【正文】 擅自更改、移動、扒拆，乙方由于使用不當或人為造成損壞，應及時修復或賠償?？紤]物價的上漲及不可預見因素的影響，物業(yè)管理費標準甲方根據經營成本按制定及按收取，乙方必須在每年7月1日至7月31日期間繳納下一物業(yè)管理費。商場物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由物業(yè)使用人交納業(yè)主，如空鋪則由房主先行繳納。乙方應承擔租賃期限內該商鋪發(fā)生的水、電等能源費用，其他能源費用應每月按時向共用部門繳納。該商鋪的物業(yè)管理費為 元人民幣。四、物業(yè)管理及物業(yè)管理費、能源費乙方保證遵守商管公司對該商鋪的《物業(yè)服務協(xié)議》、《經營管理協(xié)議》、《裝飾裝修管理協(xié)議》、《消防安全責任書》中的內容，以上內容已合并至本合同當中，一經簽署，立即生效。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實際付款日。以上租金均不含物業(yè)管理費、采暖費、能源費。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。北京奧力得教育科技有限公司三、租金雙方約定該商鋪租金為：該商鋪租賃期限為 年。乙方在免租裝修期內無需交納物業(yè)管理費，但需承擔免租裝修期內該商鋪發(fā)生的能源費等相關費用，并應在進場裝修前向北京奧力得教育科技有限公司（以下簡稱“商管公司”）預付。自乙方進場裝修日至20 年 月 日，為乙方的免租裝修期。二、租期和開業(yè)本合同租期為：自20 年 月 日起至20 年 日止。非經甲方書面同意，乙方不得隨意更改該商鋪的租賃用途、經營商品品牌。該套內建筑面積數為本合同項下的租金、物業(yè)管理費等款項、費用計取基數。親子樂園室內游樂 區(qū) 號。研學親子樂園項目的投資效益，減少投資風險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎上，甲方將其下奧力得室內親子項目部分，由乙方經營。二十二、本全同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)公司備案一份，經甲、乙雙方或其授權委托人簽章后生效。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行承擔。十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請，物業(yè)公司商管根據甲方要求和商場整體經營結構有權對接租人（第三方）所經營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關手續(xù)。十三、未經甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。（2）乙方提前終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。（8）因一方原因導致商鋪在合同租賃期內發(fā)生轉租/轉讓、產權轉移等，物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方承擔。（7）乙方在租賃期內，不得以任何理由使承租商鋪處于經營業(yè)狀態(tài)。（5）本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司，商場內的商業(yè)經營管理和相關物業(yè)服務管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司。（4）未經甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經營范圍，以及改造商鋪結構。（2）乙方應按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進行經營，不得擅自發(fā)改變或降低經營品牌。十一、商鋪用途及經營管理：（1）乙方在租賃期內，只能于該商鋪承租經營、類、品牌商品。并保留其起訴權。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權根據實際情況調整執(zhí)行。乙方自行負責承擔（與甲方無關）。凡不按規(guī)定辦理的，所產生的一切后果由乙方自己承擔。六、其它費用：租賃期內的有關物業(yè)費、空調費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經營管理和相應的收費工作。（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關手續(xù)入場前應向商場內商業(yè)經營管理單位甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經營保證金，并簽字遵守《xxx商場經營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責任書》，乙方如違反經營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權按經營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費用，履約保證金將在7日內退還給乙方。