【正文】 的敷設(shè)并與城燃?xì)饩W(wǎng)連接保證燃?xì)夤?yīng) ；5. 通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 該商品房為住宅的出賣人還需提供 ?住宅使用說明書? 和 ?住宅質(zhì)量保證書?。2. 。出賣人不解除合同的買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率不低于第 1〕 項(xiàng)中的比率〕 的違約金。出賣人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面買受人。1〕 逾在 日之內(nèi)買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾應(yīng)付款萬(wàn)分之 的 違約金。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及限的詳細(xì)約定見附件四。三〕 該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)賬戶用于本工程建立。余款 幣種〕 元 大寫 元整〕 向 貸 款機(jī)構(gòu)〕 申請(qǐng)貸款支付。3. 貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 支付該商品 房全部?jī)r(jià)款首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元 大寫： 元整〕應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。買受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。第七條 付款方式及限一〕 簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種〕 元 大寫〕該定金于 本合同簽訂】交付首付款】 】 時(shí) 抵作】 】 商品房?jī)r(jià)款。3. 按照套計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元 大 寫 元整〕。第三章 商品房?jī)r(jià)款第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人按照以下第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元 總價(jià)款為 幣種〕 元 大寫 元整〕。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 含已付貸款部 分〕并自買受人付款之日起按照 不低于中國(guó)人民銀行公布的同貸款基 準(zhǔn)利率〕 計(jì)算給付利息。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符導(dǎo)致不能完本錢合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買受人有權(quán)解除合同。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押的相關(guān)約定見附件三。抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。該商品房共用部位見附件二。該商品房的平面圖見附件一。3. 該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】 單元 層 。第三條 商品房根本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 住宅】辦公】商業(yè)】 】。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立的商品房工程核準(zhǔn)名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。該地塊 國(guó)有土地使用證】 】 為 土地使用權(quán)面積為 平方米。商品房買賣合同預(yù) 售〕出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實(shí)信譽(yù)的根底上根據(jù) ?合同法?、?物權(quán)法?、?中 華人民城房地產(chǎn)理法? 等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致簽訂本商品房買賣合同。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房 的行為。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄、人民建立 房地產(chǎn)〕 主部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降 低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 柱〕 勒腳以上各層的外圍程度面積包 括臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構(gòu)造結(jié)實(shí)層高 以上 含 〕 的永久性建筑。2. 法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權(quán)的人。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況本合同原件的份數(shù)并在簽訂合 同時(shí)認(rèn)真核對(duì)以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 】 中選擇內(nèi)容以劃 √ 方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 以示刪除。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細(xì)閱讀合同條款特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容注意防范潛在的風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。2. 簽訂本合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 ?商品房預(yù)售容許證? 及 其他有關(guān)證書和證明。GF20210171 合同編：商品房買賣合同示 范文 本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 工商行政理總 制定二〇一四年四月目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房根本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項(xiàng)說 明1. 本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、中 華人民工商行政理總共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。4. 本合同文本 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除 或添加的內(nèi)容雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。5. 出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容根據(jù)所售工程的詳細(xì)情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定 也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建立中的獲得 ?商品房預(yù)售容許證? 的商品房預(yù)先給買受人并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)臺(tái)建筑面積三部組成。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的客觀情況。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商 業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所的登記類型。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部別 給買受人的銷售方式。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu) 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。第一章 合同當(dāng)事人出賣人： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 企業(yè)資質(zhì)證書： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人： 聯(lián)絡(luò) ： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： ： 郵政編碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人： 法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 委托代理人】法定代理人】： 國(guó)籍】戶籍所在地】： 證件類型：居民】護(hù)照】營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 】證： 出生日： 年 月 日性別： ： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò) ： 買受人為多人時(shí)可相應(yīng)增加〕第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據(jù)1. 出賣人以 出讓】劃撥】 】 方式獲得坐落于 地塊 的建立用地使用權(quán)。買受人購(gòu)置的商品房 以下簡(jiǎn)稱該商品 房〕 所占用的土地用途為 土地使用權(quán)終止日為 年 月 日。第二條 預(yù)售根據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售容許證為 。2. 該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為 建筑總層 數(shù)為 層其中地上 層地下 層。房屋開工后如房發(fā)生改變不影響該商 品房的特定位置。4. 該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 其建筑面積 共 平方米其中套內(nèi)建筑面積 平方米分?jǐn)偣灿薪ㄖ?面積 平方米。該商品房層高為 米有 個(gè)臺(tái)其中 個(gè)臺(tái)為封 閉式 個(gè)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 抵押】未抵押】。 抵押類型: 抵押人： 抵押權(quán)人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 抵押登記日： 債務(wù)履行限： 。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有給除本合同買受人以外的其別人；3. 該商品房沒有查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。買受人解除合同的應(yīng)當(dāng)書面出賣人。給買受人造成損失的由出賣人支付 已付房?jī)r(jià)款一倍】買受人全部損失】 的賠償金。2. 按照建筑面積計(jì)算該商品房單價(jià)為每平方米 幣種〕 元 總價(jià)款為 幣種〕 元 大寫 元整〕。4. 按照 計(jì)算該商品房總價(jià)款為 幣種〕 元大寫 元整〕。二〕 買受人采取以下第 種方式付款：1. 一次性付款。2. 分付款。 。買受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首房?jī)r(jià)款 幣種〕 元 大寫 元整〕占全部房?jī)r(jià)款 的 ％。4. 其他方式： 。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)機(jī)構(gòu)為 預(yù)售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 第八條 逾付款責(zé)任 除不可抗力外買受人未按照約定時(shí)間付款的雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾時(shí)間分別處理 1〕 和 2〕 不作累加〕。2〕 逾超過 日 該限應(yīng)當(dāng)與本條第 1〕 項(xiàng)中的限一樣〕 后出賣人 有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金同時(shí)出賣 人退還買受人已付全部房款 含已付貸款部〕。 本條所稱逾應(yīng)付款是指按照第七條及附件四約定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按照相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 、 項(xiàng)所列條件： 1. 該商品房已獲得建立工程開工驗(yàn)收備案證明；2. 該商品房已獲得房屋測(cè)繪；3. ；4. 。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件一〕 根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全并與城公共供水、排水網(wǎng) 連接。以上第 3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 7 項(xiàng)需要買受人自行開通手續(xù)。第 5 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)到達(dá)交付使用條件的出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。2〕 。 以上設(shè)施未到達(dá)上述條件的雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未到達(dá)上述約定條件的 。3. 規(guī)劃的車位、車庫(kù)未到達(dá)上述約定條件的 。5. 其他設(shè)施未到達(dá)上述約定條件的 。第十一條 交付時(shí)間和手續(xù)一〕 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。買受人未收到交付書的以本合同約定的 交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時(shí)間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點(diǎn)。 交付該商品房時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明。三〕 查驗(yàn)房屋1. 交付手續(xù)前買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)展查驗(yàn)出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗(yàn)和交付手續(xù)的前提條件。1〕 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2〕 道堵塞；3〕 門窗翹裂、五金件損壞；4〕 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；5〕 ；6〕 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：1〕 ；2〕 。1〕 逾在 日之內(nèi) 該限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1 1〕