【正文】 交付時線路敷設(shè)到戶；7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供 《住宅使用說明書》 和 《住宅質(zhì)量保證書》。2. 。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第 （1） 項中的比率） 的違約金。出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。（1） 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的 違約金。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。（三） 出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。余款 （幣種） 元 （大寫 元整） 向 （貸 款機構(gòu)） 申請貸款支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人應(yīng)當在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部價款，首期房價款 （幣種） 元 （大寫： 元整），應(yīng)當于 年 月 日前支付。買受人應(yīng)當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。第七條 付款方式及期限（一） 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） 元 （大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時 【抵作】【 】 商品房價款。3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）。第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。出 賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部 分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準利率） 計算給付利息。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。該商品房共用部位見附件二。該商品房的平面圖見附件一。3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】 單元 層 號。第三條 商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為 ， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。該地塊 【國有土地使用證號】【 】 為 ， 土地使用權(quán)面積為 平方米。商品房買賣合同（預 售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當事人應(yīng)當在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。9. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)。7. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上 （含 ） 的永久性建筑。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。6. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當至少持有一份合同原件?！?】 中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位 打 ，以示刪除。買受人應(yīng)當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風 險。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示 《商品房預售許可證》 及 其他有關(guān)證書和證明文件。GF20140171 合同編號：商品房買賣合同示 范文 本出賣人： 買受人： 中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定二〇一四年四月46 / 44目 錄說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責任 第八章 合同備案與房屋登記 第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項說 明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。3. 出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。第一章 合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負責人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊 的建設(shè)用地使用權(quán)。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日。第二條 預售依據(jù)該商品房已由 批準預售， 預售許可證號為 。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層 數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商 品房的特定位置。4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其預測建筑面積 共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑 面積 平方米。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封 閉式， 個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。 抵押類型: ，抵押人： ， 抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ， 抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。買受人解除合同的，應(yīng)當書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買受人全部損失】 的賠償金。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。4. 按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整）。（二） 買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。2. 分期付款。 。買受人應(yīng)當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元 （大寫 元整），占全部房價款 的 ％。4. 其他方式： 。 該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。 第八條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）。（2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當與本條第 （1） 項中的期限相同） 后，出賣人 有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當自解除合同通 知送達之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣 人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第 、 項所列條件： 1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測繪報告；3. ；4. 。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。以上第 3 項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第 7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。第 5 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 6 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第 7 項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約 金。（2） 。 以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。5. 其他設(shè)施未達到上述約定條件的， 。第十一條 交付時間和手續(xù)（一） 出賣人應(yīng)當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 交付該商品房時，出賣人應(yīng)當出示滿足第九條約定的證明文件。（三） 查驗房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。（1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2） 管道堵塞；（3） 門窗翹裂、五金件損壞；（4） 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。（1） 逾期在 日之內(nèi) （該期限應(yīng)當不多于第八條第 1 （1） 項中的期限），自第 十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之