【正文】 三、裝修期間的其他收費(fèi)以管理中心頒布為準(zhǔn)。該房屋裝修期間的綜合管理費(fèi)以￥ 50（大寫）人民幣 伍拾 元 /平方米（承 租面積） /月計(jì)收， 合計(jì)￥ （大寫）人民幣 元整。 四．為了保證和維護(hù)甲乙雙方共同的利益，乙方同意甲方工作人員對(duì)違反本細(xì)則中條款的行為作出處罰 ，乙方不得持有異議，并同意以上違約金，甲方可從乙方的保證金中扣除，乙方須在下一繳租周期前補(bǔ)足保證金。如在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拒不改正的 ,則甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施。 三． 違反本細(xì)則第五，六，七，八，九，十，十一，十二，十三，十四條的 ,視情節(jié)輕重處理。 二．違反本細(xì)則第三，四條的 , 每次乙方須向甲方支付違約金 100元人民幣。 乙方如有違反以上條款，甲方有權(quán)依照以下標(biāo)準(zhǔn)及本合同中其他條款對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)違約處罰。如需在商業(yè)街公共區(qū)域散發(fā)商鋪的宣傳促銷資料，須事先征得甲方 的同意后方可執(zhí)行。 第十二條 . 乙方如需策劃大型促銷活動(dòng)，須提前一周將活動(dòng)方案以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 第十條 . 乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備和商品陳列方式的安全可靠，若由此產(chǎn)生的人身及財(cái)物損害損失由乙方承擔(dān)。乙方有義務(wù)做好其營(yíng)業(yè)期間的防盜宣傳工作，避免其顧客財(cái)物受損。 第八條 .為保證安全 ， 商 鋪內(nèi) 不得 隨意 容留與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的人員 。 第六條 . 乙方 須保持其營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)外店容店貌整潔美觀，與營(yíng)業(yè)有關(guān)的設(shè)備完好無(wú)損。 第四條 . 乙方營(yíng)業(yè)人員須著裝統(tǒng)一整齊大方，服務(wù)規(guī)范禮貌周到，準(zhǔn)時(shí)上下班 (員工走指定通道 )，在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不得做與營(yíng)業(yè)無(wú)關(guān)的事。營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)不得隨意關(guān)門暫停營(yíng)業(yè)。 甲 方： 上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 乙 方： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 委托代理人： 委托代理人： （簽字） （簽字） 日 期： 日 期： 19 附 件 五 上海灣商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則 第一條．乙方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須在合同規(guī)定的范圍內(nèi)且證照齊全（如需變更必須經(jīng)甲方書面同意）。 18 附 件 四 商品房使用交接書 甲、乙雙方在此確認(rèn)，甲方已于 _2021 年 _____月 _____日將位于上海市 路 號(hào) 第 _ _層 _ _單元（以下簡(jiǎn)稱該房屋）按甲、乙雙方于 _____年 _____月 _____日簽訂的關(guān)于該房屋的租賃合同（合同編號(hào)： ）中附件 三 約定的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方使用。 14 附 表 三 甲、乙雙方詳細(xì)資料 甲方： 上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 注冊(cè)地址： 上海市浦東南路 1088 號(hào) 1308 室 通訊地址： 上海市浦東南路 1118 號(hào) 法定代表人： 郭申 證件類型： 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證件號(hào)碼： 3101151020495 職務(wù)： 電話： 02168889331 傳真： 02168889331 乙 方： 注冊(cè)地址： 通訊地址： 法 定代表人： 證件類型： 證件號(hào)碼： 職務(wù)： 電話： 傳真： 15 附 件 一 該房屋的平面圖 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 16 附 件 二 該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 以下空白 17 附 件 三 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行 裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備約定 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 一．該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)： 商鋪為 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) 外墻：中空玻璃幕墻、石材幕墻 內(nèi)墻： 公共走廊 /衛(wèi)生間均采用石材墻面，室內(nèi)采用墻面涂料，樓梯間采用墻面涂料、不銹鋼欄桿 地面：公共走廊 /衛(wèi)生間均采用石材地面，室內(nèi)采用沙漿地面，樓梯間采用玻化磚 平頂：公共走廊 /衛(wèi)生間均采用金屬吊頂，室內(nèi)頂部刷黑 電梯： OTIS電梯 中央空調(diào)：東芝 VRV空調(diào) 二．該房屋具體裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況于交房時(shí)一并交接。正式營(yíng)業(yè)時(shí)， 乙方必須已領(lǐng)取有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及其他 必需的經(jīng)營(yíng)文件。 第三部分 保證 金： ￥ （大 寫） 人民 幣 ， 金額相當(dāng) 于 個(gè)月 的合同內(nèi)平均租金 、物業(yè)管理費(fèi)及市場(chǎng)推廣費(fèi) ，該款由乙方按 第五條 第一款及 補(bǔ)充條款 1－ 1 款之約定 繳付 。 市場(chǎng)推廣費(fèi)：為每月人民幣 /㎡，按承租 面積 ㎡計(jì) 算，為每 月￥ （大寫）人民 幣 。 13 附 表 二 第一部分 物業(yè)管理費(fèi)：為每月人民 幣 元 /㎡ ，按承租 面積 ㎡ 計(jì) 算，為每 月 ￥ （大寫） 人民 幣 。 支付方式： 銀行：中國(guó)民生銀行股份有限公司上海濱江支行 帳名：上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 帳號(hào)： 1448550237014210000107 第三部分 承租面積：承租面 積為 平方米 。 裝修期內(nèi)乙方如需營(yíng)業(yè) ,須提前十天提出書面申請(qǐng) ,經(jīng)甲方書面同意后乙方方可實(shí)施。 租賃期 ：由起租日開 始計(jì)算 年 月 開業(yè)日 ：裝修期屆滿之次日 裝修期 ：裝修期 為自起租日 開始起計(jì) [ ]個(gè)月 裝修期內(nèi)無(wú)須繳付基本租金，但需繳交應(yīng)由乙方繳交的其他費(fèi)用。 12 附 表 一 第一部分 交付日 ： 以甲方書面通知為準(zhǔn)，甲方須提前 5日書面通知乙方交付該房屋，但最遲不得遲于 2021 年 6 月 30 日 。 甲方地址： 上海市浦東南路 1118 號(hào) 收件人： 上海久元置業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司 電話： ： 02168889331 傳真： 02168882762 乙方地址： 收件人： 電話： 傳真： 2－ 1本合同構(gòu)成甲方和乙方就 有 關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的協(xié)議，并 且取代有關(guān)本合同所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭即書面協(xié)議。 2－ 1按照本合同須向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號(hào)郵件方式通知對(duì) 方更改的地址，在寄出三個(gè)工作天后，將被視為已送達(dá)收件人；如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告，于投送快遞當(dāng)日將被視為已送達(dá)收件人。 如乙方未能按時(shí)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起 叁 日內(nèi)即向甲方提供甲方 認(rèn)可 的由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免除依照本 11 條應(yīng)付的違約金 ； （ 2）若乙方違反本合同項(xiàng)下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該房屋水、電供應(yīng)或 其他服務(wù)或者采取合法的其他措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費(fèi)用（包括重新接駁水電供應(yīng)的費(fèi)用）均由乙方負(fù)責(zé)。 2－ 1對(duì)乙方違約行為的進(jìn)一步約定 在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利（包括上述提前收回該房屋并終止合同的權(quán)利）的前提下，在租賃期內(nèi)： （ 1）若乙方未能在開張日正式對(duì)外營(yíng)業(yè) 但逾期未超過(guò) 叁 日