： ○ 1 .在租賃合同終止后及乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還于甲方后的三十天內(nèi) ； ○ 2 .乙方 須 結(jié) 清本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng) ； ○ 3 .乙方所承租的房屋所在地的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷的相關(guān)證明資料提供給甲方 ； ④ .乙方在租賃合同存續(xù)期間無(wú)本合同第九條第二款第三至七項(xiàng)約定的違約行為的。 3 五、保證金和 其他費(fèi)用 5－ 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋 前 ，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃 保證 金 ，保證金金額 為 個(gè)月 的 合同內(nèi) 平均 租金 、 物業(yè)管理費(fèi) 及市場(chǎng)推廣費(fèi) ， 即 ￥ _ _（大寫 ）人民 幣 元 。若起租日非日歷月的第一天，或到期日非日歷月的最后一天，則該起租日或到期日（視情況而定）所在的日歷月那部分的租金應(yīng)基于承租方在相關(guān)日歷月中占有該場(chǎng)地的天數(shù)并根據(jù)上述 4－ 2款規(guī)定的保底租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)按比例計(jì)算。 乙方應(yīng)于該房屋在交付日交付乙方之前，向甲方預(yù)付該房屋首期的保底租金。 4－ 6甲方提供乙方由業(yè)主方、甲方、物業(yè)管理公司出具之相應(yīng)發(fā)票。 4－ 4 “營(yíng)業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的全部收入，包括但不限于：（ 1）利用該房屋出售各種貨物的收入；（ 2）利用該房屋提供服務(wù)和咨詢所收取 的各種服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)；（ 3）因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（ 4）因使用該房屋而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該房屋內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（ 5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該房屋從事交易的收入；及（ 6）其它與該房屋相關(guān)的收入。 四、租金、支付方式和限 期 4— 1 甲、乙雙方約定，該房屋 的月租金為下述保底月租金和月?tīng)I(yíng)業(yè)額提成 租金中金額高者： 4－ 2 該房屋 的保底月租金價(jià)如下： 2 自開(kāi)業(yè)日起 租金單價(jià)（人民幣元 /㎡ /天） 保底月租（ 人民幣元） 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 平均租金 上表中月租總價(jià) =租金單價(jià)計(jì)租面積 365天247。 3－ 2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。 2－ 2 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方 書 面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。 1－ 2 乙方確認(rèn)： 簽訂本合同前，甲方已 明確告知乙方本合同所涉租賃 房屋已設(shè)定抵押 之權(quán)利限制事實(shí) 。該房屋 的建筑面積為 平方米 ， 承租 面積 為 平方 米 （本合同 計(jì)租面積 以承租面積為準(zhǔn) ） ， 本合同中涉及面積的條款如無(wú)特別說(shuō)明皆以承租面積為準(zhǔn) ， 土地用途為 _綜合 _、房屋類型為 店鋪 、 結(jié)構(gòu)為 _鋼混 _。 一、出租房屋情況 1－ 1 甲方出租給乙方的房屋座落在 上海市浦東新區(qū) 浦東南 路 號(hào) 室 (以下簡(jiǎn)稱 該房 屋 )。 1 上海灣鄂爾多斯國(guó)際大廈商鋪?zhàn)赓U合同 (合同編號(hào)： ) 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方 (甲方 )： 上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng) 管理 有限公司 承租方 (乙方 )： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》 、《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的 商鋪 事宜，訂立本合同。 甲方系該房屋的合法代管人，已取得該房屋產(chǎn)權(quán)人關(guān)于該房屋出租的授權(quán)委托。該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件 (一 )。 1－ 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二 )、 (三 )中加以列明。 二、租賃用途 2－ 1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋 作為 _使用 ，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。 三、 租賃期限 3－ 1 租賃期限為自 甲乙雙方約定 之起租 日起 年 月（含裝 修免租期） 。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 陸 個(gè)月，向甲方提出 續(xù) 租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 12個(gè)月 （計(jì)租面積以承租面積為準(zhǔn)） 4－ 3 該房屋 的提成租金為乙方于該月?tīng)I(yíng)業(yè)額 的 ％ ，并于本合同 第 年開(kāi)始執(zhí)行該提成方案。 4－ 5 在合同期內(nèi)， 甲方有權(quán)采取有效措施以獲知乙方之營(yíng)業(yè)額 供雙方核對(duì)并計(jì)算上月（租金計(jì)算月）的提成租金， 包括但不限于： ? 要求 乙方每日向甲方提供所有與當(dāng)日營(yíng)業(yè)額有關(guān)的資料，包括但不限于所 有營(yíng)業(yè)額記錄、所有發(fā)票及報(bào)稅單等； ? 在乙方自有之收銀系統(tǒng)安裝數(shù)據(jù)采取系統(tǒng)； ? 要求乙方安裝并使用甲方提供的專用收銀系統(tǒng)，并要求乙方繳納該專用收銀系統(tǒng)的押金且遵守與該專用收銀系統(tǒng)相關(guān)的條款和條件； ? 派出人員至乙方該房屋內(nèi)擔(dān)任收銀工作，并由乙方承擔(dān)該人員之費(fèi)用。 4－ 7乙方支付 保底 租金的方式 ： 每 個(gè)月為一 個(gè)支付周期，先付后用。其后各支付周期應(yīng)付的保底月租金，應(yīng)由乙方 于該支付周期第一個(gè)工作日或之前向甲方提前付清。 4－ 8 乙方支付 提成 租金的方式： 在乙方按本合同的規(guī)定應(yīng)支付提成租金的期間內(nèi)，如某個(gè)日歷月的月提成租金高于上述 4－ 2 款規(guī)定的保底月租金，則乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)上個(gè)日歷月的提成租金與月保底月租金差額部分之付款通知后 5 日內(nèi)向甲方付清該等差額部分。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。 剩余部分 應(yīng)于乙方將該房屋返還于甲方后“三十天”內(nèi) 無(wú)息歸還 乙 方。 5－ 2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 _甲方提供設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)（如有） _等費(fèi)用由 _乙方 _承擔(dān)。 六、房屋使用要求和維修責(zé)任 6－ 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方 或其授權(quán)代表 應(yīng)在接到乙方通知后的 _貳 _日內(nèi)進(jìn)行維修。 6－ 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方 或其授權(quán)代表 對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 _壹 _日通知乙方。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。 7－ 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租或轉(zhuǎn)租該房屋或其任何部分或該房屋