【正文】 ........... 111 二、請假制度 .................................. 111 三、 交接班管理規(guī)定 ............................ 111 四、物料采購、保管、領用制度 ................... 112 五、庫房管理與進貨驗收制度 ..................... 112 六、財產(chǎn)管理制度 .............................. 113 七、對講機使用規(guī)定 ............................ 113 八、操作票制度 ................................ 114 九、維修巡檢制度 .............................. 114 十、機房安全保衛(wèi)制度 ........................... 115 十一、交接班制度 .............................. 115 十二、停、送電票制度 ........................... 116 十三、電氣維修管理規(guī)定 ......................... 118 十四、工具管理制度 ............................ 119 十五、水箱間管理規(guī)定 ........................... 120 十六、電氣豎井、管道井管理規(guī)定 ................. 120 十七、工程部周轉(zhuǎn)倉庫管理規(guī)定 ................... 120 ....................... 121 一、★★項目人員聘用標準（含人員職稱、資格等） .. 121 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 5 二、培訓管理體系 .............................. 126 三、駐中國人民銀行濟南分行辦公樓項目部人員定編 .. 130 ...... 131 保潔設備一覽表 ................................ 132 常 用 工 具 一 覽 表 ........................... 133 清 潔 原 料 一 覽 表 ........................... 134 工 程 管 理 工 具 一 覽 表 ..................... 135 保安裝備一覽表 ................................ 136 辦公設施一覽表 ................................ 136 花卉擺放計劃方案 .............................. 137 重要設施、設備代維、保養(yǎng)費 ..................... 138 綠化工具、用肥一覽表 ........................... 139 （物 業(yè)管理第一年度） 140 ☆☆ 方案一 ................................... 140 ☆☆方案二 .................................... 141 ................. 142 程 部 ................................. 142 一、運行設備及附屬設施的運行、養(yǎng)護和維修范圍 .... 142 二、設備設施運行維護標準 ....................... 142 三、具體服務 .................................. 145 全 部 ................................. 154 一、服務范圍 .................................. 154 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 6 二、安全管理標準 .............................. 154 三、具體服務 .................................. 155 （綠化）部 ........................... 160 一、服務范圍 .................................. 160 二、保潔管理標準 .............................. 160 三、保潔具體服務 .............................. 161 四、綠化服務范圍 .............................. 164 五、綠化服務標準 .............................. 164 六、綠化服務范圍 .............................. 165 七、高空作業(yè)、外墻清洗 ......................... 173 、報刊、雜志的分發(fā)服務 ............ 182 ......................... 182 、完善物業(yè)資料和檔案 ................. 182 ............... 183 ..................... 193 物料消耗計劃及具體降耗措施 ................. 200 一、物料消耗計劃 .............................. 200 二、降耗措施 .................................. 200 ............................ 202 愿意承受的有關(guān)獎罰 ........................ 203 物業(yè)管理服務模式 .......................... 203 物業(yè)管理開始及結(jié)束的交接 .................. 