創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū)-遷喜家和房產(chǎn)中介店連鎖運(yùn)營(yíng)-展示頁(yè)
2024-12-28 06:45本頁(yè)面
【正文】 三、 競(jìng)爭(zhēng) 分析 ……………………………………………… ..………………… 6四、經(jīng)營(yíng)模式 ……………………………………………… ..………………… 8第四章：市場(chǎng)和服務(wù) ………………………………………… .…………… 8一、戰(zhàn)略目標(biāo) ……………………………………………… .………………… 8二、市場(chǎng)規(guī)劃布局 ……………………………… .………… .………………… 9三、組織和職能 ………………………………………… ..… .… .…………… .10四、 人員配置 …………………………… ..…… .………… .………………… 10五、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ……………………………… .……… .… .………… ..…… 11六、增值業(yè)務(wù)收入 ……………………………… .……… .… .………… ..…… 11七、市場(chǎng) 發(fā)展時(shí)間 計(jì)劃 ………………………… .………… ..………… ..…… 12第五章：財(cái)務(wù)模型 ……… .……………………… .……… .……… … ..…… 14一、主營(yíng)業(yè)務(wù)財(cái)務(wù)狀況分析 ……… .………………… .……… .…… ..… ..…… 14二、 其他增值業(yè)務(wù)收入 ……… .………………… .………… ..………… ..…… 17三、 總體 業(yè)務(wù) 發(fā)展 收入和利潤(rùn)預(yù)測(cè) ……………… .………… ..………… ..…… 18第六章：資金需求： … .……………………… .… ..…… ..… ..……… ..…… 19第七章： 投資方式和回報(bào)方式： …………… .… ..…… ..… ..……… ..…… 20一、 投資 方式 … .…………… .………………… .… ..…… ..… ..… .…… ..…… 20 二 、 退出機(jī)制 … .………… … .………………… .… ..…… ..… ..… .…… ..…… 20第八章：項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)者簡(jiǎn)介 ： …………… 。收到本計(jì)劃書(shū)后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 1）若收件人不希望涉足本計(jì)劃書(shū)所述項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本計(jì)劃書(shū)完整退回； 2）在沒(méi) 有取得 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 的書(shū)面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書(shū)全部和 /或部分地予以復(fù)制、傳遞、影印、泄露或散布給他人； 3）應(yīng)該象對(duì)待貴 單位 的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對(duì)待本計(jì)劃書(shū)所提供的所有機(jī)密資料。遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 1 遷喜家和房產(chǎn) 中介 店連鎖運(yùn)營(yíng) 創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 企業(yè)名稱 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 創(chuàng)業(yè)者姓名 劉路 日 期 2021 年 11 月 20 日 通信地址 武漢市江岸區(qū)勝利街 168 號(hào)扶輪大廈 2106 室 郵政編碼 430022 電 話 13986050366 82854773 傳 真 82705900 電子郵件 保密須知 本商業(yè)計(jì)劃書(shū)屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者或受委托方使用。 本商業(yè)計(jì)劃書(shū)不可用作銷售報(bào)價(jià)使用，也不可用作商業(yè)買賣使用。 .… ..…… ..… ..……… ..…… 20 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 3 第 一 章： 項(xiàng)目摘要 衡量一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志是 二手房的成交量是否超過(guò)新房的成交量，而武漢市這幾年的二手房的成交量與新房的成交量之比為 3： 4，正處于上升時(shí)期。 遷喜家和 房產(chǎn) 中介 店連鎖項(xiàng)目 的 商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式是在總結(jié) 分析 二手房中介市場(chǎng)上所有的經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)以后，結(jié)合武漢城市 市民化 的特質(zhì) ， 在執(zhí)行門 點(diǎn)社區(qū)化，員工本地化的前提下， 提出“品牌形象、 操 作流程、服務(wù)規(guī)范、信息共享”四統(tǒng)一的總部、中心店、社區(qū)店三級(jí)直營(yíng)連鎖模式 。 