【正文】 體商戶的利益和財產(chǎn)安全。乙方必須自覺維護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施、公共財產(chǎn)的安全和完整，不得人為破壞、私自占用或擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)及時修復(fù)或賠償?？紤]物價的上漲及不可預(yù)見因素的影響，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)經(jīng)營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費。商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應(yīng)每月按時向共用部門繳納。該商鋪的物業(yè)管理費為 元人民幣。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《經(jīng)營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》中的內(nèi)容，以上內(nèi)容已合并至本合同當(dāng)中，一經(jīng)簽署，立即生效。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。北京奧力得教育科技有限公司三、租金雙方約定該商鋪租金為：該商鋪租賃期限為 年。乙方在免租裝修期內(nèi)無需交納物業(yè)管理費，但需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)該商鋪發(fā)生的能源費等相關(guān)費用，并應(yīng)在進(jìn)場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預(yù)付。自乙方進(jìn)場裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經(jīng)營商品品牌。該套內(nèi)建筑面積數(shù)為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數(shù)。親子樂園室內(nèi)游樂 區(qū) 號。研學(xué)親子樂園項目的投資效益，減少投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其下奧力得室內(nèi)親子項目部分，由乙方經(jīng)營。二十三、本合同的附件：萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖。二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，備案一份。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意愿反映，與商場其它商鋪和第三者無關(guān)。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權(quán)責(zé)利，與商場其它商鋪無關(guān)，其經(jīng)營風(fēng)險和乙方相關(guān)債、債務(wù)和法律、民事責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關(guān)職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責(zé)任。甲方委托代理人有權(quán)負(fù)責(zé)在三天內(nèi)清場，由甲方重新招商租賃。其相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；或保持商鋪裝修原狀，否則將扣除全部保證金。十二、裝修或改建（1）甲方負(fù)責(zé)對劃租給乙方的內(nèi)部區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一簡裝修，以保證乙方的經(jīng)營活動能正常開展，乙方如有特殊需求須自行雇傭工人進(jìn)行裝修，費用由乙方承擔(dān)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過5日，甲方有權(quán)終止合同，扣除乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租區(qū)域。（5）乙方認(rèn)同甲方執(zhí)行本合同及附件。（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營項目。十一、商鋪用途及經(jīng)營管理：（1）乙方在租賃期內(nèi)，在甲方劃定的區(qū)域內(nèi)只能經(jīng)營本合同第二條所劃定的經(jīng)營項目。（4）甲方為每一餐飲飲窗口供統(tǒng)一的碗筷，如乙方對甲方統(tǒng)一提供的碗筷規(guī)格不滿意，乙方可自行購買。（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外，有權(quán)終止本合同，扣除乙方履約保證金，并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。十、滯納金及違約責(zé)任：（1）若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人（物業(yè)公司商管）有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。乙方在每天天營業(yè)結(jié)束之后須自行檢查水電及液化氣等是否完全關(guān)閉，如經(jīng)甲方人員檢查發(fā)現(xiàn)存在沒有關(guān)閉的情況，將從保證金中扣除500元作為安全違規(guī)操作罰款，作為警示提醒。七、工商、稅費：甲方將為乙方統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，乙方需自行提供乙方窗口內(nèi)部工作人員的健康證明等相關(guān)部所要求的證件。六、其它費用：租賃期內(nèi)的公攤水費、窗口內(nèi)部電費由乙方承擔(dān)；除甲方為所有商戶統(tǒng)一提供的設(shè)備外，如乙方需增添設(shè)備的，所有費用由乙方自行承擔(dān)，自行增添的設(shè)備歸乙方所有，甲方提供給乙方的設(shè)備設(shè)施，乙方只有使用權(quán)沒有擁有權(quán)，除正常損耗外，如因乙方操作不當(dāng)?shù)仍试斐蓳p壞的乙方須照價賠償。（2）餐飲窗口收費形式為刷卡消費，甲方五、履約保證金租賃合同履約保證金：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方元（大寫）作為保證金。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負(fù)全部賠償。租賃期內(nèi)，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前于租賃期滿前60日書面通知甲方，雙方應(yīng)就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。二、經(jīng)營范圍：。