204 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 7 ....... 206 最快接管時間和物業(yè)管理完全規(guī)范的時間及相應的保證措施 ........................................ 207 需要業(yè)主協(xié)助解決的問題 .................... 209 第三部分 商務文件 ............................ 210 資格及商務情況表 .......................... 211 .................................... 213 介 .................................. 214 ： ................................. 218 第四部分 ...................................... 221 資格資質(zhì)證明文件 .............................. 221 1）營業(yè)執(zhí)照副本復印件 ......................... 222 2）法定代表人授權(quán)委托書 ....................... 222 3）資質(zhì)證書復印件 ............................. 222 4）建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理、部門經(jīng)理崗位證書復印件 ............................................. 222 5）獲獎項目證書復印件 ......................... 222 6） ISO9000、 ISO14001體系認證復印件 ............. 222 7）獲獎項目、最大物業(yè)管理項目、最復雜物業(yè)管理項目和承擔過的綜合性大廈的物業(yè)管理合同復印件 ......... 222 法定代表人授權(quán)委托書 .......................... 223 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 8 投 標 函 山東 省齊魯國際招標 有限公司： 我們根據(jù)編號為 SIT202117 競爭性談判采購文件的要求 ，對 中國人民銀 行濟南分行辦公樓物業(yè)管理服務競爭性談判采購項目進行報價 。由 供應商 山東濟寧華海物業(yè)服務有限公司 正式委托全權(quán)代表 姚麗華 經(jīng)理 提交 報價 文件正本一份，副本 伍份。我方有責任和義務完成合同與投標文件中的條款。 （ 3）我方已詳細檢查所有投標文件、附件以及所提供的參考文件，由模 糊和誤解產(chǎn)生的一切后果，由我方自負。如果我方在規(guī)定公開報價后的有效期內(nèi)撤回遞交投標文件，將被沒收投標保證金。 （ 6）我方愿按《中華人民共和國合同法》履行自己的全部責任。 （ 8）我方若未成為 成交供應商 ，招標代理機構(gòu)有權(quán)不做任何解釋。 （ 10）與本報價有關(guān)的所有往來信函，應按下列地址進 行： 地址：濟南市二環(huán)東路 3218 號發(fā)展大廈 11 E 郵政編碼： 250100 電話： 8119349 傳真： 8119339 電子信箱： 供應商 全稱： 山東濟寧華海物業(yè)服務有限公司 開戶銀行名稱：招商銀行濟南市洪樓支行 公章： 銀行帳號： 1706580135210001 法人代表簽字： 開戶銀行地址：濟南市洪樓 2021 年 8 月 2 日 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 9 第一部分 報價文件 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 10 報價一覽表 供應商 全稱 山東濟寧華海物業(yè)服務有限公司 總報價 （元 /年 ） 方案一（包括房屋管理、保安、保潔 、車輛管理及綠化 小寫： 660000 元 大寫： 陸 拾 陸 萬元整 元 /平方米 /月 方案二（包括設備維護、房屋管理、保安、保潔、車輛管理及綠化 小寫： 990000 元 大寫 ： 玖拾玖 萬元整 元 /平方米 /月 資質(zhì)、資格 國家二級 物業(yè)管理經(jīng)理 、部門經(jīng)理 岳峰 財政廳 項目經(jīng)理 朱慧 外經(jīng)貿(mào)廳 管理部經(jīng)理 黨群 省農(nóng)信社 工程部經(jīng)理 張建霞 中國人壽保險 保潔綠化部 孫紀元 省圖書館 安全部 經(jīng)理 物業(yè)實現(xiàn)規(guī)范時間 正式進駐后 15 日內(nèi) 出現(xiàn)問題服務響應時間 24小時待崗， 5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場 備注 注： 總報價包括承攬、承包本項目所需的所有費用。 供應商 ： 山東 濟寧華海物業(yè)服務有限公司 供應商 全權(quán)代表： 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 11 詳細的費用投入計算 項目管理初期一次性投入費用表 序號 投入項目 費用合計 1 投入保潔工具 元 2 投入保潔原料 元 3 綠化工具 元 4 保潔設備 元 5 安全裝備費 元 6 工程工具費 元 7 辦公設施 元 8 員工工裝費 元 合 計 元 注 : 不含前期各種資料印 刷費用 具體投入計算見技術(shù)文件 明潔物業(yè) 中國人民銀行濟南分行 辦公 樓物業(yè)管理服務投標書 12 詳細的成本測算 管理成本構(gòu)成及測算一覽表 (成本測算 ) 1． 3． 1 年管理費用明細表 序號 費用名稱 測算依據(jù)（含數(shù)量、單價） 年費用測算合計 一 人工費 合計 4 人 86688 元 /年 1 員工工資 項目經(jīng)理 2300 元 /月 1 人 管理部經(jīng)理 1500 元 /月 1 人 文書 650 元 /月 1 人