【文章內(nèi)容簡介】 元、停業(yè)整頓3天；大打出手，影響公共秩序的每戶罰款500百、停業(yè)整頓5天。九、商戶在經(jīng)營過程中不得在公共區(qū)域嗑瓜子、聚眾打牌、躺在公共區(qū)域座椅上睡覺，違者每人每次罰款50元。十、商戶在經(jīng)營過程中每周周一、周四早8：00開早會(huì)，遲到、點(diǎn)完名后不聽早會(huì)內(nèi)容便離場(chǎng)或不來參加早會(huì)者每次罰款10元。每天閉店必須簽退（確認(rèn)水、電、燃?xì)怅P(guān)閉）。商戶因沒參加早會(huì)、未簽退而造成的一切連帶責(zé)任由商戶自行負(fù)責(zé)、與商場(chǎng)無關(guān)。十一、商戶在經(jīng)營過程中如需做特價(jià)宣傳活動(dòng)必須提前一天告知商場(chǎng)，在得到商場(chǎng)允許后方可進(jìn)行，特價(jià)宣傳活動(dòng)不得超過3天、一個(gè)月內(nèi)不得超過一次。（未告知商場(chǎng)便私自做特價(jià)的檔口按惡意競(jìng)爭處理罰款500元、活動(dòng)立即停止。）北京奧力得教育科技有限公司二十二、合同及附議生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲乙雙方均同意《裝飾裝修管理協(xié)議》《餐飲消防安全責(zé)任書》《美食城管理規(guī)章制度》作為本協(xié)議的附件。第十六條 其他約定事項(xiàng)（以下無正文）（本頁為簽署頁）甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法人或委托代表 法人或委托代表北京奧力得教育科技有限公司乙方須向甲方提供的相關(guān)資料供貨廠商類型： 生產(chǎn) □ 經(jīng)銷 □品牌商品類別：營業(yè)執(zhí)照副本 □稅務(wù)登記證 □市以上有效期內(nèi)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告 □企業(yè)代碼證 □注冊(cè)商標(biāo)證□產(chǎn)品經(jīng)營（生產(chǎn)）授權(quán)書□食品衛(wèi)生許可證 □1化妝品衛(wèi)生許可證 □1特殊化妝品批準(zhǔn)手續(xù)□1純羊毛標(biāo)識(shí)持有證明□1專利產(chǎn)品證□1野生動(dòng)物經(jīng)營許可證□1進(jìn)口商品檢驗(yàn)檢疫證明□1進(jìn)口商品完稅證明□1珠寶產(chǎn)品檢測(cè)手續(xù)□1家電產(chǎn)品必須提供3C認(rèn)證手續(xù)□ 產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證□2中文的產(chǎn)品使用說明書□2產(chǎn)品檢驗(yàn)員檢驗(yàn)標(biāo)記□2商品成分的名稱及含量□2產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)□2商品的洗滌保管方式□2商品的生產(chǎn)日期及保質(zhì)期□2特種商品的特殊說明□2需保修商品的保修卡□甲方：（蓋章）法人或委托代表：法人或委托代表：乙方：（蓋章）第三篇：商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下稱甲方)： _________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________ 注冊(cè)或居住地址：_____________________________ 郵編：_________________________________ 電話：_________________________________承租方(以下稱乙方)：_________________________________ 法定代表人及身份證號(hào)：_________________________________ 營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________________________________ 注冊(cè)或居住地址：_____________________________ 郵編：_____________________________ 電話：_____________________________甲方是位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將億都國際大廈_______出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。第一條 商鋪的位置、面積和用途甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于大同市城區(qū)北都街億都國際大廈_____層（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守億都國際物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。商鋪的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第二條 租期租期自_____年_____月_____日（如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日）起至_____年_____月_____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開業(yè)日前_____日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對(duì)外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1％的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開業(yè)日前的，如商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日，以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日，租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日是指商場(chǎng)具備對(duì)外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開業(yè)日對(duì)外營業(yè)。第三條 租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為： _____年_____月_____日前（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________元。_____年 _____月（第一個(gè)月如果不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）_____元，（大寫）_______________________元。 _____年_____月_____日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 _____年_____月_____日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫)____元,（大寫）____________________元。 _____年_____月_____日（以商場(chǎng)開業(yè)日為計(jì)租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至_____年_____月_____日租金標(biāo)準(zhǔn)為： 每月每平方米人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。 首期（即租期開始之日至____月底）租金在進(jìn)場(chǎng)裝修前支付。除首期租金外，乙方須在____年____月____日前向甲方交付租金。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)（建筑面積）人民幣_(tái)___元，月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）____元，（大寫）____________________元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場(chǎng)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場(chǎng)所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場(chǎng)等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。 。除首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方須在每月的二十五日前直接向物業(yè)管理公司交付下月物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場(chǎng)裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)（從租期開始之日至____月月底）。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下： 開戶行： 戶 名： 帳 號(hào)：乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。第五條 能源費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進(jìn)場(chǎng)裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場(chǎng)總用電量的比例分?jǐn)?。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條 通訊設(shè)施租金及押金 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾?qǐng)通訊設(shè)施如下：電話/傳真______部，上網(wǎng)專線______條。 乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)_____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)_____元/條。 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元；每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)_____元/條，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次支付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫）______元，（大寫）____________________元。 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條 進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣（小寫）_____元，（大寫）____________________作為在商場(chǎng)經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場(chǎng)的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第九條 滯納金本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 5‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。第十條 續(xù)租，可向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，但此申請(qǐng)須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場(chǎng)地，乙方應(yīng)予配合。 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。第十一條進(jìn)場(chǎng)移交、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)給予確認(rèn)。，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個(gè)別賣場(chǎng)區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對(duì)乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。第十二條 商鋪的使用乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場(chǎng)裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對(duì)不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。、各項(xiàng)物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。、設(shè)備和其他財(cái)