【正文】 二、裝修期間物業(yè)管理費于該房屋交付時一次收取。由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。如乙方工作人員經(jīng)處罰后拒不改正 ,則甲方有權(quán)勒令該乙方工作人員離開工作場地 , 由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)。 第十四條 .為了商業(yè)街的整體形象宣傳推廣，甲方會不定期的舉辦各類宣傳推廣活動，乙方有義務(wù)配合執(zhí)行。 第十一條 . 乙方在經(jīng)營中須遵守執(zhí)行國家及地方有關(guān)售前、售中、售后服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理顧客的投訴及建議。 商鋪內(nèi)所有物品財產(chǎn)安全 均由 乙方 自行 負(fù)責(zé)。 第五條 . 乙方 經(jīng)營期間未經(jīng) 甲方 同意 ，不得在 商鋪外 公共區(qū)域隨意 擺放 廣告設(shè)施， 桌椅 貨物或其他雜物，不得 肆意擴(kuò)大經(jīng)營 面積 范圍 ， 不得 在商鋪櫥窗內(nèi)向外展示、 張貼 、擺放 有礙 商業(yè)街整體 環(huán)境 形象 的任何物品 。 商號名稱： 營業(yè)時間： 主要商品和服務(wù)： 營業(yè)時間在場員工人數(shù)： 第二條．乙方營業(yè)時間按照合 同內(nèi)的規(guī)定，如需變動須提前三天以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)書面同意后方可執(zhí)行。 三．乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備清單于交房前遞交甲方審核備案。 第四部分 用途：該房屋只限于用作擺放及售賣承租戶所經(jīng) 營之 [ ]之 用途， 并乙方須 以 [ ] 之商業(yè) 名稱經(jīng)營前述業(yè)務(wù)。 管理中心有權(quán)根據(jù)物價上漲等因素調(diào)整物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。 第二部分 租金： 該房屋的租金并不包括乙方應(yīng)繳付之物業(yè)管理費及應(yīng)由乙方繳交的其他費用。 起租日 ：即為實際交付日，以甲方發(fā)出正式書面交付通知為準(zhǔn) 。于對方收到一方發(fā)出的變更地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。 違約金如不足以支付甲方之損失，則不足部分乙方須另行賠償。該房屋的內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢由乙方自行承擔(dān)維護(hù)、維修責(zé)任，乙方施工結(jié)束后，應(yīng)經(jīng) 有關(guān)部門驗收合格后方可投入使用 ； （ 8）獲得甲方或管理中心批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)以甲方制定的統(tǒng)一字體及方式，在該物業(yè)的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 （ 6）在租賃期內(nèi)，乙方不 得擅自 抵扣其必須向甲方支付的租金、管理費及其他費用； （ 7）該房屋的內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢由乙方自行承擔(dān)。 2－ 1乙方的權(quán)利及義務(wù)： （ 1）在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾； （ 2）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守該物業(yè)一切規(guī)章管理制度 包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《用 戶手冊》 、《商業(yè)運(yùn)營 管理 細(xì)則》 。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究； （ 4）于租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)按政府有關(guān)部門要求以提前一個月書面通知乙方后適當(dāng)修改營業(yè)時間及空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間（如有），乙方不得異議； （ 5）于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項； （ 6）于租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保持該物業(yè)的公共地方及公共設(shè)施（包括屋頂、主要結(jié)構(gòu)、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)施）處于清潔、良好 的使用狀態(tài)； （ 7）本合同簽署當(dāng)時該 房屋 空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的供應(yīng)時間是每日上午 10 時至晚上 10 時。 倘在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該房屋 的水、電、煤氣（若有）供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該物業(yè)的任何公共設(shè)施停止運(yùn)作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用，惟因甲方過錯直接引起該房屋的水、電、 燃 氣（若有）停止供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)或該物業(yè)公共設(shè)施停止運(yùn)作致使乙方完全無法使用該房屋持續(xù) 壹 日以上，則乙方有權(quán)停止支付該期間內(nèi)該房屋的租金、管理費。 