第一篇：商場商鋪租賃合同餐飲萬隆美食娛樂城商鋪租賃合同甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：電話：地址：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號（或身份證號）：電話：地址：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等互利、真實自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就寧武縣鳳凰大街中段萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)經(jīng)營有關(guān)事宜簽訂本租賃合同,以期雙方共同遵守。一、甲方同意將萬隆商廈四層美食娛樂城餐飲區(qū)號窗口（見附件萬隆美食娛樂城平面規(guī)劃圖）租賃給乙方。三、租賃期限：甲乙雙方簽訂本租賃合同時間為貳年，即從年月日起至年月日止。合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。四、合作模式：（1）甲方將號餐飲窗口以第（免收房租，按乙方營業(yè)額的20%收取管理費用；收取三萬元房租費，另外加收乙方營業(yè)額10%的管理費用）種形式租給乙方。因乙方引發(fā)的民事、刑事糾紛乙方自行處理甲方概不負(fù)責(zé)，另外因費用欠繳等引發(fā)的停業(yè)甲方概不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，一切問題乙方自行解決。電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔(dān)，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費工作。八、關(guān)于安全：乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全，由乙方引起的火警、治安事件、食品安全及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任，乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)（與甲方無關(guān)）。九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間：乙方可根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行自主經(jīng)營，早上8:00晚上10:00定為正常營業(yè)時間，如有調(diào)整甲方將另行通知乙方。并保留其起訴權(quán)。（3）所有餐飲窗口收費形式為刷卡消費，任何窗口不得向顧客收取現(xiàn)金，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將從保證金中扣除500元作為違規(guī)操作罰款。甲方提供的碗筷為顧客使用之用，乙方不可用來作為櫥窗內(nèi)部櫥具使用，如甲方監(jiān)督人員發(fā)現(xiàn)有如上情況，甲方將視該情況為違約，有權(quán)扣除乙方所交保證金50元次。在本合同有效期內(nèi)，乙方不得擅自變更經(jīng)營項目或括大經(jīng)營范圍，如有特殊情況變更需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，如違反則視為違約。（3）乙方如改變經(jīng)營項目，甲方有權(quán)權(quán)要求限期整改，如整改未達(dá)到限期效果，甲方有權(quán)終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理遺留問題），乙方無條件服從。否則視為違約。（6）乙方在租賃期內(nèi)，不得以任何理由使承租商鋪處于停業(yè)狀態(tài)。（7）因乙方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等，甲方將根據(jù)實際情況收取500元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方承擔(dān)。（2）乙方提前終止合同（包括到期）應(yīng)保持商鋪的完好無損，否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運出商場，將商鋪（包括設(shè)施、地板）恢復(fù)原狀，并不得有損相鄰商鋪。十三、未經(jīng)甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓/分租/轉(zhuǎn)借給第三方（甲方不認(rèn)可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉(zhuǎn)讓費、裝修費），否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方無條件撤出，扣除經(jīng)營保證金，按照違約處理外，并向乙方追償相關(guān)損失。十四、乙方確因特殊情況要轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前60日向甲方提出書面申請，甲方根據(jù)商場整體經(jīng)營結(jié)構(gòu)有權(quán)對接租人（第三方）所經(jīng)營的業(yè)態(tài)等相關(guān)信息進(jìn)行考察，在取得甲方書面通知同意后，三方方可辦理和完善相關(guān)手續(xù)。簽定合同一年內(nèi)如因甲方原因?qū)е碌囊曳讲荒芾^續(xù)承租，甲方退還乙方剩余租金，并補(bǔ)償乙方設(shè)備投資費用的15%。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（保證金的20%或租金的15%）。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十一、本合同內(nèi)容為商業(yè)機(jī)密，雙方對本合同內(nèi)容有保密義務(wù)不得違反。經(jīng)甲、乙雙方或其授權(quán)委托人簽章后生效。甲方（蓋單／手?。阂曳剑ㄉw單／手印）：代表人：代表人：身份證號：身份證號：簽訂地點：簽訂日期：第二篇：商場商鋪租賃合同北京奧力得教育科技有限公司奧 力 得研學(xué) 親 子 樂 室內(nèi)游樂項目 戰(zhàn)略合作協(xié)議編號：00001園北京奧力得教育科技有限公司出租方：注冊地址/身份證號：承租方（“乙方”）： 注冊地址/身份證號：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，就就該商鋪租賃及相關(guān)物業(yè)服務(wù)等事宜達(dá)成如下條款:一、該商鋪的位置、面積和用途該商鋪的位置：奧力得該商鋪的套內(nèi)建筑面積：平方米。該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經(jīng)營（商品類別）；品牌為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得在該場地經(jīng)營超出協(xié)議限定的商品。