五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當年度三個月租金），數額小寫：（大寫）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。（3）租賃期在一年以上，三年內，雙方確定第二年度租金標準為 元（大寫：）。四、租金：（1）第一年度租金內租金標準為人民幣 元/月/平方米（套內面積），合計年租金 元/年。三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。租賃期內，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。第一篇：商場商鋪租賃合同（本站推薦）商場商鋪租賃合同甲方（出租方）：身份證號碼：乙方（承租方）：身份證號碼：就中國重慶市江北區(qū)觀音橋xx商場商鋪租賃經營有關事宜，本著誠實守信、合作共贏的原則，經雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：一、甲方同意將中國重慶江北區(qū)觀音橋xx 號商鋪，其套內平方米，建筑面積平方米租賃給乙方。二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。至期滿前前45日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期內任何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉租，否則視同違約，除自動放棄優(yōu)先承租權外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進行重新租賃的準備工作。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。（2）租金支付方式： 元，（大寫）。第三年度租金標準為 元（大寫：）必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場管理制度、導致商場經營混亂及停業(yè)、嚴重損害商場商譽等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內補足扣除部分，如乙方未在該期限內補足，甲方有權終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權利。履約保證金不計利息。經營保證金不計利息。七、工商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關手續(xù)，與甲方無關。八、關于安全：乙方在租賃期應注意經營安全，關于火警、治安事件及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任。九、關于商場營業(yè)作息時間：應與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。十、滯納金及違約責任：（1）若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人（物業(yè)公司商管）有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。在本合同有效期內，乙方若想更換經營的產品種類、品牌，需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請，得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。（3）乙方如降低經營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。否則視為違約。（6）乙方認同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過3日，甲方有權終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。十二、裝修或改建（1）乙方對商鋪的內部裝修，應遵守經營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。其相關費用由乙方承擔；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。甲方委托代理人有權負責在三天內清場，由甲方和委托代理人重新招商租賃。十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十一、本合同內容產為商業(yè)機密，雙方對本合同內容有保密義務不得違反。二十三、本合同的附件：《xxxxx商場經營管理公共協(xié)議》《治安、消防責任書》甲方：委托代理人：地址： 聯(lián)系電話： 日期： 年日 乙方： 委托代理人：地址： 聯(lián)系電話：年 日月日期： 月第二篇：商場商鋪租賃合同北京奧力得教育科技有限公司奧 力 得研學 親 子 樂 室內游樂項目 戰(zhàn)略合作協(xié)議編號：00001園北京奧力得教育科技有限公司出租方：注冊地址/身份證號：承租方（“乙方”）： 注冊地址/身份證號：經甲乙雙方協(xié)商一致，為提高奧力得甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，就就該商鋪租賃及相關物業(yè)服務等事宜達成如下條款:一、該商鋪的位置、面積和用途該商鋪的位置：奧力得該商鋪的套內建筑面積：平方米。