2－ 對本合同第九條第二款作如下補(bǔ)充： 在不影響甲方根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定所享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分： （ 1）乙方未能按照本合同規(guī)定，在必須支付租金、管理費、其他費用 的 日期后的 30 天內(nèi)支付該租金、管理費、其他費用（無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付）； （ 2）乙方嚴(yán)重違反本合同中乙方必須遵守或履行的其他規(guī)定，致使本合同無法繼續(xù)履行的； （ 3）乙方破 產(chǎn)或進(jìn)行清算程序（經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。乙方聘請的承建商必須遵守甲方或管理中心制定的有關(guān)裝修規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其不時的修訂； （ 4）乙方應(yīng)保證其聘用的承建商對該房屋進(jìn)行該等裝修工程前自費為該房屋就其各種在裝修期間可能遇到的風(fēng)險向保險公司購買保險 。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費用。此外，甲方亦維修該物業(yè)的公共地方； （ 2）遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方或其授權(quán)代表由乙方人員陪同進(jìn)入該房屋，但在非營業(yè)時間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的情況下，甲方或其授權(quán)代 表可在事先無通知的情況下進(jìn)入該房屋，并且甲方或其授權(quán)代表不需負(fù)任何責(zé)任及賠償因進(jìn)入該房屋而產(chǎn)生的損壞。在整個租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息； （ 2） 在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利的前提下， 以下三個條件同時具備時，甲方將保證金無息返還給乙方： ○ 1 .在租賃合同終止后及乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還于甲方后的三十天內(nèi) ； ○ 2 .乙方 須 結(jié)清本合同項下的所有款項 ； ○ 3 .乙方所承租的房屋所在地的 工商營業(yè)執(zhí)照注銷的相關(guān)證明資料提供給甲方。 甲方根據(jù)本合同附件三向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即 視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的 義務(wù)； （ 2）若乙方未于按本合同附表一第一部分約 定的起租日到物業(yè)管理中心辦理該房屋地交付手續(xù)，乙方仍應(yīng)向甲方支付自起租日起的租金、管理費及其他費用； （ 3）若乙方直至起租日起計的第 15 天后仍未前往管理中心實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同， 租賃 定金 歸甲方所有 ，并有權(quán)追索甲方因乙方的該等行為所遭受的一切損失，包括但不限于自起租日起至甲方依本 款提前終止本合同日止乙方本應(yīng)向甲方支付的租金、管理費及其他費用。 該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。 ） 1－ 2 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責(zé)任。其中：甲 方 貳份， 乙 方壹份，有關(guān)機(jī)構(gòu)或部門壹份， 均具有同等效力。 11－ 3 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。 十一、其他條款 11－ 1 本合同自 雙方簽字蓋章后即 生效。 違約金 =3 合同內(nèi)的平均月租金 10－ 5 因乙方違約導(dǎo)致本合同終止后的財產(chǎn)處置參照補(bǔ)充條款 29。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng) 另行 賠償。 10－ 2 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方 有權(quán) 要求乙方 恢復(fù)房屋原狀 。 九、解除本合同的條件 9－ 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一 ) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； (二 ) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； (三 ) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； (四 ) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (五 ) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 7－ 2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。 六、房屋使用要求和維修責(zé)任 6－ 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方 或其授權(quán)代表 應(yīng)在接到乙方通知后的 _貳 _日內(nèi)進(jìn)行維修。 剩余部分 應(yīng)于乙方將該房屋返還于甲方后“三十天”內(nèi) 無息歸還 乙 方。 4－ 8 乙方支付 提成 租金的方式： 在乙方按本合同的規(guī)定應(yīng)支付提成租金的期間內(nèi)，如某個日歷月的月提成租金高于上述 4－ 2 款規(guī)定的保底月租金，則乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)上個日歷月的提成租金與月保底月租金差額部分之付款通知后 5 日內(nèi)向甲方付清該等差額部分。 4－ 7乙方支付 保底 租金的方式 ： 每 個月為一 個支付周期，先付后用。 12個月 （計租面積以承租面積為準(zhǔn)） 4－ 3 該房屋 的提成租金為乙方于該月營業(yè)額 的 ％ ，并于本合同 第 年開始執(zhí)行該提成方案。 三、 租賃期限 3－ 1 租賃期限為自 甲乙雙