甲方同意在20 年 月 日前（“進(jìn)場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應(yīng)簽署交接確認(rèn)書。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應(yīng)付款項或費用。從裝修免租期屆滿之日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。物業(yè)管理服務(wù)費以年為一個結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費。如果乙方拖延支付應(yīng)付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權(quán)申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務(wù)，引起的全部后果由乙方承擔(dān)。商場物業(yè)管理費主要用于商場經(jīng)營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務(wù)、公共區(qū)域內(nèi)物業(yè)設(shè)施、維修、保養(yǎng)、人員培訓(xùn)、廣告宣傳等經(jīng)營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設(shè)備設(shè)施用電、空調(diào)電梯等用電的電費及公共用水水費。否則，甲方有權(quán)按每天5%收取滯納金北京奧力得教育科技有限公司乙方的店內(nèi)照明及店內(nèi)設(shè)施用電，按照政府商業(yè)用電收費標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方根據(jù)自己店內(nèi)電表計量的電量按月繳納電費。因市政水、電、采暖等部門的設(shè)備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導(dǎo)致的不能正常經(jīng)營等問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任，并不減免因市政維修所造成的經(jīng)營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關(guān)費用不予以退還或減免減收）。五、保證金為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經(jīng)營保證金。在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經(jīng)營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經(jīng)營質(zhì)量保證金余額無息返還。經(jīng)營保證金主要用于保證本商場的正常經(jīng)營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)維持其繳納的經(jīng)營保證金的充足性,甲方依據(jù)本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經(jīng)營保證金的部分或全部數(shù)額后,乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將經(jīng)營保證金補(bǔ)足到本協(xié)議1條約定的數(shù)額。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應(yīng)盡快糾正，同時應(yīng)按照實際延期的天數(shù)向甲方支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：每延遲一日，應(yīng)支付本合同約定租期內(nèi)租金總 4北京奧力得教育科技有限公司額1%。七、該商鋪的管理及使用該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應(yīng)事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。商管公司有權(quán)對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，造成他方損害的應(yīng)予賠償。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時自行修復(fù)或給予賠償。否則，轉(zhuǎn)租或者分租行為無效，相應(yīng)的收益由甲方享有。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。八、商品質(zhì)量、計量乙方必須對所經(jīng)營的商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得經(jīng)營任何假冒偽劣和質(zhì)次價高、質(zhì)價不符的商品。乙方經(jīng)營的商品應(yīng)具有完整的標(biāo)識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質(zhì)量檢驗報告（經(jīng)營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進(jìn)口商品應(yīng)具有中文標(biāo)識及海關(guān)完稅證明和進(jìn)口商品檢驗證明。如果出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，乙方須無條件退換，負(fù)全部責(zé)任，其所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。十、賣場規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進(jìn)行分類經(jīng)營。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨立商鋪出租權(quán)人同時簽訂商鋪租賃合同。8．3．2 營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應(yīng)實事求是，不準(zhǔn)暴力經(jīng)營，不得欺詐、嘲諷消費者。如違返規(guī)定按500元/天進(jìn)行處罰。8．4．3 乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經(jīng)營使用權(quán)，甲方有權(quán)收回其鋪位的經(jīng)營使用權(quán)，另行安排。乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對甲方或商管公司的應(yīng)付款項或費用，否則，甲方或商管公司有權(quán)依法阻止乙方撤離其財產(chǎn)；由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。十四、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期限內(nèi)，如出租方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，出