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南京市商品房現(xiàn)售合同(20xx7)-展示頁

2024-11-09 02:00本頁面
  

【正文】 違約金。二、本合同簽訂后_________________日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過90日),甲、乙雙方 應(yīng)當(dāng)共同申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記a乙方以商品房抵押貸款支付合同價款的,有關(guān)商品房抵押登記手續(xù)應(yīng)與房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)同時辦理。本合同簽訂后, 經(jīng)業(yè)主大會依法產(chǎn)生業(yè)主委員會,業(yè)主委員會受業(yè)主委托與 選聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會制定的《管理規(guī)約》依法 生效的,上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時管理規(guī)約》自行終止?!肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《臨 時管理規(guī)約》詳見附件6附件62。檢測結(jié)果支持一方主張的,由對方承擔(dān)檢測費用?!尽吭撋唐贩吭诒P奁趦?nèi)因工程質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方按下列約 定賠償乙方:【】乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的,甲方應(yīng)當(dāng)在__________年 內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項目現(xiàn)場的報修點。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢査、維修期間給予必要配合。甲方應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。乙方解除本合同的,按下列約定清理和結(jié)算:【】甲方應(yīng)在本合同解除后______________日內(nèi)退還全部已付款,并按照 _______________利率計算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任?!尽康谑畻l 商品房質(zhì)量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國 家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單,交接鑰匙后即為交付。甲方不出示證明文件或者出示的證明 文件不齊全,或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的,乙方有權(quán)拒絕接收 該商品房,甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時間和必要的方便。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī) 劃核定用途使用配套房屋和建筑,不得擅自改變其用途。三、該商品房交付后,附件3中第 ___________項設(shè)施遲延達(dá)到甲方 承諾條件,經(jīng)乙方催告后 _______日內(nèi)仍未達(dá)到的,乙方有權(quán)解除本 合同,并按下列方式處理:第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬甲、乙雙方約定,附件4所列配套房屋和建筑,雖未計入上述共有共用分?jǐn)?面積,但隨商品房的銷售,應(yīng)當(dāng)無償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有,并由全體業(yè)主按規(guī)定 享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。項計算,向乙方支付違約金?!尽康谄邨l 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施一、甲方對配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見附件3。【】乙方應(yīng)在收到以上約定的款項后_______ 日內(nèi),協(xié)助甲方到登記機(jī) 關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應(yīng)當(dāng)退還 和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。【】四、甲方遲延交付該商品房,經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的,乙方有權(quán)解除本合同,并按下列約定清理和結(jié)算:【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算,乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍 賠償損失?!尽堪凑找咽諆r款的萬分之_____________/天計算,向乙方支付遲延期 間的違約金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù) 遲延注銷的,乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:【】按照總價款的萬分之______________/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金.【】第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責(zé)任一、甲方應(yīng)于_____年__月 、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列條件:【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅; 【】該商品房為住宅的,甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明 書》。本合同解除時另有定金的,定金也不予返還。甲方應(yīng)在解除本合同________日內(nèi),將已收價款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方?!尽堪凑瘴锤兜狡趦r款的萬分之__________/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。貸款銀行按約發(fā)放貸款的,乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申 請資料的日期,視為乙方實際付款的日期?!尽康谒臈l 計價方式與價款乙方預(yù)購該商品房以建筑面積計價,單價為___________________元/平方米,總價款合計(大寫)___________________________________________,(小寫)___________________,幣種為______。二、甲、乙雙方履行本契約時,定金按下列方式處理: 【】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:【】該商品房已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為_____________________________,抵押登記部門為______________,抵押登記日期為_____________。該商品房的【】《國有土地使用證》【】《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》證號為_____________,土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。該商品房的建筑面積 __________平方米,其中套內(nèi)建筑面積__________________平方米,共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米?!?》商品房現(xiàn)售合同出賣人(下稱”甲方”):買受人(下稱”乙方”):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉以及 建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定,甲、乙雙方就商品房買賣事宜,經(jīng)協(xié)商一 致,訂立合同如下。該專用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。本 合同空格部分若為空白句,應(yīng)以“以下空白”字樣注明。二、除甲、乙雙方簽署欄外,本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過南京市 網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫。第一篇:南京市商品房現(xiàn)售合同()南京市商品房現(xiàn)售合同號寧房現(xiàn)售合字簽約須知一、本合同文本適用于南京市江寧區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國有土地范圍內(nèi)已辦理房屋權(quán)屬初始登記的商品房銷售。經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)售不適用本合同文本。三、在本合同中的【】內(nèi)打“√”表示選擇,打“”表示不選擇。四、本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本,專項用于乙 方辦理各項登記手續(xù)。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每 套合同的份數(shù),但每套合同必須包括一份該專用文本。第一條 合同標(biāo)的基本情況一、甲方出售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。二、該商品房的《房屋所有權(quán)證》證號為 ___________________________,丘號為______________________。