【文章內(nèi)容簡介】 （ 3）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或在該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理中心。 2－ 對本合同第六條第二款作如下補充： （ 1）在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋及其內(nèi)部（包括本合同附件三所述的設(shè)備、設(shè)施）處在與原狀一致（除自然損 耗外）的可租用及良好 狀態(tài)； （ 2）如甲方在該房屋內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機器，乙方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機器，除因乙方不正當使用或 疏忽 使用造成的損害外，甲方負責對該等設(shè)備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務，費用包括在管理費之內(nèi)； （ 3）除因甲方過失造成外，若該房屋的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方支付或償還因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用或者乙方自行負責修復至原狀； （ 4）對由于下列的事故而直接或間接造成甲方 /及管理中心或任何其他人的人身或財產(chǎn)損失、損害，乙方須作出賠償并承擔全部 責任（因甲方過失造成除外）： ① 該房屋內(nèi)的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修； ② 該房屋水管通道或廁所堵塞或損壞； ③ 火或煙霧在該房屋內(nèi)擴散； ④ 任何來源的水在該房屋或其任何部分泄漏或滿瀉； ⑤ 乙方對該物業(yè)任何公共地方 或其他商戶單元內(nèi)面積 造成損壞。 8 乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或 /及管理中心因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用； （ 5）倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方或其授權(quán)代表有權(quán) 進入該房屋進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。 2－ 本合同第六條第四款的補充： （ 1）乙方倘對該房屋進行任何裝修工程時（包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分割、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置），則在進行該等裝修工程時，乙方的設(shè)計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準。因向政府部門報批 的一切費用均由乙方承擔； （ 2）乙方保證該等裝修工程不得影響該物業(yè)商場內(nèi)其他租客的正常經(jīng)營活動； （ 3）乙方倘對該房屋進行機電系統(tǒng)工程、消防噴淋系統(tǒng) 、燃氣 或其他影響或可能影響該等系統(tǒng)的工程，必須聘用甲方書面指 定的承建商并承擔由此而引起的一切費用 (惟該等工程報價不高于市場價格 )。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用 有 資質(zhì)的承建商負責進行其他裝修、改建工程。乙方聘請的承建商必須遵守甲方或管理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定和標準及其不時的修訂； （ 4）乙方應保證其聘用的承建商對該房屋進行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險 。 2－ 對本合同第七條第一款及第二款作如下補充： （ 1）乙方須在租賃期提前結(jié)束或租賃結(jié)束 后 叁 日內(nèi)，將該房屋恢復原狀（該房屋內(nèi)的電氣回路、空調(diào)系統(tǒng)及消防機電系統(tǒng)均不能有任何破壞）。同時，須將通向該物業(yè)各部分的鑰匙（如有）交還甲方； （ 2）若乙方未按本條第（ 1）款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金、中介費，如乙方在租賃期屆滿后 叁 日內(nèi)未按照本條第（ 1）款的規(guī)定將房屋交還甲方，則甲方有權(quán)行使收回該房屋的權(quán)利包括但不限于在乙方不到場的情況下進入、占有該房屋并處理、移除乙方在該房屋內(nèi)的任何財物，且無須對乙方因此而遭受 的損失、損害承擔賠償責任。如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家俱、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品， 前述物品無償歸甲方所有 ，同時 甲方 亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費用，并且 乙方所繳交之保證金 歸甲方所有 。 2－ 對本合同第九條第二款作如下補充： 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分： （ 1）乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費、其他費用 的 日期后的 30 天內(nèi)支付該租金、管理費、其他費用（無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付）； （ 2）乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定，致使本合同無法繼續(xù)履行的； （ 3）乙方破 產(chǎn)或進行清算程序（經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進行清算者除外）。 2－ 1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下： 乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險。 2－ 1乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過錯直接 引起的，甲方在下列任何情形下 9 不必對乙方或任何其他人士負責： 該物業(yè)或該房屋內(nèi)的任何部分因電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火和任何其他物質(zhì)泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因 遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財務上的損失或破壞。 如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方應在法律規(guī)定的責任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟損失。 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋 的水、電、煤氣（若有）供應或空氣調(diào)節(jié)服務停止供應或該物業(yè)的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用，惟因甲方過錯直接引起該房屋的水、電、 燃 氣（若有）停止供應或空氣調(diào)節(jié)服務或該物業(yè)公共設(shè)施停止運作致使乙方完全無法使用該房屋持續(xù) 壹 日以上，則乙方有權(quán)停止支付該期間內(nèi)該房屋的租金、管理費。 2－ 1甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務負責該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。除甲方的過錯外，乙方在任何時 間都應自行對該房屋或其內(nèi)之財物負責。 2－ 1甲方的權(quán)利及義務： （ 1）甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）； （ 2）甲方接收乙方的租金、管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利； （ 3）甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利 和補救。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究； （ 4）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按政府有關(guān)部門要求以提前一個月書面通知乙方后適當修改營業(yè)時間及空氣調(diào)節(jié)服務時間（如有），乙方不得異議； （ 5）于租賃期內(nèi)，甲方應向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項； （ 6）于租賃期內(nèi)，甲方應保持該物業(yè)的公共地方及公共設(shè)施（包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施）處于清潔、良好 的使用狀態(tài)； （ 7）本合同簽署當時該 房屋 空氣調(diào)節(jié)服務的供應時間是每日上午 10 時至晚上 10 時。甲方在收到乙方需要的空氣調(diào)節(jié)服務時間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務的合理通知后，應盡量提供該等空氣調(diào)節(jié)服務。乙方應繳付相應費用。 本款適用于非 VRV 空調(diào)單元。 2－ 1乙方的權(quán)利及義務： （ 1）在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾； （ 2）乙方應嚴格遵守該物業(yè)一切規(guī)章管理制度 包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《用 戶手冊》 、《商業(yè)運營 管理 細則》 。 如有違反，甲方及管理中心有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)章的約定向乙方收取違約金； （ 3）于租賃期內(nèi)，乙方不得委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占有該房屋或其任何部分的權(quán) 10 利； （ 4）乙方應于在本合同附表一第一部分分列明的開張日開始正式對外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務），且應在租賃期內(nèi)維持該房屋于甲方制定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，于本合同簽署當時，該物業(yè)的營業(yè)時間為 每天上午 10 時至晚上 10 時 ； （ 5）乙方開業(yè)前須向甲方 商業(yè)運營 部辦理商鋪登記手續(xù)，并向甲方提供乙方在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè) 務所需法律法規(guī) 規(guī)定之營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、商品質(zhì)量鑒定書等執(zhí)照、批準或許可證復印件 （餐飲業(yè)須辦理食品衛(wèi)生、公共場所衛(wèi)生許可證、文化娛樂業(yè)須辦理公安、消防、文化等有關(guān)部門的批準手續(xù)），甲方應協(xié)助提供相應資料。乙方