【正文】 　　第十二條、合同效力　　本合同自雙方簽字之日起生效，本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力?！　〉谑粭l、補充與附件　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴?！　〉诰艞l、爭議處理方式　　本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋?！　〉诎藯l、免責條件　　若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任?！　‘斒氯艘环竭t延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。　　因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的?！　〉谄邨l、合同終止　　本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的。　　第六條、續(xù)租　　出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的，應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知承租方，如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當重新訂立租賃合同?！　〉谖鍡l、違約金和違約責任　　若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元?！　〉谒臈l、各項費用的繳納　　電費：由承租方自行繳納電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔，合同期滿后承租方不再負責繳納。　　必須按照約定向出租方繳納租金?！　〉诙l、租賃期限　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　〕鲎夥剑篲________承租方：_________　　法定代表人蓋章：_________法定代表人蓋章：_________　　20 _________年 _________月 _________日餐飲商鋪租賃合同8　　出租人：________________　　承租人：_________________　　證件編號：_______________________　　證件編號：________________________　　聯(lián)系地址：_______________________　　聯(lián)系地址：________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。　　第十四條附則　　本合同未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議，協(xié)議與合同不一致的，以補充協(xié)議為準，補充協(xié)議與合同具有同等效力。　　第十二條其他　　甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施，以附件確認為準。若雙方確認租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用，本合同可自然終止，互不承擔責任?！　、省o正當理由閑置達三個月。　?、取⒗贸凶夥课葸M行違法活動?！　、?、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途?！　〉谑畻l合同期滿或終止　　租賃期滿，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前三個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)?！　〖追奖ＷC該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。　　第九條違約責任　　乙方必須依約交納租金及其他費用，如有拖欠，甲方向乙方加收違約金，違約金為實欠金額2﹪/天，如拖欠租金30天，視為嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同收回房屋，并不退還乙方保證金。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費用，由乙方承擔并負責賠償全部損失?！　〖追皆谧赓U期內(nèi)負責租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，保證乙方對房屋的安全正常使用。　　甲、乙雙方在合同終止前，須提前三個月書面通知對方是否終止合同。乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。如乙方違法經(jīng)營，一切后果自負，由此而給甲方造成的邊帶損失，由乙方負責全部賠償。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)?！　∽赓U期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下交給甲方，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費用?！　∫曳皆谧赓U房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方書面同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，應(yīng)24小時內(nèi)負責恢原狀?！　∽赓U期內(nèi)乙方依約支付租金，取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔乙方的義務(wù)。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔甲方的義務(wù)。但正常磨損除外。　　水電費、衛(wèi)生費等生產(chǎn)、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方代收代繳。租賃期滿或合同終止，乙方交清租金及水電等相關(guān)費用后，甲方退還乙方保證金。　?、票竞贤唤?jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納_________元整租賃保證金?！　、艿谒募径龋鹤饨馂開________元，付款時間為_________年_________月_________日?！　、诘诙径龋鹤饨馂開________元，付款時間為 _________年 _________月_________日?！　闇p輕乙方負擔，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付款期限及金額約定如下：　　⑴前兩年每年度租金為人民幣_________元元整，乙方繳納租金的時間為：　?、俚谝患径龋鹤饨馂?_________元，付款時間為 _________年_________月 _________日。　　從第六年起，按前一年度未按當時的市場行情調(diào)整當年租金。第四年保持不變?yōu)?_________元整。即 _________元/㎡月。甲方應(yīng)付施工費用應(yīng)于_________年 _________月_________日合同生效時的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除?！　〉谌龡l免租期　　甲方同意給予乙方90天的裝修期，該裝修期自 _________年 _________月 _________日至_________年_________月_________日止乙方無須支付租金。平面圖如附件二。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)?！　∈?、其他　　本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。乙方的裝修費用按每平方米______元（人民幣）計算。　　本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約，按本合同追究其違約責任?！　∈?、合同終止及解除的規(guī)定　　乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前______天通知對方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。　　乙方應(yīng)按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質(zhì)，不應(yīng)存放危險物品，轉(zhuǎn)讓合同。但須提前書面告知甲方，甲方應(yīng)當允許并提供相應(yīng)配合，并對承租的房屋及設(shè)施有愛護，保管的責任?！　∫曳綉?yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金、保證金及其他各項應(yīng)付費用。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，由甲方負責修復和配置。　　甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質(zhì)為餐飲、飲食行業(yè)。　　甲方應(yīng)確保對該房屋享有出租的權(quán)利，如在租賃期內(nèi)，該房屋發(fā)生所有權(quán)全部或部分的轉(zhuǎn)移，設(shè)定他項物權(quán)或其他影響乙方權(quán)益的事情時，甲方應(yīng)保證所有權(quán)人、他項權(quán)利人或其他影響乙方權(quán)益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權(quán)益因此而遭受損害的，甲方應(yīng)負全賠償責任?！　〖追教峁┑姆课菰O(shè)施如因質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關(guān)的費用?！　∥飿I(yè)管理費由___承擔，并按按單如期繳納。甲方扣除后的保證金，乙方應(yīng)在兩日內(nèi)予以補足?！　〕贤碛屑s定之外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應(yīng)付費用后二天內(nèi)將保證金全額退還乙方。　　如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應(yīng)付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過___日，除如數(shù)補交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同追究乙方違約責任。　　收款人：_________________________________________________________?！　〖追街付ㄣy行名稱：_____________________________________________?！　〉谒哪曜饨馂槿嗣駧臺______元（大寫：______），支付日期為______年______月___