三、商品房的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備配置情況見附件1?!尽慷?定金及其處理辦法一、乙方應(yīng)于__________________________________前向甲方支付定金(大寫_______________元)(小寫__________元),幣種__________。【】在______________________________時,甲方一次性返還乙方。該總價款由下列款項構(gòu)成: 【√】房價款:單價為____________________元/平方米,合計________ 元.【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款:單價為_________元/平方米,合計_________元.【】第五條 付款方式、時間和遲延付款的責(zé)任一、乙方應(yīng)按下列方式和時間向甲方支付合同價款:【】一次性付款:【】分期付款:【】商品房抵押貸款:按本款約定,乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方應(yīng) 當(dāng)付款的日期?!尽慷?、乙方遲延支付合同價款的,應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,但甲方依法解 除本合同的除外:【】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延 期間的利息,向甲方支付違約金?!尽咳⒁曳竭t延支付合同價款,經(jīng)甲方催告后________日后仍未支付到期價款,且未付到期價款的金額達(dá)到總價款________%的,甲方有權(quán)解除本合同,并按下列約定清理和結(jié)算:【】按中國人民銀行同期商業(yè)貸款款基準(zhǔn)利率計算,甲方可要求乙方按照總 價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍 賠償損失。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應(yīng)當(dāng)退 還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款?!尽恳曳綉?yīng)在甲方解除本合同__________日內(nèi),協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷本合同解除前辦理的各項登記手續(xù)。三、甲方遲延交付該商品房的,應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的 除外:【】按照已收價款的中國人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計算的遲延期間 的利息,向乙方支付違約金?!尽堪凑辗康禺a(chǎn)評估機(jī)構(gòu)_____________________________________ 評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。甲方應(yīng)在解除本合同_____________日內(nèi),將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。本合同解除時另有定金的,還應(yīng)雙倍返還定金。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理 的登記手續(xù)遲延注銷的,乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:【】按照總價款的萬分之 ______________/天計算,向甲方支付遲延期間 的違約金。二、附件3中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的,甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,但 乙方解除本合同的除外:【】按照________________元/天【】本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。除附件4所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。第九條房屋交付和接收手續(xù)一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前_____天,書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件,并 滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲、乙雙方進(jìn)行交接時,甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件,乙方仍愿 意接收該商品房的,視為雙方對房屋交付條件的變更。四、該商品房已滿足交付條件,但乙方收到甲方的書面交房通知后,拒絕接 收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的,按下列方式處理:【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期間的違約金,該 房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。二、經(jīng)有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,該商品房 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正 常使用的,乙方有權(quán)解除本合同。【】三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見附件5,保修期自該商品房交 付之日起計算。保修 期內(nèi),乙方發(fā)房存在工程質(zhì)量問題的,應(yīng)及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應(yīng)在_______________小時內(nèi)到場檢査(雙方 另約時間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期,及時、合理安排維修。甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在________________年內(nèi)常駐該商品 房項目現(xiàn)場。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé) 任:【】按每拖延一天______________________元計算,向乙方支付違約金。【】四、甲、乙雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,任何一方均可委托由 市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助 檢測工作。第十一條 前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時適用)一、本合同簽訂前,甲方就該商品房所在商品房項目的物業(yè)管理已與物業(yè)管 理企業(yè)________________________________________________簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,并制定了《臨時管理規(guī)約》。乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》,同時已簽訂了《臨時管 理規(guī)約》,并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。二、 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)一、本合同簽訂后__________________日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過10日),甲方應(yīng)按規(guī) 定通過南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng),將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理 局產(chǎn)權(quán)市場處備案。二、甲方承諾:【】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時配合辦理 該商品房占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)變更登記?!尽课?、附件4中的配套房屋建成后,甲方應(yīng)按規(guī)定及時移交給業(yè)主委員會或 物業(yè)管理企業(yè)。第十三條 生效條件甲、乙雙方約定,本合同經(jīng)雙方簽署并 _______________________后生效。因接收方或其簽收人原因?qū)?致接收方?jīng)]有收到送達(dá)文件的,視為已送達(dá)。協(xié)商不成的,按下列方式解決: 【】向人民法院提起訴訟?!尽肯騙______________________________仲裁委員會申請仲裁。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,附件內(nèi)容、空格的填寫內(nèi) 容與鉛印內(nèi)容具有同等法侓效力。第十七條 合同份數(shù)及其簽訂后收執(zhí)的約定本合同一式 ______份;其中甲方______份,乙方乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專用”文本一份?!尽吭撋唐贩拷桓肚白N抵押登記?!尽恳蚣追皆?qū)е律鲜鲎N抵押登記手續(xù)遲延辦理,經(jīng)乙方催告后_____________天內(nèi)仍未辦理,或甲方提供虛假“抵押權(quán)人同意銷售該商品房的證明”的,乙方有 權(quán)解除本合同,并按下列方式清理和結(jié)算:【】甲方應(yīng)在本合間解除后 ______________天內(nèi)將已付價款以及按____________利率計算的利息返還乙方,并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任?!尽抗┡潆娫O(shè)施:_______年_______月______日達(dá)到___________
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