【正文】 方約定 之起租 日起 年 月（含裝 修免租期） 。 1－ 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝 修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二 )、 (三 )中加以列明。 甲方系該房屋的合法代管人，已取得該房屋產權人關于該房屋出租的授權委托。 1 上海灣該房屋 的建筑面積為 平方米 ， 承租 面積 為 平方 米 （本合同 計租面積 以承租面積為準 ） ， 本合同中涉及面積的條款如無特別說明皆以承租面積為準 ， 土地用途為 _綜合 _、房屋類型為 店鋪 、 結構為 _鋼混 _。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。 3－ 2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。 4－ 4 “營業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經營活動所得的，未經扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（ 1）利用該房屋出售各種貨物的收入；（ 2）利用該房屋提供服務和咨詢所收取 的各種服務費、咨詢費；（ 3）因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（ 4）因使用該房屋而于其它方面產生的收入，例如利用該房屋內任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設備而形成之任何交易的收入；（ 5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關的人利用該房屋從事交易的收入；及（ 6）其它與該房屋相關的收入。 乙方應于該房屋在交付日交付乙方之前，向甲方預付該房屋首期的保底租金。 3 五、保證金和 其他費用 5－ 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋 前 ，乙方應向甲方支付房屋租賃 保證 金 ，保證金金額 為 個月 的 合同內 平均 租金 、 物業(yè)管理費 及市場推廣費 ， 即 ￥ _ _（大寫 ）人民 幣 元 。 保證金不足抵沖的，不足部分由乙方另行支付。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 6－ 3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可 使用和安全的狀態(tài)。 6－ 4 除本合同附件 (三 )外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由 乙方 報有關部門批準后，方可進行。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。 9－ 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 如乙方未恢復原狀 ，甲方或其授權代表有權進入該房屋進行該等修繕或工程。 違約金 =3 合同內的 平均 月 租金 10－ 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方 除必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據本合同應付而未付的一切款項，還 應按 下述 約定 違約金金額 向甲方支付違約金。 5 10－ 6 乙方如拒絕甲方采取乙方營業(yè)額數(shù)據的措施，或虛報、隱瞞營業(yè)額，甲方有權采取如下措施之一或全部： ? 乙方應向甲方補交其因此而欠繳之租金及其利息，支付相當于欠繳租金 10倍金額的違約金并賠償甲方由此產生的損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）； ? 甲方有權解除本合同，乙方除必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據本合同應付而未付的一切款項，還應向甲方支付相當于 3倍平均月租金的違約金。 如簽署本合同時乙方身份為自然人，甲方同意乙方先以自然人的名義簽署本租賃合同，乙方應在甲乙雙方簽署本租賃合同后三個月內完成經營實體公司之注冊工作并到甲方處登記，屆時本租賃合同之乙方所有權利及義務轉由該公司承擔。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。 6 補 充 條 款 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 一、 租賃 有關事宜 1－ 1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收 取 ￥ _（大寫 ）人民 幣 預收 款。 具體違約責任 見本合同之約定或 由甲、乙雙方在補充條款中另行約定： (1)甲方逾期交付房屋的 ； (2)甲方交付的房屋不符合本合同附件 (三 )約定的； (3)在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的 。 2－ 本合同第一條第三款的補充： 乙方聲明其在簽署本合同前已經現(xiàn)場視察過 該房屋，對現(xiàn)場視察的房屋及其現(xiàn)有裝修及設施狀況（注：其清單列于附件三）充分了解并表示滿意。 2－ 對本合同第四條第二款及第五條第三款作如下補充： （ 1）乙方須于 該房屋交付前 向甲方預付 首期租金 、物業(yè)管理費、市場推廣費 等 ； （ 2）乙方 須按該房屋獨立記錄所示，或按甲方 /管理中心 向乙方提供的公共事業(yè)單位帳單，在收到該等記錄表或帳單后七天內按甲方指定的收款方 式支付所有在該房屋使用的水、燃 氣（如有）、電及通訊費用等其他費用； 7 （ 3）倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、管理費、其他費用等各項費用超過 14 天，在不影響甲方其他權利或補救的前提下，甲方有權向乙方要求支付日息 1‰的滯納金、滯納金的計算期自上述各項費用應付之日起計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關費用。 ④ .乙方在租賃合同存續(xù)期間無本合同第九條第二款第三至七項約定的違約行為的。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明； （ 3）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或在該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理中心。 2－ 本合同第六條第四款的補充： （ 1）乙方倘對該房屋進行任何裝修工程時（包括但不限于乙方對該房屋進行的內部裝修、分割、修建、改建或安裝、更換設備、裝置），則在進行該等裝修工程時，乙方的設計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準。 2－ 對本合同第七條第一款及第二款作如下補充： （ 1）乙方須在租賃期提前結束或租賃結束 后 叁 日內，將該房屋恢復原狀（該房屋內的電氣回路、空調系統(tǒng)及消防機電系統(tǒng)均不能有任何破壞）。 2－ 1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內的有關投保事宜，具體約定如下： 乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險。 2－ 1甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構成甲方有義務負責該房屋或其內之財物的保安、保管。甲方在收到乙方需要的空氣調節(jié)服務時間以外的時間獲得空氣調節(jié)服務的合理通知后，應盡量提供該等空氣調節(jié)服務。 如有違反，甲方及管理中心有權依據有關規(guī)章的約定向乙方收取違約金； （ 3）于租賃期內，乙方不得委任授權人致使被授權人獲得使用或占有該房屋或其任何部分的權 10 利； （ 4）乙方應于在本合同附表一第一部分分列明的開張日開始正式對外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經營的業(yè)務），且應在租賃期內維持該房屋于甲方制定的營業(yè)時間內營業(yè)，于本合同簽署當時，該物業(yè)的營業(yè)時間為 每天上午 10 時至晚上 10 時 ； （ 5）乙方開業(yè)前須向甲方 商業(yè)運營 部辦理商鋪登記手續(xù)，并向甲方提供乙方在該房屋內開展及經營其業(yè) 務所需法律法規(guī) 規(guī)定之營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、商品質量鑒定書等執(zhí)照、批準或許可證復印件 （餐飲業(yè)須辦理食品衛(wèi)生、公共場所衛(wèi)生許可證、文化娛樂業(yè)須辦理公安、消防、文化等有關部門的批準手續(xù)），甲方應協(xié)助提供相應資料。乙方對該房屋內原有裝修和附屬設施重新進行部分或全部裝修、裝潢及對內部設施作任何更改或添加、減少，應事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向有關部門辦理申報手續(xù)，經批準后方可進行。該等統(tǒng)一的字體由協(xié)商確定，甲方全權安排制造及擺放，有關費用由乙方負擔 ； （ 9）乙 方有權自費在該房屋入口或其門上，安置經甲方或管理中心批準的字體和招牌，未經甲方或管理中心批準的招牌一律不得安置 ； （ 10） 乙 方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的使用該物業(yè)的名號及標志的圖片、聲明及影像 ； （ 11）乙方不得在該房屋外、該物業(yè)之內的任何地方進行任何兜售、招徠 ； （ 12）倘須裝卸貨物，乙方必須使用甲方或管理中心指定的貨物裝卸區(qū)、出入口及貨物電梯，并只可在甲方和管理中心規(guī)定的時間內裝卸貨物。 如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起 叁 日內即向甲方提供甲方 認可 的由政府相關部門出具的證明，則乙方可以免除依照本 11 條應付的違約金 ；