【正文】 出現(xiàn)部分投資客拒絕還貸、甚至放棄房子的現(xiàn)象，因為首付 20%，但房價跌幅已超過 20%，也即說房子總價還抵不上貸款。如物業(yè)的發(fā)展壯大和有關(guān)物業(yè)的法律的建立 6 劣勢 1 政府國六條的出臺和有關(guān)部門的文件，必將會使得競爭更加激烈，尤其是出臺了相關(guān)的稅收，其中有營業(yè)稅 ，土地增值稅，契稅，印花稅，個稅。不可能，也不敢讓房地產(chǎn)業(yè)停滯不前。 2政策支持：政府出臺了國六條可能會對房地產(chǎn)業(yè)造成一定的沖擊。如果按 13億人來算，那么每年增加的人口就達 1600萬之多。第三，城鎮(zhèn)舊住宅拆遷帶來對新房的需求。中國住宅總量需求至少來源于四個方 面：第一，現(xiàn)有城鎮(zhèn)居民要求改善住房條件；或者城市家庭子女長大后成家對于住宅的需求。從我國實行住房改革的七年來，商品房的銷售金額平均的年增長速度達到 31%，銷售面積平均每年增長 %。并走訪過一些小型的房產(chǎn)中介公司，對他們的經(jīng)營理念及經(jīng)營方式都做了深的了解。所以以后的房地 產(chǎn)會越來越激烈的，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注。這是一個多么可怕的數(shù)字啊，國六條雖然規(guī)定 了限制了外資炒房，但是那些精明的外國投資者會放棄中國那么大的市場嗎？我想答案很明顯，那是一定不會的。所以我認為政府會進一步加強對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管，建立健全房地產(chǎn)的有關(guān)法律，使的房地產(chǎn)向更健康的方向發(fā)展。 房地產(chǎn)發(fā)展前景：我認為雖然政府現(xiàn)在開始關(guān)注房地產(chǎn)市場了，但是很可能在短時期內(nèi)不可能出現(xiàn)老百姓所想的房價下降的情況，所以中國的房地產(chǎn)仍然是個暴利行業(yè)，以后的房地產(chǎn)會在穩(wěn)步的前進，但是漲幅不會像 20212021那樣迅猛，房地產(chǎn)仍然會是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個熱點和焦點，也必將成為中國經(jīng)濟發(fā)展的一個助推器，可是這個助推器有一定的危險性，弄不好不僅傷了自己，也會成為中國的經(jīng)濟的阻 4 礙，最可怕的是可能出現(xiàn) 20世紀 90年代日本房地產(chǎn)泡沫破碎，使的日本那驕橫一時的經(jīng)濟現(xiàn)在也沒有復蘇 ，沒有走出經(jīng)濟大蕭條的陰影。房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資完成額同比增長 %，比去年同期提升了 個百 3 分點，開發(fā)企業(yè)資金來源中國內(nèi)貸款大幅提升；土地開發(fā)規(guī)模以及商品房供應量有所回升；全國 70 個大中城市各類房屋銷售價格漲幅均呈穩(wěn) 步下降態(tài)勢，但仍然存在部分地區(qū)商品住宅銷售價格偏高，經(jīng)濟適用住房數(shù)量持續(xù)下降，以及新建商品房空置面積居高不下等問題，也說明國家在控制房價過快上漲以及改善住房供應結(jié)構(gòu)等方面的宏觀調(diào)控措施還需要改善。國務(wù)院總理溫家寶 5 月 17 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展措施，并針 對存在的問題提出了關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的 “國六條 ”；隨后，作為 “國六條 ”的實施細則，涉及稅收、信貸、土地政策等 15 項措施開始正式實施，有關(guān)部門近日也相繼出臺了更具針對性的調(diào)控舉措。 GDP 增長率已經(jīng)連續(xù) 10 個季度保持在 9%以上。作為一個剛剛進入發(fā)展期的行 業(yè)，此時誰能出來做個誠信、服務(wù)顧客、陽光操作的房地產(chǎn)中介服務(wù)商，誰就能真正贏得顧客，贏得市場， DR 房地產(chǎn)連鎖服務(wù)公司之商業(yè)計劃就是在這種市場環(huán)境下孕育而生的。但在當前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)入行門檻低、法律法規(guī)不夠完善的環(huán)境下，也有一些無牌無照的中介違規(guī)經(jīng)營，特別是只 2 從事二手樓租售業(yè)務(wù)的中介，就一張桌子、一臺電話、一本筆記本也可以開張營業(yè)。 1 房地產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)計劃書 篇一：房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè)計劃書 [1] 房房產(chǎn)中介創(chuàng)業(yè) 計劃書 策劃人：王晴 班 級：化工 0931 學 號： 2021323309 一．房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 90年代以來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)中介服務(wù)行也隨之日趨繁榮，經(jīng)歷從無到有、從小到大、從不規(guī)范到比較規(guī)范的發(fā)展過程，到上世紀 90 年代末在中國的大地上房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實實在在成為房地產(chǎn)市場上的特殊行業(yè)以至市場發(fā)展的一股 。 近年來，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中出現(xiàn)了一些信譽較好的公司，他們機構(gòu)規(guī)模逐步擴大，從業(yè)人員專業(yè)化水平顯著提高，行業(yè)理論研究水平也不斷提升，他們的出現(xiàn)為加速傳播房地產(chǎn)交易信息和加快房地產(chǎn)商品流通起了積極的作用。而現(xiàn)在房地產(chǎn)中介所普遍采用的經(jīng)營模式和業(yè)務(wù)操作流程中存在諸多問題，如信息不對稱、操作方式不公開等，給一些無良中介有了可乘之機，這嚴重影響了整個行業(yè)的誠信。 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況： 2021 年我國國民經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長。國民經(jīng)濟的快速發(fā)展是保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)與前提；國民經(jīng)濟各行業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動了全社會對住房、寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房和工業(yè)用房等物業(yè)的投資與消費。這一階段的宏觀經(jīng)濟調(diào)控的指導思想， 已由 “調(diào)控過熱 ”轉(zhuǎn)向 “調(diào)控結(jié)構(gòu) ”；基于兩個深層次的原因，未來房地產(chǎn)業(yè)將長期處于宏觀調(diào)控的視野之中。 在此背景下，房地產(chǎn)業(yè)將融入整個國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展的軌道中，行業(yè)發(fā)展將步入良性循環(huán)，市場供求形勢將進一步得到改善；地方政府將繼續(xù)增加普通住宅和經(jīng)濟適用房建設(shè)用地，規(guī)范房地產(chǎn)市場，抑制投資炒房，房屋的供給結(jié)構(gòu)將進一步合理；房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將穩(wěn)