遷喜家和 房產(chǎn) 中介 店連鎖項(xiàng)目 的 盈利模式是 通過(guò) 房產(chǎn) 中介網(wǎng)絡(luò) 牢牢扎根在社區(qū)的基礎(chǔ)上，不但可以開(kāi)展傳統(tǒng)的中介業(yè)務(wù)， 取得傭金收入建立良好的銀企關(guān)系， 還可以 利用通暢的深入社區(qū)的渠道， 不斷開(kāi)展更多的增值社區(qū)服務(wù) ，擁有社區(qū)終端 廣告 渠道就是 如同擁有新浪、網(wǎng)易、 搜狐“門戶網(wǎng)站”，前途無(wú)量。 第 二 章： 公司簡(jiǎn)介 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 前身為武漢地之杰物業(yè)顧問(wèn)有限公司 ， 于1997 年 12 月創(chuàng)辦 ， 是一家專業(yè)的房地產(chǎn)研究和房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金 100 萬(wàn)元，具備中介代理甲級(jí)資質(zhì)； 1998 年 8 月份加入武漢 房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)；兩次被選為武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位，是武漢市最早成立的專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一。 地之杰是一個(gè)科技型的公司， 1999 年 2 月率先提出房地產(chǎn)資訊業(yè)的概念，策劃組織、開(kāi)發(fā)《 DISTEND 多媒體房地產(chǎn)銷售資訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)》，該系統(tǒng)被武漢市經(jīng)委微機(jī)辦列為“ 99’ 武漢高科技電子信息技術(shù)推廣計(jì)劃” ， 并 被選為武漢市政府到北京對(duì)外遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 4 招商引資 , 并且是 44 個(gè)招商項(xiàng)目中唯一的房地產(chǎn)信息產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目。 地之杰是一個(gè)創(chuàng)新型的公司， 1999 年 11 月在武漢市第一高樓 — 武漢世貿(mào)大廈 7樓上組建中國(guó)第一家將房地產(chǎn)、資訊業(yè)與零售商業(yè)接合的地之杰世貿(mào)房地產(chǎn)資訊超市， 營(yíng)業(yè)面積 1500 平方米，集二手房交易、商品房交易展示、信息咨詢發(fā)布、法律咨詢、銀行貸款、交易辦證一條龍服務(wù)； “ 超市 ” 的誕生開(kāi)創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷模式先河 。 地之杰是一個(gè)領(lǐng)先型的公司， 1998 年就敏銳的發(fā)現(xiàn)銀行不良資產(chǎn)中蘊(yùn)藏著無(wú) 窮商機(jī)， 2021 年 9 月起與招商銀行武漢分行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行江城支行，以及中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司武漢辦事處等合作處理銀行不良資產(chǎn)項(xiàng)目。 新地之杰 2021 年曾經(jīng)試圖在二手房中介領(lǐng)域發(fā)展， 最高峰發(fā)展 3 家直營(yíng)店 和2 家加盟店， 但由于進(jìn)入 市場(chǎng) 時(shí) 機(jī)不對(duì)，加上沒(méi)有明確的盈利模式，而且由于資金和人力資源方面的缺乏，最終從市場(chǎng)上撤出 ，但一直對(duì) 武漢市二手房 市場(chǎng)看好 。作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵流通環(huán)節(jié)的存量房交易市場(chǎng)更是如魚(yú)得水、水漲船高，數(shù)以千家的二手房中介店（所）如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)活躍在存量房交易市場(chǎng)上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機(jī)勃勃的景象。而 2021 年全市二手房 成交 60168 起，同比下降 %，面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；其中：二手房住宅成交 34179 起，同比下降 %，成交面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，說(shuō)明 二手房的成交量與新房的成交量之比為 3： 4， 二手房市場(chǎng) 正處于上升時(shí)期，市場(chǎng)上 的需求主力 無(wú)論新房還是 二手房 都 是住宅 。一方面是 2021 年的宏觀政策在很大程度上打壓了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)行為，并有效控制了投資需求，特別是對(duì)二手房市場(chǎng)的成交量影 響顯著。由此說(shuō)明宏觀政策的干預(yù)與商品房市場(chǎng)需求的持續(xù)旺盛，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)較為平淡。其中，住宅平均價(jià)格為 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %；寫字樓平均價(jià)格為 元 /平方米，同比增長(zhǎng) 26%； 武漢市房地產(chǎn)商品房住宅市場(chǎng)與二手房住宅市場(chǎng)的價(jià)格差額 05 年增大，而寫字樓方面的價(jià)格差額逐年減小，這說(shuō)明武漢房地產(chǎn)住宅市場(chǎng) 05 年的發(fā)展迅猛，寫字樓市場(chǎng)的
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