該商鋪的租賃用途：乙方承租該商鋪用于經營（商品類別）；品牌為。未經甲方同意，乙方不得在該場地經營超出協(xié)議限定的商品。甲方同意在20 年 月 日前（“進場裝修日”）將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，屆時雙方應簽署交接確認書。乙方應在免租裝修期內完成裝修、通過甲方及政府部門驗收、具備合法開業(yè)條件。免租裝修期屆滿后的次日為計租起始日，無論乙方屆時是否開業(yè)。年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。20 年 月 日至20 年 月 日，全年租金為 元人民幣。租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。本款約定的乙方付款方式、實際付款日的確定，適用于乙方就本合同項下所有應付款項或費用。從裝修免租期屆滿之日，乙方應當向甲方交納該商鋪的物業(yè)管理費。物業(yè)管理服務費以年為一個結算周期，乙方應于每年7月1日至7月31日期間交納下一個結算周期的物業(yè)管理服務費。如果乙方拖延支付應付甲方款項、費用超過15日，則甲方有權申請商管公司暫停該商鋪的部分或全部物業(yè)服務，引起的全部后果由乙方承擔。商場物業(yè)管理費主要用于商場經營管理、保安、保潔、消防、物業(yè)服務、公共區(qū)域內物業(yè)設施、維修、保養(yǎng)、人員培訓、廣告宣傳等經營管理費用的開支以及公共照明用電、公共設備設施用電、空調電梯等用電的電費及公共用水水費。否則，甲方有權按每天5%收取滯納金北京奧力得教育科技有限公司乙方的店內照明及店內設施用電，按照政府商業(yè)用電收費標準收取，乙方根據自己店內電表計量的電量按月繳納電費。因市政水、電、采暖等部門的設備檢修的原因而造成停水、停電、停暖或消防檢查等突發(fā)事件所導致的不能正常經營等問題，甲方不承擔責任，并不減免因市政維修所造成的經營環(huán)境包括（在水、電、暖停用修繕時的相關費用不予以退還或減免減收）。五、保證金為了確保本合同下各款項、費用按時足額交納，乙方同意向甲方交納經營保證金。在本合同租期內，如果乙方全面履行本合同的約定，甲方應在乙方辦理完撤離手續(xù)后的三個月（整月）后，將租金、經營保證金余額無息返還；在乙方辦理完撤離手續(xù)三個月（整月）后，甲方將經營質量保證金余額無息返還。經營保證金主要用于保證本商場的正常經營秩序,為廣大商戶營造一個規(guī)范、舒適、安全、清潔、繁榮、有序的良好經營環(huán)境。乙方應維持其繳納的經營保證金的充足性,甲方依據本協(xié)議或管理規(guī)定扣除乙方經營保證金的部分或全部數額后,乙方應在甲方規(guī)定的時間內將經營保證金補足到本協(xié)議1條約定的數額。甲方將在乙方裝修及形象驗收合格，并在裝修驗收合格后三個月后無息返還。六、遲延履行違約金因乙方裝修延期竣工或延期開業(yè)，乙方均應盡快糾正，同時應按照實際延期的天數向甲方支付逾期違約金，違約金標準為：每延遲一日，應支付本合同約定租期內租金總 4北京奧力得教育科技有限公司額1%。七、該商鋪的管理及使用該商鋪的裝修：乙方就該商鋪的裝修方案應事先交甲方和商管公司書面審查同意后實施。商管公司有權對乙方不合理的裝修行為予以指正或制止。乙方應當嚴格遵守商管公司的各項管理制度、防火、防盜、用電等規(guī)定和相關法律法規(guī)等規(guī)定，否則責任自負，造成他方損害的應予賠償。因乙方原因造成損壞或故障，乙方應當及時自行修復或給予賠償。否則，轉租或者分租行為無效，相應的收益由甲方享有。如果乙方的行為給甲方或商管公司造成損失，乙方應當無條件給予賠償。八、商品質量、計量乙方必須對所經營的商品質量負責，不得經營任何假冒偽劣和質次價高、質價不符的商品。乙方經營的商品應具有完整的標識、廠名、廠址、品名、規(guī)格、等級、成分含量，并提供商品質量檢驗報告（經營食品類商品還需提供衛(wèi)生許可證及衛(wèi)生檢疫報告），進口商品應具有中文標識及海關完稅證明和進口商品檢驗證明。如果出現(xiàn)商品質量問題，乙方須無條件退換，負全部責任，其所產生的費用由乙方承擔。十、賣場規(guī)劃與布局乙方必須遵照甲方統(tǒng)一的賣場規(guī)劃和布局進行分類經營。如果需要將兩個或兩個以上獨立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關獨立商鋪出租權人同時簽訂商鋪租賃合同。8．3．2 營業(yè)人員在銷售過程中必須規(guī)范自己的言行，使用文明禮貌用語，行為得體，有禮有節(jié)，介紹商品應實事求是，不準暴力經營，不得欺詐、嘲諷消費者。如違返規(guī)定按500元/天進行處罰。8．4．3 乙方未經甲方同意，不得擅自停業(yè)，對擅自停業(yè)三日或全年累計停業(yè)七日者視為自動放棄經營使用權，甲方有權收回其鋪位的經營使用權，另行安排。乙方在撤離該商鋪前應當結清所有對甲方或商管公司的應付款項或費用，否則，甲方